Решение № 2-2009/2025 2-2009/2025~М-1144/2025 М-1144/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-2009/2025

УИД 59RS0003-01-2025-002179-26

Дело № 2-2009/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 06 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мезениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Данилиной Л.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Перми о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Перми о признании права собственности на комнату в квартире по <адрес>, в равных долях по ? доли.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 20.12.1995 заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан в отношении комнаты, площадью 15,4 кв.м в квартире по <адрес>. Истцы комнату на кадастровый учет не поставили, право собственности зарегистрировано не было. Истцы в комнате проживали, пользовались, комната из их владения с 20.12.1995 не выбывала. В настоящий момент дом признан аварийным, после пожара дом нежилой.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, дополнительно пояснила, что ранее она обращалась в МФЦ и Росреестр, но в регистрации права собственности было отказано.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации г. Перми в судебное заседание своего не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, направил ходатайство о проведении судебного заседания без своего участия, в случае доказанности обстоятельств, изложенных в заявлении, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просил провести судебное заседание в свое отсутствие. В письменном отзыве представитель третьего лица указывает, что квартира, площадью 86,9 кв.м, расположенная по <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет 27.12.2024 на основании технического паспорта по состоянию на 14.07.2000. Исходя из содержания технического паспорта, квартира состоит из четырех комнат: 15,4 кв.м, 19,4 кв.м, 20,3 кв.м, 10,7 кв.м. Комнаты площадью 19,4 кв.м, 20,3 кв.м, 10,7 кв.м поставлены на кадастровый учет, право собственности на указанные объекты зарегистрировано. В отношении комнаты, площадью 15,4 кв.м сведения в ЕГРН о государственном кадастром учете и регистрации права отсутствуют. 24.04.2025 в Управление обращались ФИО1, ФИО2 с заявлением о государственном кадастровом учете жилого помещения, площадью 15,4 кв.м., расположенного по <адрес>. На государственный кадастровый учет был представлен технический план помещения от 14.04.2025, подготовленный на основании, в том числе, технического плана по состоянию на 14.07.2000. 06.05.2025 в Управление представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета. 07.05.2025 регистрирующим органом принято решение о прекращении осуществления государственного кадастрового учета. В соответствии с частями 3,4 статьи 1, частью 4 статьи 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна только на объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН, ввиду чего государственный кадастровый учет должен предшествовать государственной регистрации прав, либо такие учет и регистрации должны быть осуществлены одновременно.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом право выбора способа защиты права принадлежит истцу, а суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 7 Закона о приватизации).

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего до 01.01.2017), а также с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заинтересованное лицо приобретает право собственности на объект недвижимого имущества с момента государственной регистрации права собственности.

При этом следует отметить, что действующим законодательством не установлен срок проведения регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества. Кроме того, сама по себе государственная регистрация права является юридическим фактом, подтверждающим наличие права, но не образующим это право (за исключением специально названных в законе случаев). Правообразующим фактом в рассматриваемом случае является договор приватизации.

По общему правилу, иск о признании права собственности применяется в случаях, когда от суда требуется лишь констатация наличия у истца соответствующего права и истец может доказать наличие юридических фактов, на основании которых у него возникло право собственности.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 20.12.1995 между НПО им С.М. Кирова и ФИО1 заключен договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, согласно которому комната, площадью 15,4 кв.м, расположенная в квартире по <адрес>, передается в совместную собственность ФИО1, ФИО3

Согласно справке о составе семьи от 14.12.1995 в спорном жилом помещении проживали ФИО1, С., ФИО3

07.12.1995 С. обратилась в администрацию Завода им Кирова с заявлением о согласии с приватизацией, но без своего участия.

ФИО3 после заключения брака присвоена фамилия «Симанова».

ФИО1 зарегистрирован по <адрес>, с 15.02.1991 по настоящее время. ФИО2 была зарегистрирована по указанному адресу в период с 22.10.1993 по 03.09.2020.

Истцом в материалы дела представлена квитанция от 08.12.1995 об оплате регистрации приватизации в БТИ КБ «Пермь», при этом, право собственности, возникшее на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 20.12.1995, зарегистрировано не было.

Согласно ответу ГБУ ПК «ЦТИ ПК» представлен технический паспорт домовладения по <адрес>, составлен по состоянию на 07.06.2001. В экспликации к поэтажному плану здания указано, что в квартире № комната № имеет площадь 15,4 кв.м. В плане строения также указано, что на 1 этаже здания имеется комната площадью 15,4 кв.м.

Из технического паспорта домовладения по состоянию на 01.11.1987 и плана строения от 05.06.1968 следует, что владельцем домовладения было ЖКО Завод им. Кирова, в том числе имеются сведения о комнате в квартире №, площадью 15,4 кв.м.

По сведениям ГБУ ПК «ЦТИ ПК» комната № площадью 15,4 кв.м. по <адрес>, не зарегистрирована.

Согласно выписке из ЕГРН имеются сведения о поэтажном плане многоквартирного дома: <адрес>, в том числе, имеются сведения о комнате площадью 15,4 кв.м. в квартире № на 1 этаже.

В соответствии с ответом ФКП «Пермский пороховой завод» жилой дом по <адрес>, передан с баланса ФГУП «Пермский завод им. С.М. Кирова» Муниципальному учреждению «Жилищная служба» Кировского района г. Перми на основании приказа Департамента имущественных отношений от 26.10.2004 №.

Также ФКП «Пермский пороховой завод» представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № о том, что 20.12.1995 от С. для оформления документов на приватизацию жилья принято 16 350 рублей.

24.04.2025 истцы обращались в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о признании за ними права собственности на спорное имущество. Согласно уведомлению от 07.05.2025 осуществление государственного кадастрового учета было прекращено.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений Администрации г. Перми от 19.12.2019 № многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно справке ГУ МЧС России по Пермскому краю № от 13.01.2025 в многоквартирном доме по <адрес>, 11.12.2024 произошел пожар.

Из показаний свидетеля С. следует, что она является бывшей супругой ФИО1 и матерью ФИО2, в комнате площадью 15,4 кв.м. по <адрес>, семья проживала с 1993 года, Завод им. Кирова передал комнату для приватизации в 1995 году, все денежные средства по приватизации были оплачены, зарегистрировать комнату в БТИ не удалось.

Таким образом, по материалам дела судом установлено, что договор безвозмездной передачи спорной комнаты заключен сторонами в установленном порядке 20.12.1995, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, между сторонами согласованы существенные условия договора, не оспорен, правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества судом не установлены, комната фактически была предоставлена в распоряжение истцов, которые были зарегистрированы и проживали в данной комнате.

При таких обстоятельствах договор безвозмездной передачи в совместную собственность ФИО1, ФИО4 комнаты, площадью 15,4 кв.м, расположенной в квартире по <адрес>, следует считать исполненным, а фактический переход имущества к истцам - состоявшимся.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что в настоящее время отсутствие сведений о наличии ранее возникшего права (отсутствие сведений о зарегистрированных правах в ЦТИ) препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности на спорный объект, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на комнату площадью 15,4 кв. м, расположенную по <адрес>.

Как было установлено судом, в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимого имущества отсутствуют, имеются сведения об объекте, в состав которого входит спорная комната – квартира с кадастровым №. По сведениям технического паспорта по состоянию на 14.07.2000, в состав указанной выше квартиры входит комната площадью 15,4 кв. м. Таким образом, сведения об объекте подлежат внесению в реестр недвижимого имущества на основании настоящего решения и технического паспорта, подготовленного по состоянию на 14.07.2000.

Решение суда является основанием для постановки комнаты на кадастровый учет и регистрации права долевой собственности за ФИО1, ФИО2 права собственности по ? доли в праве собственности на комнату, площадью 15,4 кв.м. в квартире по <адрес>, каждому.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на комнату площадью 15,4 кв.м. в квартире, расположенной по <адрес>.

Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на ? доли в праве собственности на комнату площадью 15,4 кв.м. в квартире, расположенной по <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки комнаты площадью 15,4 кв.м, в квартире, расположенной по <адрес>, на кадастровый учет, а также регистрации права доелвйо собственности за ФИО1 на ? доли в праве собственности на комнату в квартире, за ФИО2 на ? доли в праве собственности на комнату в квартире.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья А.В. Мезенина

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.