Решение № 2-2842/2017 2-2842/2017~М-3643/2017 М-3643/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-2842/2017

Дело 2 –2842/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 июня 2017 г. г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому жилищному кооперативу «Искра» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности жилое помещение - <адрес> в г. Сочи.

В судебном заседании по данному делу истец ФИО1 и его представители ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали и мотивировали их тем, что ДД.ММ.ГГГГ в городе Сочи был организован жилищно-строительный кооператив «Искра» при жилищном управлении коммунального хозяйства для целей удовлетворения жилой площадью членов кооператива путем строительства многоквартирных жилых домов на собственные средства кооператива, для последующей эксплуатации и управления этими домами. Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ жилищно- строительному кооперативу «Искра» был отведен земельный участок площадью 2000 кв.м. по <адрес> в г.Сочи под строительство капитального жилого дома. Согласно типовому акту «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» ДД.ММ.ГГГГ произведена запись, о том, что утвержденный проект, согласованный с главным архитектором города Сочи, застройки участка зарегистрирован в отделе коммунального хозяйства Сочинского городского Совета депутатов трудящихся и общий объем строительства на предоставляемом для строительства участке жилого дома по <адрес> в г.Сочи составляет 3 560 куб.м. В 1957 году ЖСК «Искра» был возведен многоквартирный жилой дом литер «А» по <адрес> г.Сочи. Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, пункт 631/1, утвержден акт государственной приемной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию 8-квартирного жилого дома ЖСК «Искра» площадью 539 кв.м. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП БТИ г. Сочи, домовладение № по <адрес> в г. Сочи зарегистрировано на праве кооперативной собственности за ЖСК «Искра» на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, приказ №. Ранее решением общего собрания ЖСК «Искра» о передаче пая и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № матери истца ФИО4 предоставлена <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты площадью 20 кв.м., уборной и умывальника площадью 0,6 кв.м., кладовой площадью 8,6 кв.м., надворного сарая-дровяника площадью 4,5 кв.м. После выбытия ФИО4 из членов ЖСК «Искра» в качестве нового члена кооператива был принят истец ФИО1 Таким образом, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК «Искра», что подтверждается членской книжкой №. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в полном объеме был внесен паевой взнос при вступлении в члены ПЖСК «Искра» в размере 3 328 руб. 84 коп. с целью приобретения в собственность <адрес> в <адрес> в г. Сочи, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания членов кооператива ЖСК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии нового устава ЖСК «Искра». Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав ЖСК «Искра», принятый общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям п. 3.1 Устава ПЖК «Искра» имущество переданное кооперативу в качестве паев членами кооператива, а также приобретенное кооперативом по иным основаниям, принадлежит ему на праве собственности. В соответствии с п. 3.2 устава ПЖК «Искра» член кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за домовладение, приобретает на него право собственности. В соответствии с п. 4.2 устава при отчуждении/продаже, дарении, мене квартиры новый владелец становится членом кооператива и к нему переходят все права и обязанности прежнего собственника соразмерно произведенным выплатам и взносам. Указали, что истец ФИО1 фактически является владельцем и пользователем спорной квартиры. Согласно справке ПЖК«Искра» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует что <адрес> г.Сочи передана ФИО1 на основании решения собрания членов ЖСК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ Указали, что истец ФИО1 фактически в спорной квартире проживает с 1979 года, что подтверждается актом передачи квартиры. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> в г.Сочи имеет общую площадь 29.3 кв.м. Согласно справке из ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ общая площадь <адрес> в г.Сочи изменилась с 28.6 кв.м. на 29.3 кв.м. за счет внутренней перепланировки, а именно помещение № площадью 20.7 кв.м. увеличено с площади 19.9 кв.м. за счет сноса печки, а в помещении № установлены сантехнические приборы, газовая плита. ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> в г.Сочи поставлена на кадастровый учет за кадастровым номером 23:49:0203003:1187. В целях осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. ДД.ММ.ГГГГ сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным абзацем 10 п. 1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правовым основанием для отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации прав истца на спорную квартиру послужило то что, в установленном порядке право собственности ЖСК «Искра» на данную квартиру не зарегистрировано. Вместе с тем, согласно справке ГУП «<адрес>вое БТИ» документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования ЖСК «Искра» является регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Сочинским БТИ. По изложенным основаниям просят суд признать право собственности ФИО1 на <адрес> площадью 29.3 кв.м. в <адрес> в г. Сочи.

В судебном заседании представитель ПЖК «Искра» исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности жилое помещение -<адрес> в г. Сочи признала в полном объеме и подтвердила указанные истцом обстоятельства передачи ему кооперативом спорной квартиры.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП КК «Крайтехинвентаризация» оставили разрешение данного спора на усмотрение суда.

Заслушав доводы сторон и их представителей, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в городе Сочи был организован жилищно-строительный кооператив «Искра» при жилищном управлении коммунального хозяйства, целью создания которого было удовлетворение жилой площадью членов кооператива путем строительства многоквартирных жилых домов на собственные средства кооператива и последующей эксплуатации и управления этими домами.

Решением исполнительного комитета сочинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «Искра» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в г.Сочи под строительство капитального жилого дома.

Согласно материалам дела в 1957 году ЖСК «Искра» был возведен многоквартирный жилой дом литер «А» по <адрес> г. Сочи в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором города Сочи.

Решением исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, пункт 631/1, утвержден акт государственной приемной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приеме в эксплуатацию 8-квартирного жилого дома ЖСК «Искра» площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП БТИ г. Сочи, домовладение № по <адрес> в г. Сочи зарегистрировано на праве кооперативной собственности за ЖСК «Искра» на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, приказ №.

Согласно данным архивного фонда, находящегося в постоянном хранении в филиале по г.Сочи ГУП КК «Крайтехинвентаризация», ранее решением общего собрания ЖСК «Искра» о передаче пая и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (матери истца ) была предоставлена <адрес> в г. Сочи, состоящая из одной жилой комнаты площадью 20 кв.м., уборной и умывальника площадью 0,6 кв.м., кладовой площадью 8,6 кв.м., надворного сарая-дровяника площадью 4,5 кв.м.

Как следует из членской книжки № истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК «Искра».

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 в полном объеме был внесен паевой взнос при вступлении в члены ПЖСК «Искра» в размере 3 328 руб. 84 коп. в целях приобретения в собственность занимаемой им <адрес> в <адрес> в г. Сочи, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ № ПЖК«Искра» следует, что <адрес> г. Сочи передана ФИО1 на основании решения собрания членов ЖСК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания членов кооператива ЖСК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии нового устава ЖСК «Искра».

Решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Устав ЖСК «Искра», принятый общим собранием членов кооператива ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 устава ПЖК «Искра» член кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за домовладение, приобретает на него право собственности.

В соответствии с п. 4.2 устава при отчуждении/продаже, дарении, мене квартиры новый владелец становится членом кооператива и к нему переходят все права и обязанности прежнего собственника соразмерно произведенным выплатам и взносам.

Как следует из акта приема – передачи ЖСК «Искра» ФИО1 фактически в спорной квартире проживает с 1979 года.

На момент передачи спорной квартиры ФИО1 правоотношения, связанные с предоставлением и пользованием спорной квартирой, регулировались Гражданским кодексом Р. 1964 года, Постановлением Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ № "О Жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации", Постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ № "О Жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативах".

В силу ст. 296 ГК Р. 1964 года предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.

В соответствии с п. 6 Постановления Совета М. С. от ДД.ММ.ГГГГ № «О Жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» Советам М. союзных республик было поручено утвердить примерные уставы жилищно-строительного и дачно-строительного кооперативов в соответствии с настоящим Постановлением, предусмотрев в них условия, исключающие возможность продажи членами кооперативов квартир и дач.

В связи с принятием Закона С. от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в С." правовое регулирование в отношении кооперативов изменилось. В соответствии со ст. 7 данного закона, член жилищно-строительного или иного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество, после чего вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению - продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

Аналогичные положения содержатся и в действующих в настоящее время ст. 209 и ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований п. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) право собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме член жилищного кооператива приобретает в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В судебном заседании представитель ответчика ПЖК «Искра» подтвердил, факт внесения в полном объеме истцом ФИО1 паевого взноса в кооператив, а также факт передачи ФИО1 <адрес> г. Сочи на основании решения собрания членов ЖСК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> в г.Сочи имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с представленными ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ сведениями общая площадь <адрес> в г.Сочи увеличилась с 28.6 кв.м. до 29.3 кв.м. за счет внутренней перепланировки, а именно помещение № площадью 20.7 кв.м. увеличено с площади 19.9 кв.м. за счет сноса печки, а в помещении № установлены сантехнические приборы и газовая плита.

ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> в г.Сочи поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый №.

Удовлетворяя заявленные требования, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» согласно которым для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Судом установлено, что истец, в целях осуществления государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным абзацем 10 п. 1 ст.20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правовым основанием для отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права истца на спорную квартиру послужило отсутствие доказательств регистрации права собственности ЖСК «Искра» на данную квартиру.

Вместе с тем, регистрирующим органом сделан ошибочный вывод о том, что в установленном порядке право собственности ЖСК «Искра» на спорную <адрес> зарегистрировано не было.

В соответствии со статьей 32, 33 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» до момента создания органов юстиции по регистрации права в субъектах РФ, государственная регистрация прав осуществлялась органами технического учета объектов недвижимости.

Согласно справке ГУП «<адрес>вое БТИ» документом, подтверждающим право собственности, владения и пользования ЖСК «Искра» всем жилым домом № по <адрес> в г. Сочи, в т.ч. и расположенной в нем квартирой №, является регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Сочинским БТИ.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку многоквартирный жилой <адрес> в г. Сочи был возведен и введен в эксплуатацию в установленном на момент его строительства законом порядке, право собственности ЖСК «Искра» на данный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, истцу ФИО1 как члену кооператива, полностью внесшему паевой взнос, спорная <адрес> указанном доме была передана в собственность на основании решения собрания членов ЖСК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ, данным жилым помещением истец фактически владеет и пользуется с 1979 года, право собственности истца на спорную квартиру подлежит признанию в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому жилищному кооперативу «Искра» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 29.3 кв.м., в <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 29.3 кв.м., в <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ

СУДЬЯ