Решение № 2-5510/2017 2-5510/2017~М-5167/2017 М-5167/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-5510/2017

2-5510/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Гриценко М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя администрации г.Оренбурга ФИО1,

представителя Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица – ПАО «НИКО-БАНК» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... являются ФИО3 и ФИО5

Заключением межведомственной № 169 от 13.10.2011г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В связи с тем, что собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения).

Ответчиками был выбран способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения, другого жилого помещения.

Просили суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю, ФИО5 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью 30,20 кв.м., расположенного по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на жилое помещение общей площадью 30,20 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю, ФИО5 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., выселить ФИО5 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... кв. и снять ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика ФИО5

В судебном заседании представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что предоставляемая квартира их полностью устраивает, согласны на переселение.

Представитель Управления жилищной политики администрации г. Оренбурга ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – ПАО «НИКО-БАНК» - ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что между ОАО «НИКО-БАНК» и ответчиками 24.08.2011г. был заключен кредитный договор на приобретение вышеуказанного жилого помещения, которое обременено ипотекой в силу закона. Не возражала против удовлетворения заявления в случае сохранения прав банка как залогодержателя.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО5 и ФИО3 по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 01.09.2011г.

Согласно справки ... в указанной квартире зарегистрирована ФИО3

Заключением межведомственной комиссии от 13.10.2011г. N многоквартирный дом по адресу: ... признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, в котором находится изымаемая квартира, включен в региональную адресную программу.

Требование администрации г. Оренбурга о сносе многоквартирного дома, изложенное в письме N от 24.01.2017г. и направленное в адрес ответчика, ФИО3 не исполнено.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п.1.1 уведомления (проект соглашения) заключенного между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга («сторона 1») и ФИО3, ФИО5 («сторона 2») ответчикам был предложен способ обеспечения своих жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

Согласно п. 2 названного уведомления (проект соглашения) в случае выбора Стороной 2 способа обеспечения жилищных прав, указанного в п. 1.1. Соглашения, Сторона 1 предоставит Стороне 2 жилое помещение N общей проектной площадью 32,26 кв.м., расположенное в строящемся доме № ... по .... Право собственности стороны 2 на изымаемую недвижимость и право собственности стороны 1 на жилое помещение будут прекращены, а право собственности стороны 2 на жилое помещение и право собственности стороны 1 на изымаемую недвижимость возникнут с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики согласны на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения общей площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: ...

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.07.2017г собственником жилого помещения общей площадью 33,6 кв.м. по адресу: г... в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

Так образом, судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что жилое помещение, в котором они проживают, признано непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу, принято решения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчиками избран способ обеспечения жилищных прав путем предоставления им в собственность взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации г. Оренбурга о прекращении права собственности ФИО3 на 1/2 долю, ФИО5 на 1/2 долю жилого помещения общей площадью 30,20 кв.м., расположенного по адресу:, ..., признании за муниципальным образованием «город Оренбург» права собственности на жилое помещение общей площадью 30,20 кв.м., расположенное по адресу: ..., признании права собственности ФИО3 на 1/2 долю, ФИО5 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ...Б ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

Как установлено из материалов дела, в жилом помещении расположенном по адресу: ... зарегистрирована ФИО3 следовательно требования истца о выселении ответчиков и снятии ФИО3 с регистрационного учёта являются также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем судом в ходе рассмотрения дела установлено, что на основании кредитного договора № .... заключенного между ОАО «НИКО-БАНК» и ФИО3, ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: ... наложено ограничение права: ипотека в силу закона. Залогодержателем является ОАО «НИКО-БАНК».

Предмет залога (квартира) находится в собственности ФИО3 и ФИО5 (залогодателей); право собственности ответчиков зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

В соответствии с п.3 ст. 25 ФЗ «Об Ипотеке» регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не определено федеральным законом.

Таким образом, поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... признан аварийным, подлежащим сносу и постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года N-п принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а настоящем решением право собственности ответчиков на спорное жилое помещение прекращено, следовательно в соответствии со ст. 25 ФЗ «Об Ипотеке» регистрационная запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: ... считается погашенной.

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установленым законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, право залога распространяется на предоставленное взамен имущество либо, соответственно, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель вправе также потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Для предотвращения ухудшения обеспечения по обязательству независимо от согласия залогодателя и залогодержателя ипотека в силу закона возникает в отношении имущества, предоставленного взамен изъятого. При этом к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога применяются условия договора и иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета.

На основании изложенного и учитывая, что за ответчиками ФИО3 и ФИО5 признано право собственность на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., которое предоставлено ответчикам взамен изымаемого имущества, находящегося в залоге у ОАО «НИКО-БАНК» и с учётом интересов Кредитора суд считает необходимым установить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: г... с применением условий договора от 24.11.2011г., заключенного в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Считать регистрационную запись об ограничении (обремени) права: ипотека в силу закона за ПАО «НИКО – БАНК» на имущество, расположенное по адресу: ... погашенной.

Признать за муниципальным образованием «...» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО5 на 1/2 долю, ФИО3 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Установить ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона за ПАО «НИКО – БАНК» на жилое помещение, расположенное по адресу: г....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органом регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить ФИО5 ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 03.10.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 03.11.2017 года.

Судья: А.В. Нуждин