Решение № 2-1997/2016 2-73/2017 2-73/2017(2-1997/2016;)~М-2055/2016 М-2055/2016 от 19 января 2017 г. по делу № 2-1997/2016

Дело № 2-73/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя - адвоката Канашской коллегии адвокатов Чувашской Республики Воробьевой М.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрации Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрации Канашского района Чувашской Республики о признании за ней права собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом (литера А) общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, гараж (литера Г), сарай (литера Г1), баню (литера Г2), предбанник (литера Г3), летнюю кухню (литера Г4), ворота (литера I), расположенные <адрес>, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ собранием акционеров ЗАО «<данные изъяты>» было принято решение о выделении ей на территории жилой зоны ЗАО «<данные изъяты>» земельного участка площадью <данные изъяты> соток под строительство жилья и огородничества. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Канашского района Чувашской Республики № было постановлено выделить ей (истцу) земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Получив земельный участок под строительство жилого дома, она (ФИО1) начала строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом, а ДД.ММ.ГГГГ было завершено строительство жилого дома и надворных построек. Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию ее жилой дом и хозяйственные постройки, о чем выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Указанный акт был утвержден постановлением главы администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленному ей в соответствии с постановлением <данные изъяты> сельской администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоено местоположение: <адрес> Данное хозяйство <адрес> было постановлено на учет в администрации <данные изъяты> сельского поселения, первым членом хозяйства записана она (ФИО1). Оно (истец) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности возможно лишь в судебном порядке ввиду того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отказало в принятии документов на государственную регистрацию, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, относится не к категории земель населенных пунктов, а к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат Воробьева М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение ФИО1 пояснила, что возведение спорного домовладения производилось за счет собственных средств и ДД.ММ.ГГГГ она постоянно проживает в данном жилом доме, который является для нее единственным местом регистрации и проживания и возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Ответчики - закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», администрация <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрация Канашского района Чувашской Республики, также третье лицо - филиал ФГБУ «<данные изъяты>, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили. Согласно заявлениям глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики И. (л.д.<данные изъяты>) и глава администрации Канашского района Чувашской Республики С. (л.д.<данные изъяты>) просили рассмотреть дело без участия их представителей в судебном заседании.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно техническому паспорту, составленному МП «БТИ Канашского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), и кадастровой выписке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) <адрес> расположены одноэтажный кирпичный жилой дом (литера А) общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, гараж (литера Г), сарай (литера Г1), баня (литера Г2), предбанник (литера Г3), летняя кухня (литера Г4), ворота (литера I), и данному жилому дому присвоены инвентарный номер № и кадастровый №.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По сведениям государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) право на вышеуказанное домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в собственность, расположенный по адресу: <адрес> Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении местоположения земельного участка» (л.д.<данные изъяты>) данному земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес> На выделенном ФИО1 земельном участке по указанному выше адресу последним за счет собственных средств ДД.ММ.ГГГГ было завершено возведение спорного жилого дома, а ДД.ММ.ГГГГ было завершено строительство надворных построек. Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени проживает и зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме, несет расходы по содержанию домовладения.

Данное домовладение, которое возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени. Жилой дом является для истца единственным местом регистрации и проживания.

Эти обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются пояснениями истца и ее представителя, показаниями свидетелей Л. и П., актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственный построек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), заключением инспекции Государственного пожарного надзора ПЧ-15 ОГПС-9 ГК ЧС Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), заключением главного государственного санитарного врача по Канашскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), постановлением главы администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта госкомиссии» (л.д.<данные изъяты>), выпиской из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копией паспорта истца (л.д.<данные изъяты>), копиями чеков, квитанций, накладных, относящихся к периоду строительства и свидетельствующих о приобретении строительных материалов для дома.

Ответчики - закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», администрация <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрация Канашского района Чувашской Республики о сносе возведенного домовладения не заявляют, как не заявляют о нарушении собственником домовладения правил землепользования, и обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорного жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Никаких предписаний от уполномоченных органов о нарушении ФИО1 строительных, пожарных и иных норм суду представлены не были.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд иск ФИО1 находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом (литера А) общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, гараж (литера Г), сарай (литера Г1), баню (литера Г2), предбанник (литера Г3), летнюю кухню (литера Г4), ворота (литера I), расположенные <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.