Решение № 2-2227/2024 2-92/2025 2-92/2025(2-2227/2024;)~М-1723/2024 М-1723/2024 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-2227/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2025 по иску ФИО4 к Администрации г. о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что <Дата> умер его отец – ФИО1 После его смерти наследником, принявшим наследство, является истец. Наследственное дело открыто нотариусом г. Новокуйбышевска Н. под <№>. После смерти наследодателя в числе иного наследственного имущества остался земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в том числе на спорный участок, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении данного объекта по причине отсутствия в выписке ЕГРН сведений о правах на спорный земельный участок, поскольку не представляется возможным установить, кто является правообладателем данного имущества. В настоящее время истец использует данный земельный участок по назначению.

После проведения геодезической съемки участка кадастровым инженером И. и составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка по уточненным данным составила 900 кв.м. При этом, площадь земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.

Полагая, что в настоящее время иным образом, кроме как на основании решения суда, невозможно оформить право собственности на земельный участок и устранить нарушение прав, ФИО4 обратился в суд с настоящим иском и просил признать за ним после смерти ФИО1, <Дата> рождения, умершего <Дата>, в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <Дата>, в границах согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером И. от 24 июля 2024 года.

К участи в деле судом привлечены в качестве соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск Самаркой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела судом извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской на листе дела №114. Раннее в судебном заседании 21 января 2025 года представитель ответчика Администрации г.о. Новокуйбышевск Самаркой области возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что по свидетельству о собственности наследодатель истца получил земельный участок площадью 0,06 га. При этом, истцом заявлено требование в отношении земельного участка площадью 900 кв.м.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором поддержали заявленные требования, а также просили рассмотреть настоящее дела в свое отсутствие (л.д. №93, №95).

Ответчик ФИО7, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, кадастровый инженер И., комитет по управлению муниципальным имуществом г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении судебного заседания не представили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением исполнительного комитета Новокуйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 05.09.1957 года <№> предприятиям, организациям и учреждениям города предоставлены земельные участки для разведения, садов, ягодников, а также для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем в последующем, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью 0.06 га, о чем выдано свидетельство <№> от <Дата> (л.д. №20).

ФИО1 <Дата> рождения умер <Дата>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС городского округа Новокуйбышевск управления ЗАГС Самарской области <Дата> (л.д. №22).

После смерти ФИО1 наследниками, принявшими наследство, являются дочь – ФИО3, сын – ФИО4, внук – ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г. Новокуйбышевск Самарской области исх. рег. <№> от 16.10.2024 г. (л.д. №46).

Установлено также, что спорный земельный участок не вошел в наследственную массу по причине того, что в выписке из ЕГРН на данный земельный участок не заполнен раздел о правах, в связи с чем не представляется возможным установить, кто является правообладателем данного имущества по сведениям именно из ЕГРН.

В последующем, в ходе рассмотрения дела также установлено, что ФИО3 умерла <Дата>, наследниками после смерти ФИО3 являются ФИО5, ФИО6, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г. Новокуйбышевск Самарской области исх. рег. <№> от 29.11.2024 г. (л.д. №97).

ФИО2 умер <Дата>, наследником после его смерти является ФИО7, что подтверждается справкой нотариуса нотариального округа г. Новокуйбышевск Самарской области исх. рег. <№> от 20.11.2024 г. (л.д. №72).

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Кадастровым инженером указано, что правообладателем земельного участка является ФИО4. Ранее земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Свидетельства о государственной регистрации права <№> от <Дата>

Судом в рамках рассмотрения заявленных требований учитывает, что в соответствии с ч. 10 с. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером также указано, в случае выполнения кадастровых работ по участку ФИО4, сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют. Вследствие чего была использована выкопировка с планшета <№>,<№> от 2002 года. Согласно данной картографической основе, конфигурация земельного участка не изменялась и существует на местности 15 и более лет. При этом было установлено, что площадь земельного участка <№>, расположенного по адресу: <Адрес> согласно ЕГРН составляет. 600 кв.м. (объект поставлен на ГКУ как ранее учтенный), а фактически, что установлено при выезде на земельный по фактическому забору существующего на местности более 15 лет — 900 кв.м., Таким образом разница в площадях составляет 300 кв.м.

Суд также учитывает, что в соответствии с пунктом 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и/или его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о торой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В данном случае превышение площади земельного участка на 300 кв. м., не превышает предельный минимальный размер земельного участка расположенного в зоне Ж-4 - 300 -1000 кв.м. Кадастровым инженером указано, что с учетом проведенных работ правомерно внесение в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о нахождении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, площади 900 кв. м. (Кадастровый номер <№>).

В рамках заявленных требований суд также не может принимать во внимание, что уточнение площади земельного участка при межевании может иметь место как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Более того, на момент выдачи земельного участка, разметка участков на местности осуществлялась при помощи инструментов с большой погрешностью измерений. Местоположение учитываемого земельного участка не противоречит требованиям земельного законодательства и местоположению границ смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет. С учетом изложенного, доводы ответчика о необоснованном увеличении площади земельного участка суд признает необоснованными.

С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, что подтверждается соответствующим актом (л.д. №47, л.д. №48, №49).

Спорный земельный участок был передан истцу, фактически с момента передачи помещения истец полностью владеет и пользуется земельным участком.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Принимая во внимание, что действующее законодательство, в том числе Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации права собственности, тогда как право собственности на принадлежащие им доли в праве собственности не было зарегистрировано по не зависящим от них причинам - в связи со смертью, однако их право собственности фактически не оспорено и подтверждается иными представленными доказательствами, суд находит установленным, что ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <Адрес>. После проведения геодезических работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 900 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ФИО4 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, что прямо следует из ответа нотариуса (л.д. №46), а иные наследники на спорный земельный участок не претендуют, право собственности на спорное недвижимое имущество подлежит признанию за истцом в порядке наследования.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г. о. Новокуйбышевск о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные скрыты> после смерти ФИО1, <Дата> рождения, умершего <Дата>, в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно схемы расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером И. от 24 июля 2024 года, и являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанный земельный участок с кадастровым <№>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий: подпись.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 18 марта 2025 года.

.
.

.