Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-295/2017 М-295/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-324/2017

<номер> – 324/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего - судьи Ждановой С. В.,

при секретаре Коняевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Павловского района Алтайского края, к администрации Стуковского сельсовета Павловского района Алтайского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок по праву приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в Павловский районный суд Алтайского края с иском к администрации Павловского района Алтайского края о признании права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> по праву приобретательной давности.

Свои требования обосновывает тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО6 в собственность по ? доле жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные доли жилого дома истцы в органы, осуществляющие государственную регистрацию, до <...> года не обращались. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали свои права на доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о регистрации права <адрес> и <адрес>. Основанием для регистрации права собственности на доли жилого дома явилось решение мирового судьи судебного участка <номер> Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании за истцами права на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом. Принадлежащие истцам по ? доле жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером <номер> из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома. Ранее данный земельный участок принадлежал по праву собственности ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданном администрацией Стуковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Факт приобретения истцами части жилого дома послужил основанием владения и пользования спорного земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют указанным земельным участком, как своим собственным, то есть более <...> лет. Государственная регистрация права на земельный участок истцами не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истцов на земельный участок, не имеется. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось, наследники ФИО6 в наследство ни на земельный участок, ни на иное имущество не вступали. В настоящее время намерены оформить право собственности на земельный участок, но так как нет документов, подтверждающих основание приобретения спорного земельного участка, необходимо судебное решение. Просят суд признать право общей совместной собственности на указанный земельный участок, так как более <...> лет добросовестно, открыто и непрерывно им владеют, как своей собственностью, то есть в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, суду пояснили, что в <...> года они купили долю жилого дома в <адрес>. Покупая названное жилое помещение, полагали, что покупают и земельный участок. Деньги передавали продавцу ФИО6, договор не составляли, просто написали расписку, с тех пор проживают в доме, все это время открыто пользуются земельным участком.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании требования истцов поддержала, пояснила, что она и родители с <...> года проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, также и пользуются земельным участком, родители ежегодно оплачивают земельный налог.

Представитель истцов ФИО8 на требовании настаивал и пояснил суду, что истцы с 1995 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуются спорным земельным участком. Оформить земельный участок не имеют возможности в связи с отсутствием договора купли-продажи. Со стороны ФИО6 и ее наследников притязаний к имуществу нет, денежные средства по сделке были переданы продавцу, договор фактически исполнен в <...> году.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Стуковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные судом в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали. О чем подали соответствующее заявление, пояснили, что являются наследниками ФИО6, к спорному земельному участку претензий не имеют, так как он был продан вместе с жилым домом ФИО9.

Представитель третьего лица филиала ФБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не прибыл, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ранее в адресованном суду отзыве указывали, что спорный земельный участок по данным реестра объектов недвижимости ЕГРН значится под кадастровым номером <...>, имеет следующие характеристики: наименование – землепользование, способ образования – не определен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, площадь <...> кв. м. сведения о данном земельном участке внесены в государственный реестр земель как о ранее учтенном.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса и по правилам ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истцов, их представителей, свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В силу п.21 указанного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО6 в собственность по ? доле жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали свои права на доли жилого дома, что подтверждается свидетельствами о регистрации права <адрес> и <адрес>. Основанием для регистрации права собственности на доли жилого дома явилось решение мирового судьи судебного участка <...> Павловского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании за истцами права на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом. Принадлежащие истцам по ? доле жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>2, общей площадью <...> кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома. Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО6 на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданном администрацией Стуковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует пять требований, которые являются необходимыми условиями, в своей совокупности предъявляемых к владению как основанию приобретения права собственности на земельный участок – это: давность существования владения. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Однако, согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли бы быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям;

непрерывность владения. Оно должно существовать в течение всего срока;

давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником соответствующего имущества, не имеет иных правовых оснований в отношении его, поэтому является незаконным владельцем имущества. Доказательствами владения земельным участком как своим собственным могут выступать действия, направленные на извлечение владельцем для себя полезных свойств объекта в соответствии с его назначением, а также распоряжение им, но с учетом предъявляемых требований, в том числе открытости владения;

открытость, то есть окружающие должны иметь возможность наблюдать владение;

добросовестность. Доказательством этого обстоятельства может выступать отсутствие предъявленных требований и споров между участниками правоотношений по приобретению имущества.

Из материалов гражданского дела и показаний участников процесса следует, что ФИО2 и ФИО1 приобрели долю жилого дома в <...> году, как полагали истцы, ответчики, земельный участок, на котором расположен эта доля жилого дома, был приобретен ими одновременно с жильем, то есть истцы владеют земельным участком более <...> лет. С <...> года владение истцами земельным участком не прекращалось. Каких-либо договоров (купли-продажи, аренды) по пользованию земельным участком не имеется. Земельный участок используется истцами по назначению, на нем расположена доля жилого дома, находящаяся в собственности истцов, также истцы извлекают выгоду из земельного участка, используя его для выращивания овощных и иных культур. Истцы своевременно оплачивают земельный налог, что подтверждает открытость пользования земельным участком. Данный земельный участок не является объектом государственной или муниципальной собственности, согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией Стуковского сельсовета Павловского района ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлена расписка о получении ФИО6 денежных средств за принадлежащую ей долю жилого дома. Ответчики ФИО3, ФИО10 и ФИО4, являясь наследниками, ФИО6, пояснили суду, что ФИО6 продала принадлежащую ей долю жилого дома вместе с земельным участком, расчет произведен покупателями полностью, каких-либо претензий к истцам они не имеют, признают исковые требования в полном объеме.

Свидетель ФИО11 суду пояснила, что ей знакомы ФИО6 и Ж-вы. Она присутствовала при заключении сделки, когда ФИО6 продала долю дома и земельный участок ФИО9. При этом она написала расписку о получении денежных средств. Это было в <...> году, с того времени Ж-вы постоянно проживают в доме, садят огород, ухаживают за земельным участком и домом.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за ДД.ММ.ГГГГ г.г. ФИО6 в <...> года выбыла из хозяйства, расположенного по <адрес>, выпиской из похозяйственной книги за <...>г. подтверждается, что по <адрес> значатся ФИО2 и ФИО1

Земельный участок, право собственности на который признается по основанию приобретательной давности, должен соответствовать требованиям ст. 6 ЗК РФ, то есть как объект права собственности являться недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности с характеристиками, позволяющими определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный земельный участок по данным реестра объектов недвижимости ЕГРН значится под кадастровым номером <номер>, имеет следующие характеристики: наименование – землепользование, способ образования – не определен, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, площадь <...> кв. м. сведения о данном земельном участке внесены в государственный реестр земель как о ранее учтенном.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования и признает за каждым, ФИО2 и ФИО1, право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за каждым, ФИО2 и ФИО1, право на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2017 года.