Решение № 2-3140/2019 2-3140/2019~М-2451/2019 М-2451/2019 от 3 июля 2019 г. по делу № 2-3140/2019

Дело № 2-3140/2019 04 июля 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 .. к ФИО2 .. о государственной регистрации перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.

В обоснование требований указано, что ..... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (далее – спорный гаражный бокс). Спорный гаражный бокс принадлежал ответчику на основании справки о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс от 25 июня 2001 года, однако за государственной регистрацией права собственности на спорный гаражный бокс ответчик не обращался. Расчет по договору купли-продажи за спорный гаражный бокс произведен между сторонами полностью, гараж фактически передан истцу. Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за государственной регистрацией перехода права на спорный гаражный бокс истец получила отказ ввиду возможности регистрационных действий после государственной регистрации ранее возникшего права собственности ответчика на гаражный бокс. В настоящее время истцу не известно местонахождение ответчика. Указанное явилось основанием для обращения в суд (л.д. 3-4).

Истец, извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Ответчик ФИО2, извещавшийся судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, о причинах неявки не уведомило.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи гаража от ..... ФИО2 продал, а ФИО1 купила гараж, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу за государственной регистрацией перехода права на спорный гаражный бокс истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ввиду возможности регистрационных действий после государственной регистрации ранее возникшего права собственности ответчика на гаражный бокс (л.д. 9).

В соответствии со ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (п. 1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В договоре купли-продажи стороны предусмотрели, что договор подлежит государственной регистрации.

Как предусмотрено п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время в силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Как следует из договора купли-продажи, а также справки о полном внесении паевого взноса за гаражный бокс, ФИО2 полностью выплатил паевый взнос за спорный гаражный бокс 15 августа 1992 года (л.д. 10).

Согласно справке Северодвинского государственного центра инвентаризации и учета объектов недвижимости от 05 июля 2001 года спорный гаражный бокс под арестом, запрещением или другим обременением не состоял (л.д. 11).

Извлечением из технического паспорта на спорный гаражный бокс подтверждается, что гараж имеет площадь 25,4 кв.м., 1992 года постройки (л.д. 36).

Из членской книжки истца ФИО1, а также письменных пояснений председателя ГСК «Контакт» следует, что ФИО1 с ..... является членом .....» (л.д. 33, 34 оборот).

Таким образом, право собственности ответчика ФИО2 на спорный гаражный бокс возникло в момент полной выплаты паевого взноса, на момент заключения договора купли-продажи с истцом он мог распоряжаться принадлежащими ему правами в отношении гаража.

Как следует из содержания договора купли-продажи, который до настоящего времени не оспорен, недействительным не признан, воля сторон была направлена на передачу спорного гаражного бокса с целью приобретения права собственности истицы него.

Учитывая изложенное, поскольку право собственности ФИО2 до настоящего времени на спорный гаражный бокс не зарегистрировано, суд приходит к выводу о возможности государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО2 на спорный гаражный бокс и о государственной регистрации перехода права собственности на ФИО1 на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 . к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 ранее возникшее право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО2 .. на гаражный бокс, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> с последующей государственной регистрацией перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> от ФИО2 .. к ФИО1 .. на основании договора купли-продажи гаража от 09 ..... без обращения ФИО2 .. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2019 года.