Решение № 2-660/2019 2-660/2019~М-778/2019 М-778/2019 от 16 декабря 2019 г. по делу № 2-660/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Усть-Ордынский 17 декабря 2019г.

Суд в составе председательствующего – судьи Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области Шистеева Ф.С.,

при ведении протокола помощником судьи Апхановой М.К.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/2019 иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Усть-Ордынское» о признании недействительной регистрационной записи и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Усть-Ордынское», в котором просит признать недействительной регистрационную запись БТИ пос.Усть-Ордынский № от *** в части регистрации квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3 и Г, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что *** был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, который был зарегистрирован в исполнительном комитете Эхирит-Булагатского районного Совета народных депутатов *** и зарегистрирован в БТИ пос.Усть-Ордынский за № ***. за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Г

*** умер Г Постановлением нотариуса от *** ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как в указанном договоре покупателем указан ФИО1, договор подписан ФИО1, а БТИ пос.Усть-Ордынский зарегистрировано право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Г

Между тем, истец постоянно проживает в данной квартире, оплачивает электроэнергию, коммунальные платежи, налоги. В администрации МО «Усть-Ордынское» и в администрации МО «Эхирит-Булагатский район» в реестре муниципальной собственности указанная квартира не числится. ФИО2, ФИО3 и Г договор не заключали, его не подписывали, однако в нарушении закона были указаны в регистрационной записи БТИ, что влечет признание данной записи недействительной. ФИО2 и ФИО3, достигший в настоящее время совершеннолетия, на данную квартиру не претендуют.

В судебном заседание истец ФИО1 исковое заявление поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании, исковые требования истца признали в полном объеме.

Представитель администрации МО «Усть-Ордынское» ФИО4, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст.2 указанного закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.162 Гражданского кодекса РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст.180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как следует из договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между бюро по приватизации администрации Эхирит-Булагатского района и ФИО1, последнему передана в собственность бесплатно 2-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 36,25 кв.м., в том числе жилой 25,25 кв.м.

Указанный договор подписан ФИО1 и зарегистрирован в администрации <адрес> ***г.

Согласно регистрационной записи БТИ домовладение по <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, Г, записано в реестровую книгу за № от ***

Как следует из технического паспорта от ***. квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м., состоит из 2-х комнат.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** сведения о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от *** следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО1 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за период с *** отсутствуют.

Согласно справке (выписки из домовой книги) от *** в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированными по месту жительства значатся: ФИО2, ***., с *** по настоящее время; ФИО3, ***., с *** по настоящее время; ФИО1, ***., с *** по настоящее время.

В реестре муниципального жилого фонда МО «Усть-Ордынское» и МО «Эхирит-Булагатский район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не состоит.

Согласно свидетельства о смерти Г умер ***. в <адрес>.

Копией постановления нотариуса А от *** ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего Г, так как в договоре № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированном в исполнительном комитете Эхирит-Булагатского районного Совета народных депутатов ***. покупателем указан ФИО1, договор подписан ФИО1, а БТИ пос.Усть-Ордынский зарегистрировано право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Г

Согласно справке ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от *** по адресу: <адрес>2, задолженности за отопление, ХВС, ГВС и электроэнергию не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО2, ФИО3, Г договор о приватизации не заключали, однако, в нарушение закона были указаны в регистрационной записи БТИ, что влечёт признание данной записи в указанной части недействительной.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительной регистрационной записи БТИ п.Усть-Ордынский Эхирит-Булагатского района от ***. № в части регистрации квартиры за ФИО2, ФИО3, Г, а также признания за ним права собственности на квартиру, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «Усть-Ордынское» о признании недействительной регистрационной записи и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать недействительной регистрационную запись БТИ пос.Усть-Ордынский Эхирит-Булагатского района от *** № в части регистрации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, Г.

Признать за ФИО1, ***, право собственности на квартиру общей площадью 41,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Эхирит-Булагатский районный суд в Иркутский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Ф.С. Шистеев

Мотивированное решение изготовлено: 18 декабря 2019г.

Судья Ф.С. Шистеев