Решение № 2-2708/2020 2-2708/2020~М-2223/2020 М-2223/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-2708/2020

дело № 2-2708/2020

73RS0002-01-2020-003242-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 15 июля 2020 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Головня О.В.,

при секретаре Потаниной Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Ульяновска, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Ульяновской области о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Ульяновска, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Ульяновской области о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй- Комплект» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоуровневого паркинга по адресу: <адрес> В соответствии с указанным договором застройщик осуществляет строительство паркинга, после сдачи паркинга в эксплуатацию обязуется передать участнику в собственность за плату боксы №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ. Позднее в проекто- сметную документацию были внесены изменения, в результате которых были изменены площади и номера гаражных боксов в строящемся паркинге. В эксплуатауию гаражные боксы в паркинге были введены с учетом внесенных изменений. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ № боксы (помещения) в паркинге поставлены на кадастровый учет. В связи с изменениями в проектно-сметной документации и с введением в эксплуатацию боксов в паркинге с учетом проведенных изменений ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Комплект», и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № об участии в долевом строительстве многоуровневого паркинга по адресу <адрес> Указанным соглашением в договор об участии в долевом строительстве были внесены изменения в пункты 1, 1.1, 1.2, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12. Основные изменения в договор были произведены в части нумерации боксов, площади боксов, стоимости боксов: Участнику передавались в собственность бокс № площадью 138, 9 кв.м., бокс № площадью 42, 4 кв.м, общей стоимостью 3 500 000 руб. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ год вышеуказанные боксы № и № ООО «Строй-Комплект» передал, а ФИО2 приняла. В соответствии со справкой ООО «Строй-Комплект» оплата за боксы произведена ФИО2 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлениями о регистрации права собственности на боксы № и №. Были предоставлены все необходимые документы и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ В процессе рассмотрения документов, регистратором было указано на необходимость подачи заявления о регистрации дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Регистрация права собственности была приостановлена, в связи с тем, что ООО «Строй-Комплект» не представлен свой экземпляр дополнительного соглашения. Просит признать право собственности на бокс № площадью 138,9 кв.м., бокс № площадью 42,4 кв.м. многоуровневого паркинга, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 15.06.2020 года к участию в процессе в качестве третьего лица было привлечено Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области.

Истица извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась от нее имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель истицы ФИО3 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, суду изложил доводы аналогичные в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО4 в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду изложила доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации города Ульяновска извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеются возражения в которых просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в которых просили в удовлетворении исковых требований к администрации города Ульяновска отказать, так как администрации города Ульяновска является ненадлежащем ответчиком.

Представитель территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом Ульяновской области извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, имеется отзыв в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель Управление Росреестра по Ульяновской области извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.(ст. 219 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что мэрией г. Ульяновска и ООО «Строй-Комплект» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 5 000,0 кв.м., с кадастровым номером №.

ООО «Строй- Комплект» было выдано разрешение № на строительство многоуровневого паркинга в 5 микрорайоне УЗТС, западнее ГСК «Квант» по <адрес>, в последующем разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй- Комплект» и ФИО1 было заключен договор № об участии в долевом строительстве многоуровневого паркинга по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 указанного договора застройщик осуществляя строительство паркинга обязуется передать в собственность участнику боксы № площадью 20,96 кв. м., № площадью 20,96 кв.м., № площадью 22,65 кв.м., № площадью 36,49 кв.м., №А площадью 47,38 кв.м., № площадью 20,96 кв.м., №А площадью 20,96 кв.м., № площадью 20,96 кв.м. многоуровневого паркинга по адресу: <адрес>, кадастровый №. После сдачи паркинга в эксплуатацию боксы № передаются в собственность Участнику в следующем состоянии: установлен электрощиток, установлены метталические ворота, и количество которых оговаривается с Участником. Подъездные пути возле боксов № будут свободны от всевозможных построек. Размер подъездных путей со стороны боксов № составляет 7 м., со стороны боксов № до границы участка составляет 10,8 кв.м.

Стоимость указанных боксов согласно условий договора составила 5 800 000 руб. (п. 1.1 договора)

Истец свои обязательства по оплате стоимости боксов произвела в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями, справкой ООО «Строй-Комплект» от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор долевого участия в строительстве многоуровневого паркинга № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Комплект» было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоуровневого паркинга в 5 микрорайоне УЗТС, западнее ГСК «Квант» по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Комплект» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоуровневого паркинга по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным дополнительным соглашением были внесены изменения в п. 1 договора и изложены в следующей редакции: застройщик осуществляя строительство паркинга обязуется передать в собственность участнику боксы № площадью 138,9 кв. м., № площадью 42,4 кв.м., многоуровневого паркинга по адресу: <адрес>, кадастровый №. После сдачи паркинга в эксплуатацию боксы № передаются в собственность Участнику в следующем состоянии: установлен электрощиток, установлены металлические ворота, и количество которых оговаривается с Участником. Подъездные пути возле боксов № будут свободны от всевозможных построек. Размер подъездных путей со стороны бокса 42 составляет 7 м., со стороны боксов 47 до границы участка составляет 10,8 кв.м.

Стоимость боксов была изменена на сумму 3500000 руб. (п.1.1 дополнительного соглашения).

Согласно акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ боксы № общей площадью 138,9 кв.м. и бокс № площадью 42,4 кв. м. в многоуровневом паркинге по адресу: <адрес> были переданы ООО «Строй-Комплект» истице ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявление о регистрации права собственности на боксы, однако государственная регистрация права собственности Управлением Росреестра была приостановлена, поскольку с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения должны обратиться два участника договора (ФИО1 и ООО «Строй-Комплект»).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Комплект» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорные боксы расположены на земельном участке, предоставленном ООО «Строй-Комплект» в пользование для строительства многоуровневого паркинга, ООО «Строй- Комплект» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. То обстоятельство, что истицей ФИО1 не было зарегистрировано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоуровневом паркинге по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на гаражные боксы, поскольку ООО «Строй-Комплект» гаражные боксы были построены в установленном законе порядке и переданы истице. ООО «Строй-Комплект» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данные строения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на боксы являются обоснованными.

При этом суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Ульяновска, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Ульяновской области о признании права собственности на боксы, поскольку указанными ответчиками права истицы не нарушались, в связи с чем они являются надлежащими ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на бокс № площадью 138,9 кв.м., бокс № площадью 42,4 кв.м. многоуровневого паркинга, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Ульяновска, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом Ульяновской области о признании права собственности на гаражные боксы отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Головня