Решение № 2-416/2020 2-416/2020~М-255/2020 М-255/2020 от 21 мая 2020 г. по делу № 2-416/2020

УИД №50RS0004-01-2020-000309-05


Р Е Ш Е Н И Е №2-416/2020

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 21 мая 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседания Елизаровой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № (прежние номера №), расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием –для садоводства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. Однако договор в <адрес>ном комитете по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена, заявителю предложено представить заявление о государственной регистрации права ФИО1 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации права. С момента приобретения истец владеет и пользуется участком, несет расходы по его содержанию. Истец является членом СНТ «Зубово», задолженности по членским взносам не имеет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, пояснив, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в связи со смертью продавца. ФИО3 является наследником по закону после смерти ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений на иск не представила.

Третье лицо представитель СНТ «Зубово» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в связи со смертью продавца.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи (купчая), по условиям которого покупатель приобрел земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>., принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю МО-7-8 № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 442.

Стоимость имущества стороны определили в размере <данные изъяты>. и указали в пункте 2.2 договора, что покупатель передала продавцу наличными деньги в сумме <данные изъяты> руб. до составления настоящего договора.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет новый кадастровый №, (ранее присвоенные государственные учетные номера <данные изъяты> категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием –для садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> были сданы документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследственное дело после смерти ФИО1 согласно реестра наследственных дел не открывалось. Согласно выписки из домовой книги на день смерти ФИО1 проживала с дочерью ФИО3

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ регистратор отказал в государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру в связи с несоблюдением продавцом требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1 заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами, удостоверен нотариусом, сторонами достигнуто соглашение о цене, стоимость имущества покупателем уплачена продавцу. Правомерность заключения договора не оспаривалась. Имущество по договору фактически было передано покупателю. ФИО2 пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Зубово» с октября 1995 года, оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя СНТ «Зубово», квитанциями об оплате.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ФИО2 в связи со смертью продавца ФИО1, лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) земельного участка с кадастровым номером № (прежние номера №), расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> кв.м., категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием –для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья