Решение № 2-869/2019 2-869/2019~М-644/2019 М-644/2019 от 23 июня 2019 г. по делу № 2-869/2019

Дело № 2-869/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой З.И.

с участием истца ФИО1

представителя третьего лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании решения администрации незаконным и возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании решения администрации незаконным и возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка №№ от 19.06.2012 года, заключенного между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1, последняя являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 2639 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 26.04.2012 г. до 26.04.2017 г.

31.01.2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального района с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. В удовлетворении заявления было отказано, поскольку указанное заявление подано после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Поскольку до настоящего времени пользуется земельным участком, как арендатор исполняет свои обязанности, просит признать незаконным решение администрации муниципального района Ишимбайский район РБ об отказе в продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, имеющим местоположение <адрес>, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, обязав администрацию муниципального района Ишимбайский район заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 2639 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, без проведения торгов.

Ответчик представитель Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю РБ - ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что истец до настоящего времени пользуется земельным участком, платежи за фактическое пользование также внесены в полном объеме, действий по возврату земельного участка Комитет не предпринимал. Принятие решения по иску оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется передать арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений п.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п.1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ) ( п.2).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 ГК РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений по иску суду не предоставил.

Из материалов дела следует, что 19.06.2012 года между администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1 заключен договор аренды №№ земельного участка площадью 2639 кв. м. с кадастровым номером №, адрес местоположения: <адрес>.

Срок аренды земельного участка установлен договором с 26.04.2012 года до 26.04.2017 года.

13.08.2012 г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

31.01.2019 г. ФИО1 обратилась в администрацию МР ИР РБ с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Письмами №566 от 20.02.2019 г. в продлении срока действия договора аренды земельного участка ФИО1, поскольку с указанным заявлением ФИО1 обратилась в администрацию по истечении срока действия договора аренды, заключенного ранее.

Вместе с тем, ответчиком не приняты во внимание положения ст. 610, п.2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Суду не представлено доказательств того, что арендодатель уведомлял арендатора о принятии решения не передавать земельный участок в аренду по окончании срока действия договора, сведений о том, что собственник- администрация муниципального района Ишимбайский район РБ предъявил арендатору требование о возвращении земельного участка, в деле также не имеется.

Между тем, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 продолжает пользоваться арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды, задолженности по арендным платежам, платежам за фактическое пользование земельным участком не имеет.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в настоящее время договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от 19.06.2012 года, заключенный между Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ и ФИО1, является возобновленным на тех же условиях, т.е. действующим.

При таких обстоятельствах не продление ответчиком Администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ с истцом на основании направленного заявления о продлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, в преимущественном порядке, нарушает ее права как арендатора данного земельного участка.

Поскольку оспариваемое решение нарушает права заявителя, в силу ст. 13 ГК РФ оно подлежит признанию незаконным.

Принимая во внимание, что истцом требования, предусмотренные ст. 621 ГК РФ для заключения с арендатором договора аренды на новый срок соблюдены, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан об отказе в продлении с ФИО1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2639 кв.м

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, адрес местоположения <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2639 кв.м, без проведения торгов сроком на 5 лет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 29.06.2019 года.

Судья подпись Яскина Т.А