Решение № 2-105/2017 2-105/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-105/2017

Дело № 2-105


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Вад Нижегородской области 26 мая 2017г.

Вадский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката адвокатской конторы Вадского района ФИО2, представившей ордер № и удостоверение №,

при секретаре Клычевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.А. к ООО «СПК «Новый Мир», администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и о понуждении к постановке квартиры на кадастровый учёт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Вадский районный суд с исковым заявлением к ООО «СПК «Новый Мир», администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что занимаемая истцом квартира расположена в доме, ранее принадлежавшем совхозу, участия в приватизации она не принимала.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были дополнены требованием к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области о понуждении к постановке квартиры на кадастровый учёт.

Представитель истца ФИО1 адвокат адвокатской конторы Вадского района ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объёме. Требования основывает на том, что в спорную квартиру истец была вселена в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Новый Мир» на основании устного распоряжения его директора и с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время зарегистрирована и проживает в ней, ранее истец участия в приватизации не принимала. Совхоз «Новый Мир», которому принадлежала спорная квартира, в 1992 году был реорганизован в СХТ (сельскохозяйственное товарищество) «Новый Мир», в 2000 году - в СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Новый Мир», в 2009 году - в ООО «СПК Новый Мир». Считает, что истец имеет право на приватизацию занимаемой ею квартиры № д.№ по <адрес>, которая ранее принадлежала госпредприятию (совхозу), однако, поскольку квартира не числится в реестре муниципального имущества, а с истцом не заключён договор социального найма, заключение договора о безвозмездной передаче жилья в собственность невозможно.

Истец ФИО1, представители ответчиков ООО «СПК «Новый Мир»», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель соответчика администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.53).

Суд, ознакомившись с позицией сторон, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме. Свое решение суд основывает на нижеследующем.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.2,3 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании ст.18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно копии паспорта гражданина РФ серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД Нижегородской области, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГг., место рождения - <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.6).

Согласно справке администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время (л.д.7).

Данный факт, а также отсутствие по указанному адресу иных зарегистрированных лиц, подтверждается выписками из похозяйственных книг администрации Новомирского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ.г. (л.д.8-12) и справкой Новомирской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из вышеуказанных выписок из похозяйственных книг также следует, что жилой фонд хозяйства - дом ДД.ММ.ГГГГ.возведения, сведения о владельцах не указаны (л.д.8-12).

Согласно справке администрации Новомирского сельсовета Вадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под домом № по <адрес> находится в ведении администрации Новомирского сельсовета, категория - земли населённых пунктов, назначение участка - вид разрешённого использования для обслуживания многоквартирного дома (л.д.14).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дата технической инвентаризации - ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, сведения о владельце отсутствуют. В доме 1 этаж и 4 однокомнатные квартиры, общая площадь помещения №,8м^2 (л.д.15-28).

В договоре найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённом между СПК «Новый Мир» как наймодателем и ФИО1 как нанимателем, отсутствуют указание на наличие у наймодателя права собственности на сдаваемое в найм жилое помещение по адресу: <адрес>, а равно ссылка на основание возникновения каких-либо прав наймодателя на это помещение (л.д.29-30).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Вадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества Вадского района квартира № дома № по <адрес> не числится (л.д.31).

Согласно справке территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - квартира № дома № по <адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д.42).

Согласно справке Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится (л.л.51).

Анализируя вышеизложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 впервые обратилась с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения, зарегистрирована в нём одна.

Жилое помещение, занимаемое истцом, предоставлено ей совхозом «Новый Мир», правопреемником которого является ответчик ООО «СПК «Новый Мир». Ответчик ООО «СПК «Новый Мир», иные лица, участвующие в деле, каких-либо возражений по этому поводу не представили. На момент ввода в эксплуатацию жилого дома он принадлежал соответственно правопредшественнику ответчика - совхозу «Новый Мир», то есть сельскохозяйственному государственному предприятию, имущество которого в соответствии с законодательством Российской Федерации являлось государственной собственностью, закреплялось за совхозом и принадлежало ему на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст.95 ГК РСФСР 1964 года, действовавшего в период до 01.01.1995г., земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование. Государству принадлежали основные средства производства в сельском хозяйстве, имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд, а также другое имущество, необходимое для осуществления задач государства.

Статьёй 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разрешена приватизация жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Таким образом, заявленные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Принятое решение о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации является основанием для её постановки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области на кадастровый учёт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Вадским РОВД Нижегородской области, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области поставить на кадастровый учёт квартиру, расположенную на 1 этаже одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 мая 2017г.

Судья Вадского

районного суда Иванов А.Н.