Решение № 2-5501/2017 2-5501/2017~М-5467/2017 М-5467/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-5501/2017

Дело № 2-5501/11-2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Л.И. Шуровой

при секретаре О.А. Волковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права общей долевой собственности на 3-х-комнатную <адрес>, ссылаясь на то, что они являлись участниками долевого строительства указанной квартиры на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и ООО «Курскжилстрой -1». Однако, в настоящее время они лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру в связи с отказом ответчика зарегистрировать данное право общей долевой собственности на квартиру в равных долях – по 1/4 доле за каждым и из-за имеющихся разночтений в общей площади квартиры, количестве участников долевой собственности.

Просили суд признать за ними - ФИО6 и за ФИО4 право общей долевой собственности на 3-х-комнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., - по <данные изъяты> за каждым.

Истцы ФИО6 и их представитель по ордеру ФИО5, все вместе и каждый по отдельности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООКС УВД Курской области и ООО «Курскжилстрой-1» был заключен договор № долевого участия ООО « Курскжилстрой-1» в строительстве жилья ООКСом УВД Курской области. В соответствии с п.1 договора ООКС УВД Курской области обязался передать ООО «Курскжилстрой-1» после ввода в эксплуатацию одну 3-х-комнатную <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курскжилстрой-1», ФИО4, и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п.1,2 которого кредитору ООО «Курскжилстрой-1» на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования от ООКС УВД Курской области о передаче в собственность после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию одной 3-х-комнатной квартиры, общей площадью 64,4 кв.м., расположенной на 4-м этаже 13-ти-этажного жилого дома по <адрес>. Кредитор уступает, а новые кредиторы принимают на себя в равных долях – <данные изъяты>- право требования, указанное в п.1 договора.

Согласно справке ООО «Курскжилстрой-1» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, обязательства по финансированию данной квартиры выполнили полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между Отделом организации капительного строительства тыла УВД Курской области, ФИО4 и ФИО1 был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым спорная квартира была передана ФИО4 и ФИО1

В настоящее время ответчик отказывается от регистрации права общей долевой собственности в равных долях - по 1/4 доле за каждым, требуя регистрации за ним ? доли квартиры.

Указанное требование ответчика суд находит необоснованным.

Как было указано выше, одним из условий договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ является принятие спорной квартиры новыми кредиторами: ФИО6., ФИО4 в равных долях – по <данные изъяты> за каждым, т.е. стороны пришли к соглашению об определении долей в имуществе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.ч.1,2 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

С учетом данных правовых норм суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и признании за ними права общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым на 3-х-комнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

То обстоятельство, что квартира передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ только ФИО4 и ФИО9, само по себе, не является основанием для признания права собственности на спорную квартиру за ФИО4 и ФИО9 – по 1/2 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-194 ГК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности - по 1/4 доле за каждым - на 3-х-комнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.