Решение № 2-709/2019 2-709/2019~М-540/2019 М-540/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-709/2019

Дело № 2-709/2019

УИД № 26RS0030-01-2019-000788-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Микейлове К.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО5, действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования Нежинского сельского совета Предгорного района Ставропольского края об установлении факта владения квартирой и признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, в лице своего полномочного представителя (по ордеру и доверенности) ФИО5, обратилась в Предгорный районный суд СК с исковыммтребованиями к Администрации муниципального образования Нежинского сельского совета Предгорного района Ставропольского края об установлении факта владения квартирой № <адрес><адрес> и признании права собственности на неё.

В обоснование своих доводов указывает, что в № году она устроилась на работу сортировщицей на птицефабрику «Кольцегорская», где проработала до № года, пока фабрику не расформировали. На этот период времени <адрес> находился на балансе птицефабрики <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является основным квартиросъемщиком данной квартиры, где и проживает на протяжении 35 лет, что подтверждается отметкой о её регистрации в паспорте. Все годы проживания в данной квартире, договоры купли-продажи, приватизации между балансодержателем и нанимателями не было.

В силу юридической неграмотности, истец всегда считала квартиру своей. Для реализации своего права на приватизацию жилья, она обратилась в администрацию Нежинского сельского совета, но ей было отказано, так как ни одно из юридических лиц, государственных муниципальных образований, данный жилищный фонд на своем балансе не имеет, в реестре государственного муниципального имущества Предгорного муниципального района СК не значится, на балансе в администрации МО Нежинского сельсовета не состоит.

В настоящее время для документального оформления своих имущественных прав, истец обратилась в государственное учреждение юстиции «Регистрационная Палата СК» для регистрации права и выдачи свидетельства на квартиру, но истцу было заявлено, что нет правоустанавливающих документов на данный дом. Истец не может заключить договор приватизации на свою квартиру, так как квартира нигде на балансе не состоит. Все жильцы дома, в настоящее время уже являютясясобственники квартир- оформляли свое право на квартиры, путем обращения в суд за защитой своих прав.

Согласно справке № от № года, в <адрес> находится 8 квартир, из которых № квартир уже оформлены в собственность жильцов, и только <адрес>, основным квартиросъемщиком которой является истец, не оформлена в собственность. Факт регистрации истца в данной квартире, кроме штампа в паспорте, подтверждает так же справка, выданная и.о. главы администрации муниципального образования Нежинского сельсовета Предгорного района СК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Со времени вселения в квартиру и регистрации в ней по настоящее время, истец несет бремя расходов по оплате за квартиру, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, осуществляет текущий и капитальный ремонт своей квартиры, другого жилья не имеет. Просит суд установить факт владения ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кв., №, общей пл. № кв.м.; признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью № кв.м.; жилой комнаты № площадью № кв.м.; кухни № площадью № кв.м.; санузла № площадью № кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Воспользовалась своим правом на представление интересов через представителя.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО2 –адвокат ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру, так как спорное имущество не числится на балансе в Ставропольском крае, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Представитель ответчика Администрации МО Нежинского сельсовета Предгорного района Ставропольского края в заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В судебном заседании установлено, что в 1983 году истица была принята на работуна птицефабрику «<данные изъяты>, <адрес>.

Как следует из письма Администрации МО Нежинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Нежинского сельсовета сообщает о том, что не является собственником или балансодержателем <адрес>.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципального имущества Предгорного муниципального района выданной управлением имущественных отношений и муниципального контроля Администрации <адрес><адрес> недвижимое имущество, состоящее из <адрес> жилом <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> в реестре государственного муниципального имущества Предгорного муниципального района СК не значится.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО Нежинского сельсовета <адрес> поселке <адрес><адрес> на балансе в администрации МО Нежинского сельсовета не состоит.

В то же время, исходя из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> зарегистрирована и проживает гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании истица, с момента получения указанной квартиры и по настоящее время она несёт полное бремя расходов, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, несет бремя расходов по оплате всех необходимых платежей, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги и налоги, производит текущий и капитальный ремонт другого жилья, владеет и распоряжается указанной квартирой на правах собственника. На сегодняшний день другого жилья у истицы нет.

На основании вышеизложенного и учитывая, что в настоящее время между истцом и ответчиком отсутствует спор о праве на объект недвижимого имущества, при таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца об установлении факта владения квартирой подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010).

Исходя из выше перечисленных правовых норм, следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Факт проживания истицы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время подтверждается также выпиской из домовой книги.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, на <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что её общая площадь № кв.м., жилая – № кв.м.

Согласно сведениям, полученным из администрации Нежинского сельсовета Предгорного района Ставропольского края, Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае не стоит на балансе и в реестре федерального имущества не числится.

Таким образом, судом установлено, что права физических и юридических лиц на спорное жилое помещение в государственных органах не зарегистрированы, сведений о принадлежности квартиры к государственному, муниципальному или иному имуществу в деле не имеется, право собственности не регистрировалось.

ФИО2 непрерывно, с 1983 года открыто и добросовестно владеет и распоряжается жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, т.е. более 35 лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, за ней надлежит признать право собственности на квартиру по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования Нежинского сельского совета Предгорного района Ставропольского края об установлении факта владения квартирой и признании права собственности – удовлетворить:

Установить факт владения ФИО2 квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 в порядке приобретательной давности право собственности на <адрес> общей площадью 30,3 кв. м., состоящей из помещений: жилой комнаты № площадью № кв.м.; жилой комнаты № площадью № кв.м.; кухни № площадью № кв.м.; санузла № площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2019 года.

Судья Н.В. Дождёва