Решение № 2-1207/2019 2-1207/2019~М-967/2019 М-967/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1207/2019

УИД 19RS0002-01-2019-001433-20

Дело № 2-1207 /2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 10 июля 2019 г.

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ермак Л.В.

при секретаре Парсаевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитет по управлению имуществом города Черногорска к ФИО1 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Черногорска обратился в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества *** от ***, заключенный между ФИО1 и Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска; обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, и передать его в Комитет по управлению имуществом г.Черногорска по акту приема-передачи в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества *** от ***, по условиям которого истец передал во временное владение ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. В настоящее время договор аренды не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться указанным помещением. Ответчиком не исполняются обязательства по оплате арендной платы, задолженность за период с 01.05.2016 по 31.05.2019 составляет 121 106,95 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельный участков.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 ст.615 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В судебном заседании установлено, что *** между Комитетом по управлению имуществом г.Черногорска и ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества ***, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Срок действия указанного договора определен с *** до *** (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.2.2 договора арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке на условиях, предусмотренных настоящим договором и потребовать возмещения убытков, в случае причинения ущерба имущества.

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, что подтверждается выпиской по счету последнего, а также объяснениями представителя истца, содержащимися в исковом заявлении.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на обстоятельства неуплаты ФИО1 арендных платежей, что и послужило поводом для расторжения договора аренды.

28 декабря 2018 года в адрес ФИО1 направлено уведомление ***, в котором последний уведомляется о расторжении договора аренды *** от ***.

Указанное уведомление получено ФИО1 22.01.2019, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств своевременной уплаты арендных платежей по договору аренды *** от ***, а также доказательств возврата в установленном порядке спорного нежилого помещения, исковые требования истца о расторжении договора аренды муниципального имущества *** от *** и возложении на ответчика обязанности вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества ***, заключенный *** между Комитетом по управлению имущества города Черногорска и ФИО1, в отношении нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного в здании по адресу: ***.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению имуществом города Черногорска по акту приема-передачи нежилое помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное в здании по адресу: ***, в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Ермак

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года.