Решение № 2-5611/2024 2-810/2025 2-810/2025(2-5611/2024;)~М-5002/2024 М-5002/2024 от 13 марта 2025 г. по делу № 2-5611/2024

Изготовлено 14 марта 2025 года Дело № 2-810/2025

УИД 76RS0013-02-2024-005250-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Зарубиной В.В.

при секретаре Кожевниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.01.2024 по 11.12.2024 в сумме 1 804 085,89 руб., пени по состоянию на 12.11.2024 в сумме 419 461,15 руб., мотивируя следующим.

19.01.2016 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику на условиях аренды передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта общественного назначения. Срок действия договора 10 лет. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.01.2024 по 11.11.2024 в сумме 1 804 085,89 руб., пени по состоянию на 11.11.2024 в сумме 419 461,15 руб.

Представитель истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Рыбинск по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что строительство объекта завершено в 2021 году, в связи с чем, земельный участок не использовался ответчиком по целевому назначению, указанному в договоре, поэтому ФИО1 не должен платить указанную в договоре арендную плату. Считает размер пени завышенным, просит уменьшить.

Третье лицо Министерство строительства Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседание извещено.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

При этом, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19.01.2016 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства объекта общественного назначения, сроком на 10 лет.

Согласно п. 2.2 договора размер арендной платы за первый год аренды вносится единовременно на соответствующий счет федерального казначейства в течение 10 дней с момента подписания договора; за второй и каждый последующий год в течение срока действия настоящего договора размер ежегодной арендной платы вносится арендатором ежемесячно равными платежами до 10 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с расчетом платы, ежегодно направляемым арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы, размер задолженности за период с 10.01.2024 по 11.11.2024 составляет 1 804 085,89 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств, опровергающих расчет, стороной ответчика не представлено. ФИО1 в судебном заседании пояснил, что арендную плату по указанному договору за указанный в иске период не платил.

Доводы ответчика о том, расчет стоимости пользования землей в спорный период должен рассчитываться, исходя и иного вида разрешенного использования, либо как стоимость бездоговорного пользования, не обоснованы.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 13.01.2025. Регистрация права на объект капитального строительства «Здание бытового обслуживания с административно-офисными помещениями» по адресу: <адрес> произведена 26.02.2025. Срок действия договора аренды согласован сторонами – 10 лет. С заявлениями о расторжении договора аренды земельного участка, либо изменении его условий ФИО1 к истцу не обращался.

Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованны и подлежат удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 2.4 договора в случае нарушения п. 2.2 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. Как следует из расчета истца, размер пени по состоянию на 12.11.2024 составляет 419 461,15 руб.

Поскольку арендатор ненадлежащим образом выполнял обязательства по внесению арендной платы, требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, обстоятельства дела, отсутствие доказательств причинения истцу убытков, значительный размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений обязательств по договору аренды, и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает размер взыскиваемой неустойки до 130 000 руб. 00 коп., находя данный размер пени соразмерным последствиям неисполненного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа город Рыбинск госпошлину в сумме 34 341 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 10 января 2024 года по 11 ноября 2024 года в размере 1 804 085 руб. 89 коп., пени по состоянию на 12 ноября 2024 года в размере 130 000 руб. 00 коп. всего 1 934 085 руб. 89 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок, пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Рыбинска государственную пошлину в сумме 34 341 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Зарубина