Решение № 2-630/2021 2-630/2021~М-138/2021 М-138/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-630/2021

Дело № 2-630/2021 УИД 27RS0006-01-2021-000200-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 марта 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Кнаус П.М.

с участием представителя истца ФИО1

прокурора Васильевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование иска указал, что 11 сентября 2007 года между Открытым акционерным обществом «УРСА Банк» и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщикам предоставлен кредит в размере 700 000 рублей для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит выдан на срок 82 месяца под 14% годовых. В соответствии с п. 1.4.1. кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору, Публичное акционерное общество «БИНБАНК» (являющееся правопреемником ОАО «УРСА Банка») обратилось с иском в суд к заемщикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2017 года по гражданскому делу №2-2950/2017 удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «БИНБАНК», с ФИО4, ФИО5 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <***>- 09/00 от 11.09.2007 г. в размере 509 426 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 294 рублей 27 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,9 кв.м,, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного панельного дома, определив способ реализации с публичных торгов, установив продажную стоимость в сумме 940 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу 18 октября 2017 года, исполнительный лист был получен и предъявлен в ОСП.

На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие»») от 26.10.2018 (протокол от 29.10.2018 №04/18) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему IIАО «БИНБАНК».

С 01.01.2019 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО «БИНБАНК, ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Заложенное имущество выставлено на реализацию. В результате проведения начальных и повторных торгов залоговое имущество не было реализовано.

30 апреля 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Хабаровскому району УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие».

30 апреля 2020 года составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю между ОСП по Хабаровскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ПАО Банк «ФК Открытие».

21 мая 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. недвижимости от 21 мая 2020 г.

Согласно сведениям, полученным в администрации Корфовского городского поселения, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены семьи бывших собственников квартиры.

12 августа 2020 года ПАО Банк «ФК Открытие» направлены требования ФИО3 и ФИО2 об освобождении объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде в срок до 31 августа 2020 года и о снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требования не исполнены.

Сотрудниками банка 10 декабря 2020 года предпринят выход по месту нахождения квартиры, в результате которого застать дома никого не удалось. Соседи подтвердили, что в данной квартире проживает ФИО2.

Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилым помещением существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Поскольку данная квартира являлась предметом залога и была передана взыскателю в счет погашения долга как нереализованная посредством проведения публичных торгов, обращение взыскания на заложенную квартиру, реализация этого имущества и регистрация права собственности банка на данную квартиру являются основанием для прекращения права пользования квартирой любых лиц, проживающих помимо воли собственника в квартире.

Истец просит:

Признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Снять ответчиц с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Банка «Финансовая корпорация «Открытие» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены.

От представителя ответчика ФИО3 – ФИО6 поступил письменный отзыв, в котором он указал, что бремя содержания квартиры несут ответчики. Квартира является их единственным жильём. В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, ответчики имеют право проживания в жилых помещениях маневренного фонда. По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что 11 сентября 2007 года между Открытым акционерным обществом «УРСА Банк» и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым Заемщикам предоставлен кредит в размере 700 000 рублей для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит выдан на срок 82 месяца под 14% годовых. В соответствии с п. 1.4.1. кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона.

В связи с нарушением заемщиками обязательств по кредитному договору, Публичное акционерное общество «БИНБАНК» (являющееся правопреемником ОАО «УРСА Банка») обратилось с иском в суд к заемщикам о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24 мая 2017 года по гражданскому делу №2-2950/2017 удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «БИНБАНК», с ФИО4, ФИО5 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору <***>- 09/00 от 11.09.2007 г. в размере 509 426 рублей 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 294 рублей 27 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,9 кв.м,, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную на 5 этаже пятиэтажного панельного дома, определив способ реализации с публичных торгов, установив продажную стоимость в сумме 940 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу 18 октября 2017 года, исполнительный лист был получен и предъявлен в ОСП.

На основании решения Общего собрания акционеров Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие»») от 26.10.2018 (протокол от 29.10.2018 №04/18) ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему IIАО «БИНБАНК».

С 01.01.2019 г., даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» путем присоединения к нему ПАО «БИНБАНК, ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «БИНБАНК» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Заложенное имущество выставлено на реализацию. В результате проведения начальных и повторных торгов залоговое имущество не было реализовано.

30 апреля 2020 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Хабаровскому району УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие».

30 апреля 2020 года составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю между ОСП по Хабаровскому району УФССП России по Хабаровскому краю и ПАО Банк «ФК Открытие».

21 мая 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю зарегистрировано право собственности Публичного акционерного общества Банка «Финансовая Корпорация Открытие» на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра. недвижимости от 21 мая 2020 г.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены семьи бывших собственников квартиры, что подтверждается адресными справками.

12 августа 2020 года ПАО Банк «ФК Открытие» направлены требования ФИО3 и ФИО2 об освобождении объекта недвижимости и передаче его в освобожденном виде в срок до 31 августа 2020 года и о снятии с регистрационного учета. До настоящего времени требования не исполнены.

Сотрудниками банка 10 декабря 2020 года предпринят выход по месту нахождения квартиры, в результате которого застать дома никого не удалось. Соседи подтвердили, что в данной квартире проживает ФИО2.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "с”, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Спорная квартира являлась предметом залога и была передана взыскателю в счет погашения долга как нереализованная посредством проведения публичных торгов, обращение взыскания на заложенную квартиру, реализация этого имущества и регистрация права собственности банка на данную квартиру являются основанием для прекращения права пользования квартирой любых лиц, проживающих помимо воли собственника в квартире.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела, и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ, на которую ссылается представитель ответчика, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Ответчики вправе обратиться в орган, осуществляющий распоряжение жилыми помещениями маневренного фонда, с заявлением о предоставлении им такого помещения для временного проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банка «Финансовая корпорация «Открытие» солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.03.2021 г.

Судья М.Г. Константинова