Решение № 2-3519/2017 2-3519/2017~М-2585/2017 М-2585/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-3519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 13 октября 2017 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Чеховский городской суд <адрес> с гражданским иском к Администрации Чеховского муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору купли-продажи от 08.04.2000г. кадастровый номер №).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанными в исковом заявлении (л.д.3-4), и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору купли-продажи от 08.04.2000г. кадастровый номер №). Указанный договор купли-продажи земельного участка был удостоверен 08.04.2000г. ФИО4 ФИО2. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора и исполнили его в полном объеме, а именно ФИО1 передала ФИО3 денежные средства за земельный участок, а ФИО3 в свою очередь передал земельный участок ФИО1 Однако, договор купли-продажи и переход права собственности сразу после его заключения зарегистрирован истицей не был, а в настоящее время произвести его регистрацию истица не может, поскольку ФИО3 - умер. С момента заключения договора истица ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 17 лет по настоящее время. Истица несет все расходы по содержанию этого имущества, к тому же истицей за счет собственных средств на данном земельном участке построен дом, баня, беседка, хозяйственные постройки. Истица просит признать право собственности на земельный участок, а также признать заключенным договор купли-продажи от 08.04.2000г.

Ответчик- представитель Администрации Чеховского муниципального района <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

3- лицо- представитель ФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

3- лицо-ФИО4 Г.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Исковые требования ответчик не оспорил.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (статья 130). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (по договору купли-продажи от 08.04.2000г. кадастровый номер №). Указанный договор купли-продажи земельного участка был удостоверен 08.04.2000г. ФИО4 Г.В. Истцом представлен данный договор на л.д. (20-21). Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, а именно в договоре идет речь о продаже земельного участка по указанному в иске адресу ФИО3 ФИО1 Стороны исполнили условия договора в полном объеме, а именно ФИО1 передала ФИО3 денежные средства за земельный участок, а ФИО3 в свою очередь передал ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истица договор купли-продажи и переход права собственности сразу после его заключения не зарегистрировала, а в настоящее время произвести его регистрацию истица не может, поскольку ФИО3 - умер. Истица ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 17 лет по настоящее время, несет все расходы по содержанию этого имущества, за счет собственных средств на данном земельном участке истицей построен дом, баня, беседка, хозяйственные постройки. Настоящая сделка ни одной из сторон до сегодняшнего дня не оспорена.

Представленные истцом документы, суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о заключенной ФИО1 сделке купли-продажи с ФИО3 в отношении указанного в иске имущества. Стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО1 заключенным.

Прекратить право собственности ФИО3, 04.09.1958г.р., по свидетельству о праве собственности на землю, выданного <адрес> 17.05.1993г. №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (по договору купли-продажи от 08.04.2000г. кадастровый номер №).

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (по договору купли-продажи от 08.04.2000г. кадастровый номер №).

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № (по договору купли-продажи от 08.04.2000г. кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов