Решение № 2-734/2024 2-734/2024~М-521/2024 М-521/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-734/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 16 октября 2024 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лебедко К.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

при секретаре Юленковой О.С.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Новокамалинского сельского совета Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в 2005 году он купил по расписке разрушенный дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> у ФИО41., которые принадлежали его умершей матери ФИО42. Земельный участок принадлежал умершей ФИО11. на основании свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ г. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным, содержит земельный участок и обрабатывает его.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1 300 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 (ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Дополнительно суду истец пояснил, что продавал ему земельный участок ФИО44 который сказал, что его мать умерла приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Новокамалинского сельского совета Рыбинского района Красноярского края, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, им представлено пояснение на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ г. выдано свидетельство № о праве собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,13 га по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>

Из сообщения администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края следует, что по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>, жилой дом на земельном участке по указанному адресу отсутствует, аварийным жилой дом не признавался. На земельный участок по указанному адресу постановлением администрации № № от ДД.ММ.ГГГГ года выдано свидетельство № № на право собственности на землю на имя ФИО15А. Правоустанавливающие документы на жилой дом, отсутствуют. По сведениям похозяйственной книги администрации на ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>, (до переадресации ул. <адрес>) проживала ФИО17. и владела указанным недвижимым имуществом <данные изъяты>

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается сведениями ЗАГС (<данные изъяты>

Наследственного дела к имуществу ФИО20. не заведено, что подтверждается официальными сведениями сайта Нотариальной палаты.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО28 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, оставшийся после смерти матери - ФИО22., расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес> что подтверждается распиской <данные изъяты>

ФИО26., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящийся сыном ФИО24, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов наследственного дела № № следует, наследником имущества умершего ФИО30 по завещанию является ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, ул. <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: жилой дом, площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о собственнике отсутствуют <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2). Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 данного Кодекса (пункт 1 статьи 1151 гражданского кодекса Российской Федерации). Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы принятия наследства указаны в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Абзацем первым пункта 19 этого же постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Доброшенная в судебном заседания в качестве свидетеля ФИО32. суду пояснила, что ФИО1 пользуется земельным участком по ул. Сибирская в с. Новокамала с 2018 года, поскольку ранее она на этой улице не проживала и ей неизвестно кто занимался земельным участком.

Доброшенная в судебном заседания в качестве свидетеля ФИО34. суду пояснила, что ФИО1 знает как соседа, поскольку ее дом располагается по адресу: с. Новокамала, ул. <адрес> До ФИО1, со слов жителей села, на земельном участке располагался жилой дом, в котором проживала ФИО35., мать ФИО36., со слов которого он продал земельный участок ФИО1 в 2005 году.

Оснований ставить под сомнение доводы истца о его владении земельным участком у суда не имеется, поскольку после смерти правообладателя спорного земельного участка – ФИО38. притязаний третьих лиц не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, учитывая, что земельный участок выморочным имуществом не является; он вошел в состав наследства после смерти ФИО39., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., но в фактическое владение им, что составляет 18 лет, вступил ФИО1, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Новокамалинского сельсовета Рыбинского района Красноярского края (№) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г<адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский район, с. Новокамала, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Рыбинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Лебедко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>