Решение № 2-766/2020 2-766/2020~М-560/2020 М-560/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-766/2020

Гражданское дело № *

ЗАОЧНОЕ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

--/--/-- года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Нестеровой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, в обоснование требований указав, что --/--/-- года между ним, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи нежилых помещений № *, по условиям которого продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает следующие объекты недвижимого имущества:

*. Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, кадастровый номер: * (далее - помещение *). Стоимость помещения * составляет <данные изъяты> рублей.

*. Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, кадастровый номер: * (далее - помещение *). Стоимость помещения * составляет <данные изъяты> рублей.

Сторонами установлено, что стоимость помещений оплачивается покупателем путем передачи денежных средств продавцу в течении <данные изъяты> календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. * договора купли-продажи). Стороны договорились, что срок оплаты является существенным условием договора купли-продажи (п. 5.2 договора купли-продажи).

--/--/-- года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

--/--/-- года переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись № *), однако, ответчик свои обязательства по оплате помещений не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи.

В результате длительного (более * года) неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при Заключении договора купли-продажи.

--/--/-- года в адрес ФИО2 он, ФИО1, направил претензию. До настоящего времени обязательства ФИО2 по оплате приобретенных объектов недвижимости не исполнены.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений № *, заключенный --/--/-- года между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности и государственную регистрацию права ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества:

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане <данные изъяты> кадастровый номер: *.

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане <данные изъяты> кадастровый номер: *.

Признать право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане *, кадастровый номер: *.

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане *, кадастровый номер: *.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № *.Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в суде извещена, в суд не явилась,уведомления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнением им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчик не получил судебные повестки в соответствующем отделении связи, не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене места жительства или места пребывания. Уведомления, направленные ответчику заказной почтой, возвращены в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по перечисленным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, по смыслу выше приведенных разъяснений, учитывая факт неполучения заказных писем с уведомлением, в отсутствие доказательств иного места жительства ФИО2 у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

3 лицо, представитель Управления Росреестра по Московской области в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях, возражает по поводу удовлетворения требований в части аннулирования, поскольку процедура аннулирования записи не предусмотрена законодательством

Суд, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в ходе рассмотрения дела что --/--/-- года между ФИО1 и Невицкой Аликой был заключен договор купли продажи нежилых помещений № * по условиям которого продавец передает покупателю, а покупатель принимает и оплачивает следующие объекты недвижимого имущества:

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане *, кадастровый номер: * (далее - помещение *). Стоимость помещения * составляет <данные изъяты> рублей.

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане *, кадастровый номер: * Стоимость помещения * составляет <данные изъяты> рублей.

Сторонами установлено, что стоимость помещений оплачивается покупателем путем передачи денежных средств продавцу в течении <данные изъяты> календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. * договора купли-продажи). Стороны договорились, что срок оплаты является существенным условием договора купли-продажи (п. * договора купли-продажи).

--/--/-- года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

--/--/-- года переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись № *), однако, ответчик свои обязательства по оплате помещений не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи.

Ответчик уклонилась от исполнения Договора, не производила оплату, в связи с чем, истец обращается в суд с иском о защите своих прав о расторжении договора и признании права собственности

Согласно ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на дату заключения Кредитного договора (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее- Пленум № 10/22) если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абз. 5 п. 65 Пленума № 10/22).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен возврат потерпевшему имущества, составляющего неосновательное обогащение, в натуре.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства вследствие неосновательного обогащения, применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (пункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных С применением норм о неосновательном обогащении» также разъяснено, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

При указанных выше обстоятельствах отсутствие оплаты по договору купли-продажи является основанием для расторжения договора и возврата полученного по нему.

Вместе с тем, суд считает возможным согласиться с доводами представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о необоснованности требования об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № *.

Указанные требования противоречат части 7 Приказа Министерства Экономического развития Российской Федерации № 943 от 16 декабря 2015г. « Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе….». В соответствии с указанным Порядком записи в ЕГРН не подлежат аннулированию, удалению, исключению, в соответствии с пунктом 11 части 7 Порядка разделам, записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы в соответствии с пунктами 12-14 Порядка « погашенные» или «архивные».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично:

Расторгнуть договор купли-продажи нежилых помещений № *, заключенный --/--/-- года между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности и государственную регистрацию права ФИО2 на следующие объекты недвижимого имущества:

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул<адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане *, кадастровый номер: *.

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане *, кадастровый номер: *.

Признать право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане *, кадастровый номер: *;

Помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. <адрес>, д. *, к. *, пом.*, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж цокольный, *, номера на поэтажном плане *, кадастровый номер: *.

В удовлетворении требований ФИО1 об Аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи № *.-отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Т.И.Парфенова

Мотивированное решение изготовлено --/--/-- года

Судья Т.И. Парфенова