Решение № 2-528/2017 2-528/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-528/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 июля 2017 года с. Кочки

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор мены квартиры, в результате которого в общую совместную собственность перешел индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гоголя <адрес>. Договор был удостоверен ФИО3, государственным нотариусом Кочковской государственной нотариальной конторы, номер в реестре нотариуса 792.

В настоящее время истцы намерены зарегистрировать право собственности на жилой дом, но сделать этого не могут, в связи с тем, что при заключении договора были допущены ошибки, а именно: по договору мены истцам был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гоголя, <адрес>, по тексту договора составленного нотариусом указано, что в собственность переходит квартира; в площади жилого помещения, в договоре общая площадь 57,4 кв.м., при инвентаризации жилого помещения в 2017 году за счет более точных измерений было установлено, что общая площадь жилого помещения составила 54,4 кв.м. Ошибка в договоре обусловлена тем, что при составлении договора мены, была взята за основу площадь жилого дома указанного в договоре основания передачи жилого помещения по договору мены была добавлена площадь веранды; в договоре не указан вид права собственности, должно быть указано, что в общую совместную собственность.

ФИО1 и ФИО2 обратились в нотариальную контору, с просьбой внести исправления в договор от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ознакомившись с документами, пояснила, что внести изменения в договор она не может и предложила обратиться в суд.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать право общей совместной собственности, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гоголя 10.

В судебное заседание истцы не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации Кочковского сельсовета <адрес> НСО в представленном отзыве суду сообщил, что не возражает о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Гоголя, <адрес>.

Суд, проверив материалы дела, находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО1 и ФИО2 заключили между собой договор мены, принадлежащих им жилых помещений, ФИО4 передала в собственность ФИО1 и ФИО2, жилой дом, расположенный по адресу: НСО <адрес>, который принадлежал ей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, супруги Ж-вы передали в собственность ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: НСО <адрес>, указанная квартира принадлежала ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15)

Согласно информации ОГУП «Техцентр», жилой дом по адресу: НСО <адрес>, учтен за ФИО1, ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ в документах

архивного фонда Кочковского сельского <адрес> в похозяйственных книгах <адрес> за 1991-2001 гг. по адресу: пер. Гоголя, <адрес> значится хозяйство ФИО1 и его

состав семьи (л.д. 18).

Согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок по адресу <адрес>, пер. Гоголя, <адрес>, в размере, 0,12 га (л.д. 19).

Выписками из похозяйственных книг подтверждается, что истцы ФИО1, ФИО2, зарегистрированы по адресу: <адрес>, пер. Гоголя, <адрес> 1994 года по 2017 год (л.д. 10, 22).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес>, пер. Гоголя, доим 10, не имеется (л.д. 23).

Согласно информации отдела ЗАГС в <адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно сведениям нотариуса, к имуществу ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели по договору мены жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> Гоголя, <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ, после заключении договора мены супруги Ж-вы проживали в указанном доме и пользовались им. В собственность ФИО1 в последующем был передан земельный участок, расположенный по данному же адресу, данный договор мены в установленные сроки не был ни кем оспорен, не регистрация до настоящего времени права собственности на жилой дом, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, изменение площади жилого дома, произошло на основании проведения более точных измерений.

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Таким образом, требования истцов о признании за ними права общей совместной собственности на спорный жилой дом также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей совместной собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Гоголя <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Судья - к Роговая О.В.