Решение № 2-359/2019 2-359/2019~М-361/2019 М-361/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-359/2019

Дело № 2-359/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 9 сентября 2019 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к администрации Кипешинского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ответчику о признании за истцом права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 совхозом «Заводской» в ДД.ММ.ГГГГ году, на протяжении 43 лет истец проживает в квартире и несет бремя ее содержания, при приватизация квартиры не проводилась, в настоящее время совхоз «Заводской» ликвидирован. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

С учетом проживания в квартире, открытого и добросовестного владения ею более 15 лет ФИО1 просила признать за ФИО2 право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам искового заявления, пояснив, что ее отцу ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Заводской» была предоставлена указанная квартира, в которой он проживает до настоящего времени, квартира своевременно не была приватизирована, в настоящее время совхоз «Заводской» находится в стадии ликвидации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявил о признании исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Согласно трудовой книжки ФИО2 он работал в совхозе «Заводской» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно справок администрации Кипешинского сельсовета Троицкого района Алтайского края ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по проживает по адресу <адрес>, на баланке Кипешинского сельсовета жилое помещение не находится, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом помещении отсутствуют.

По сообщению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира стоит на техническом учете, информации о правообладателях не имеется.

Согласно архивной справки совхоз «Заводской» был преобразован в ПСХ «Заводское», в 1998 году дочернее сельскохозяйственное предприятие «Заводское» реорганизовано в ООО ПСХ «Заводское», которое в настоящее время находится в стадии ликвидации.

Учитывая, что спорная квартира является объектом жилищного фонда, она подлежала при реорганизации совхоза либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Между тем правовой режим квартиры до настоящего времени не установлен, тогда как истец более 15 лет владеет, пользуется спорной квартирой на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и несет бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные услуги и осуществляя текущий ремонт жилого помещения, что позволяет признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева