Определение № 2-685/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-685/2017

Дело № 2–685/2017

Поступило в суд: 16.03.2017 г.


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 июня 2017 г. г. Куйбышев НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Силкиной Р.И.

при секретаре Чистяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3 чу и ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

у с т а н о в и л:

Администрация <адрес> обратилась в суд иском к ФИО1, ФИО3 и ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, в котором просит суд изъять в собственность администрации <адрес> для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ФИО1 является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры, общей площадью 23,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ и на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>8, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 А.ч является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта об отнесении жилого дома к категории непригодного для проживания № от ДД.ММ.ГГГГ было межведомственной комиссией сделано заключение о признании многоквартирного дома, в котором проживает ответчица, расположенного по адресу <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> собственники помещений многоквартирного дома приняли единогласное решение: участвовать в региональной адресной программе по переселению из аварийного жилищного фонда.

Областной адресной программой жилой дом по адресу <адрес> включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в ДД.ММ.ГГГГ году.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> в целях осуществления переселения граждан из жилого <адрес>, в рамках реализации Региональной адресной программы <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ год с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства, заключила предварительный договор мены и обязалась заключить основной договор мены, по которому предоставлялось жилое помещение общей площадью 24,0 кв.м. расположенное по адресу <адрес>.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда предусматривает срок переселения граждан из каждого многоквартирного дома, включенного в перечень многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, порядок и объемы финансирования. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования.

В целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" <адрес> постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ утвердило региональную адресную программу <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы.

В соответствии с постановлением администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии <адрес> в региональной адресной программе <адрес> но переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2015 год» обеспечено участие <адрес> в региональной адресной программе по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства.

Указанная адресная программа является дополнительной к статье 32 Жилищного кодекса РФ гарантией реализации жилищных прав граждан- собственников жилых помещений в аварийных домах, подлежащих сносу.

В апреле 2016 года Е-выми было осмотрено предлагаемое для переселения жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, при этом поясняли, что жилое помещение их не устраивает, вселяться они не намерены, так как площадь и расположение предоставляемого жилого помещения, их не устраивает.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики были уведомлены истцом о необходимости переселения из аварийного жилого помещения в однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 24,0 кв. м., что больше ранее занимаемого жилого помещения. Данным уведомлением был определен срок для добровольного переселения- ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до указанного времени, ответчики не подписали основной договор мены от ДД.ММ.ГГГГ и не вселились. После чего администрация <адрес> была вынуждена обратиться за разрешением спора в Куйбышевский районный суд с требованием о принудительном переселении. Однако, решением Куйбышевского районного суда администрации <адрес> было отказано, в связи с тем, что не было достигнуто соглашение с собственниками по переселению, а так же не соблюдены права собственников, содержащиеся в нормах жилищного законодательства.

В частности в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при признании в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в случае, если собственники помещений в таком доме в установленный срок не выполнили требование принявшего данное решение органа о сносе или реконструкции многоквартирного дома, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила в адрес ответчиков требование о сносе или реконструкции многоквартирного дома, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, которое было получено, однако в предложенный срок, собственниками не приняты меры ни по реконструкции, ни по сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> приняла постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд администрации <адрес> земельного участка и жилого помещения» согласно которому постановлено изъять жилое помещение <адрес> многоквартирном <адрес>.

Жилое помещение в данном случае может быть изъято у собственника путем выкупа, при этом выкупная цена такого помещения, сроки и другие условия выкупа; определяются соглашением с собственником жилого помещения. Постановлением № было определено проведение оценки стоимости жилого помещения, а так же убытков связанных с его изъятием.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения нрава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Также при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные па указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно расчета выкупной цены жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, ул., <адрес>, подготовленного ООО «Империал Плюс» выкупная цена на ДД.ММ.ГГГГ составила 855 980 (восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей.

С результатами проведения оценки Ответчики были ознакомлены, но при этом выразили письменное несогласие с ценой, определенной для выкупа.

С результатами проведения оценки Ответчики были ознакомлены ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно требованиям ч 9. ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у пего жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При ном указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

После ознакомления с проектом соглашения Ответчики выразили письменное несогласие с ценой, определенной для выкупа, что подтверждается собственноручным заявлением.

Дополнительно Ответчиками не был предоставлен какой-либо другой оценочный отчет.

Из разъяснения, данного п. 22 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общем) правил;., основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности и муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса. Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что па орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 15, 32 Жилищного кодекса, ст.ст. 3, 24, 131 ГПК РФ, просит изъять в собственность администрации <адрес> для муниципальных нужд жилое помещение общей площадью 23,8 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем выкупа, посредством перечисления денежных средств, в размере 855 980 (Восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот восемьдесят) рублей на расчетный счет ФИО1, ФИО3 А.ча, ФИО2 в пропорционально долям, изымаемого имущества.

В судебном заседании истец обратился с ходатайством о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Сторонам разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст. 220 ГПК суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Отказ от заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ходатайство подлежит удовлетворению

Суд приходит к выводу, что следует принять отказ истца от иска, и производство по исковому заявлению исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3 чу и ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекратить.

Руководствуясь ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ администрации <адрес> от иска.

Производство по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3 чу и ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней, путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд.

Судья подпись Р.И. Силкина