Решение № 2-1065/2024 2-1065/2024~М-800/2024 М-800/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1065/2024

Дело №2-1065/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001510-23


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 05 июня 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО7, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО7, ФИО8 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой составила 4 791 798 рублей.

Пунктом 6 договора предусмотрена оплата квартиры за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, на основании енного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на имя ФИО4

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиками. Также произведена регистрация обременения (ипотеки в силу закона) в пользу истца ФИО1

Ответчики во исполнение пункта 11 договора обратились в ГКУ КК Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка с заявлением о перечисления социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ № продавцу в счет оплаты стоимости квартиры.

Однако, ответчикам отказано в перечислении социальной выплаты.

Таким образом, право долевой собственности зарегистрировано за ответчиками, однако, оплата по договору до настоящего времени не произведена.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, согласно которым просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать регистрационные записи ЕГРН №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 50.3 кв.м.

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.97).

Ответчик ФИО7, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.98).

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время решением Красноармейского районного суда заявление Ч-ных об установлении факта проживания после ДД.ММ.ГГГГ на территории Херсонской области удовлетворено. Решение не вступило в законную силу, но по вступлении в законную силу ее доверители смогут приобрести спорный объект недвижимости.

Третье лицо Отдел по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО9, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.59, 60).

Третье лицо ГКУ КК «Кубанский центр государственной поддержки населения и развития финансового рынка» ФИО10, надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.96, 100).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

По смыслу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором илиобычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п.4 ст. 486 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в долевую собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 50,3 кв.м.

По условиям договора стоимость квартиры определена в размере 4 791 798 рублей.

Пунктом 6 договора предусмотрена оплата квартиры за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения, на основании выданного Министерства жилищной политики и государственного строительства надзора Республики Крым государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО4, имеющей право на получение за счет средств бюджета Республики Крым социальной выплаты на приобретение жилого помещения в рамках реализации мероприятий, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей г.Херсона и части Херсонской области, покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории Российской Федерации» на сумму 4 791 798 рублей в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выдаваемых государственных жилищных сертификатов жителям г.Херсона и Херсонской области, покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию Краснодарского края на постоянное место жительства».

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что государственная регистрация перехода права собственности по настоящему договору осуществляется до перечисления средств социальной выплаты, указанной в п.6 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на указанное жилое помещение от продавца к покупателям зарегистрирован Межмуниципальным отделом по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО7 являются собственниками по 1/3 доле каждый <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22-27).

В соответствии с п.10 договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до момента полной оплаты стоимости квартиры, она находится в залоге у продавца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (в редакции от 12.12.2023) №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 №, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено и не оспорено ответчиками, что оплата квартиры по договору купли-продажи от 12.01.2024 в размере 4 791 798 рублей произведена не была.

Данный факт подтверждается, в том числе, решением об отказе в перечислении социальной выплаты от ДД.ММ.ГГГГ ГКУ КК «Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка», из которого следует, что в связи с несоответствием заявителя требованиям критерия, установленного подпунктом 1 пункта 6 Порядка, учреждением принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты (л.д.107-109).

Таким образом, условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты приобретаемой ответчиками квартиры за счет средств, выданных по жилищному сертификату, исполнены не были, что суд признает существенным нарушением условий договора. Доказательств оплаты ответчиками указанной квартиры за счет иных средств в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

Представителями истца ФИО1 в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (требование) о расторжении договора купли-продажи, которая оставлена без удовлетворения (л.д.19-20).

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего искового заявления была оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что заявленные исковые требования судом удовлетворены, принимая во внимание положение ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков Ч.А.СБ., ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.88, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО7, ФИО2,- удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО7, ФИО2.

Прекратить право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №, за ФИО4, ФИО7, ФИО2.

Признать право собственности на <адрес> в <адрес>, кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор.ФИО5, проживающей по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2024 года.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.