Решение № 2-4350/2025 2-686/2026 2-686/2026(2-4350/2025;)~М-3834/2025 М-3834/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-4350/2025

Дело № 2-686/2026 (2-4350/2025)

УИД 59RS0011-01-2025-006855-27


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 января 2026 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи С.А. Мардановой,

при секретаре К.В. Мальцевой,

истца ФИО3,

представителя ответчика администрации г. ФИО5 ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... края гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ..... о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на ..... долю квартиры в порядке приобретательной давности. Исковые требования обосновываются тем, что истец является наследником второй очереди после смерти брата - ФИО2, умершего ...... Иных наследников кроме истца не имеется. После смерти ФИО2 открылось наследство: ..... доля в квартире, расположенной по адресу ...... Право собственности возникло на основании договора о приватизации помещения, собственниками являлись ФИО2 и его сожительница ФИО1, по ..... доли каждый. Однако в установленном законом порядке права на данную квартиру не были зарегистрированы. Истец, как наследник, принял наследство, обратившись к нотариусу с заявлением. Однако свидетельство о наследстве ему не выдано в связи с отсутствием регистрации. Истец обратился в Березниковский городской суд. Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № исковые требования были удовлетворены, ..... доля была включена в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, за истцом было признано право собственности на ..... долю в спорной квартире. Другая доля в праве собственности на данную квартиру принадлежала сожительнице брата – ФИО1, которая умерла ...... Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось. После смерти ФИО1 ФИО2 продолжал проживать в квартире, оплачивал коммунальные платежи, открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался всей квартирой до момента смерти. Полагает, что таким образом, у брата возникло право собственности на все жилое помещение, в том числе, на долю ФИО1 в силу приобретательной давности. Таким образом, он как наследник брата вправе просить о признании за ним права собственности на ? долю жилого помещения. Истец просит признать за ним право собственности на ? долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый №, принадлежавшую ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....., заключенного администрацией ....., умершей ....., в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО3 в ходе судебного заседания на иске настаивал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в заявлении. Пояснил, что после смерти ФИО1 брат продолжал пользоваться всей квартирой, нес расходы по ее содержанию, оплачивал коммунальные услуги. После его смерти он также продолжает нести бремя содержания данного имущества. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ..... ФИО4 в ходе судебного заседания возражений по иску не представила, решение оставила на усмотрение суда, пояснила, что ? доля в праве собственности на жилое помещение по ..... в составе казны муниципального образования отсутствует, выморочным не является.

Выслушав участников судебного заседания, обозрев материала дела №, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец приходится родным братом ФИО2 (л.д.15, 16).

На основании обменного ордера № от ..... выданного Администрацией ..... ФИО2, предоставлена отдельная квартира по адресу: ..... (л.д.17-18).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..... ФИО2 принадлежала ..... доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... Иная ..... доля в праве собственности на данную квартиру принадлежала ФИО1 (л.д.19-20).

ФИО1 умерла ...... После ее смерти наследственное дело не открывалось, никто из наследников не обращался за принятием наследства.

Из пояснений представителя ответчика следует, что указанное имущество в составе муниципальной казны не находится, выморочным имуществом не признавалось.

После смерти ФИО1 ФИО2 продолжал проживать в данной квартире, полностью оплачивал за нее коммунальные платежи, поддерживал ее нормальное состояние, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владел данной квартирой вплоть до своей смерти.

..... ФИО2 умер (л.д. 14). После смерти ФИО2 открылось наследство в виде ..... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... Наследником по закону к имуществу ФИО2 является его брат – ФИО3 Иных наследников нет.

При жизни собственники жилого помещения свое право собственности в ЕГРН на квартиру не зарегистрировали (21-22).

Решением Березниковского городского суда ..... от ..... по делу № удовлетворены исковые требования ФИО3, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, включена ..... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... За ФИО3, ..... года рождения, уроженцем ..... признано право на ..... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... (л.д.25-27).

Решение суда вступило в законную силу ......

Согласно договору № от ..... ФИО3 заключил договор на коммунальное сервисное обслуживание домофонной системы, установленной по адресу ....., оплатив взнос 1 500 руб. (л.д.28-29,30).

На основании акта от ..... ФИО3 вызвал слесаря ВДГО ФИО6 для производства газовых работ (установлению заглушки) в квартире по адресу ....., (л.д.31-32,33-34), оплатив данные работы в размере 604,39 руб. (л.д.35).

Согласно акту сверки от ПАО «Пермская сбытовая компания» за период с ..... по ..... относительно квартиры по адресу: Березники, ..... предоставлялись коммунальные услуги, которые оплачены в полном объеме (л.д.36-73). Возникшая в июле 2023 года задолженность по оплате в размере 11 507 руб. в настоящее время погашена частично непосредственно ФИО3 (л.д.74-80).

Таким образом, судом установлено, и не оспаривается сторонами, что ФИО2 с ..... по ..... продолжал проживать с квартире по ..... ....., оплачивал коммунальные платежи, открыто, непрерывно и добросовестно владел данной квартирой, с момента смерти ФИО1 прошло более 15 лет, а, значит, ФИО7 приобрел право собственности на ? долю в квартире, принадлежавшую ФИО1, на основании приобретательной давности.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, заявляя требование о признании права собственности в силу давностного владения недвижимым имуществом, истец должен доказать, что он добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, исходя из ст.234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении жилым помещением как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника жилого помещения: пользование частью общего имущества, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей, страхование данного имущества, и т.п.

Судом установлено, что ФИО2 с момента смерти ФИО1 по день своей смерти продолжал проживать в квартире, оплачивал коммунальные платежи, открыто, непрерывно и добросовестно владел данной квартирой. С момента смерти ФИО1 прошло более 15 лет, то есть ФИО2, приобрел право собственности на долю ФИО1 в порядке приобретательной давности, в свою очередь, ФИО3 продолжил после смерти брата исполнять обязанности собственника жилого помещения в отношении всего жилого помещения, что подтверждено представленными суду доказательствами, соответственно, также приобрел право собственности на указанное имущество в силу положений п.1, 3 ст. 234 ГК РФ.

Учитывая, что иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет данным объектом недвижимости, суд считает возможным признать право собственности за ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: ..... на основании ст.234 Гражданского Кодекса РФ, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО3, ..... года рождения, уроженцем ..... (ИНН .....) право на ..... долю в праве собственности на квартиру, общей площадью ..... кв.м., расположенную по адресу: ..... кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО3 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия (.....).

Судья - подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья