Решение № 2-971/2020 2-971/2020~М-688/2020 М-688/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-971/2020

дело № 2-971/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 09 ноября 2020 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Рыковой М.Р.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г. Енисейска Красноярского края о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Енисейска №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 31,3 кв.м. из незастроенных земель в аренду под строительство гаража в несгораемом исполнении с внутренними размерами 3,5 х 6,0, в районе <адрес>, кооператив №, выдан проект отвода земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в указанном районе. Впоследствии гараж ФИО2 был возведен, и продан истцу. При этом договор купли-продажи между ними не составлялся, сделка была оформлена путем составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 3 (три) тысячи рублей в связи с продажей гаража в кооперативе № <адрес>; документы на гараж переданы ФИО1 Также в данной расписке ФИО2 указал, что претензий, в связи с получением вышеуказанной суммы, на право владения гаражом обязуется не предъявлять. Право собственности на гараж истцом не было зарегистрировано. На основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем объекту капитального строительства – нежилому зданию (гараж) со строительным адресом: <адрес>, в районе <адрес>, кооператив № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. Земельный участок площадью 32 +/- 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах на указанные выше гараж и земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сведениями БТИ. С 1998 г. и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, все это время поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении данного гаражного бокса не имеется, что подтверждено справкой №, выданной Отделом строительства и архитектуры администрации г. Енисейска ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой возведенное строение не противоречит техническим регламентам, градостроительным нормам и противопожарным правилам, права третьих лиц не нарушает. Претензий от ответчика, а также от третьих лиц к истцу никогда не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спора в отношении владения и пользования гаражом не имеется.

По изложенным основаниям, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный гараж площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, зд. 6/1/43, а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, земельный участок №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик администрация г. Енисейска Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился. Представителем по доверенности ФИО3 направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Также указал, что в удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на гараж не возражают, в отношении требований о признании права собственности на земельный участок просил принять решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г. Енисейска №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок, площадью 31,3 кв.м. из незастроенных земель в аренду под строительство гаража в несгораемом исполнении с внутренними размерами 3,5 х 6,0, в районе <адрес>, кооператив №, выдан проект отвода земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в указанномрайоне.

В 1998 году гараж был построен.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража. Сделка заключена в виде расписки, согласно которой ФИО2 получил от ФИО1 3000 рублей в связи с продажей гаража в кооперативе № <адрес>; документы на гараж переданы ФИО1 Также в данной расписке ФИО2 указал, что претензий, в связи с получением вышеуказанной суммы, на право владения гаражом обязуется не предъявлять.

С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом, что подтверждается, в том числе показаниями допрошенных в предварительном судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые пояснили, что длительное время (около 20 лет) истец пользуется указанным гаражом, как своим собственным, ставит в него на хранение автомобиль, осуществляет уход за ним, о каких-либо претензиях со стороны третьих лиц на вышеуказанный гараж им неизвестно.

На основании распоряжения администрации г. Енисейска №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем объекту капитального строительства – нежилому зданию (гараж) со строительным адресом: <адрес>, в районе <адрес>, кооператив № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок площадью 32 +/- 2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 29.01.2020 года с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> подготовлен технический план здания, согласно которому нежилое здание по указному адресу – индивидуальный гараж, 1998 года постройки, площадью 30,4 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка – №

Согласно базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кооператив №), отсутствуют. Данные обстоятельства подтверждаются справкой №.03/207 от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества, выданной Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Из содержания справки №, выданной Отделом строительства и архитектуры администрации г. Енисейска ДД.ММ.ГГГГ, следует, что возведенная постройка – гараж по <адрес> в <адрес> соответствует параметрам, установленным правилами земплепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки; нарушений строительных и противопожарных правил не установлено; нарушений интересов третьих лиц не имеется.

Разрешая исковые требования, суд признает, что продавец ФИО2 передал гараж истцу ФИО1 (покупателю), а истец полностью оплатил стоимость имущества, оцененного продавцом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено.

В силу ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

После составления расписки, гараж добровольно был передан ФИО1, который принял гараж и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению.

Истец владеет гаражом свыше 20 лет. За время владения гаражом к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования им, права на спорное имущество никто не заявлял, а иное не доказано.

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что стороны полностью исполнили сделку, ФИО1 оплатил сумму за имущество, а ФИО2 передал ему гараж, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, таким образом,принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, имеются правовые основания для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

Между тем, ввиду отсутствия у ФИО2 правоустанавливающих документов на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, правовых оснований для признания права собственности за ФИО1 на данный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

При этом истец не лишен возможности, как собственник объекта недвижимости (гаража), расположенного на спорном земельном участке, обратиться в администрацию г. Енисейска Красноярского края для оформления земельного участка в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный гараж, площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 г.

Судья Н.М. Ларионова