Решение № 2-4303/2024 2-4303/2024~М-2809/2024 М-2809/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-4303/2024

< >

Дело № 2 – 4303/2024

УИД 35RS0001-01-2024-004453-05


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

3 сентября 2024 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.Ю.,

при секретаре Катиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании сделки действительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании сделки, заключенной 29.07.2022 с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, на приобретение 1/5 доли в праве на жилое помещение – квартиру, по договору купли – продажи № от 29.07.2022 площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж 02, кадастровый №, действительной.

Требования мотивированы тем, что заключила с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области договор купли – продажи № от 29.07.2022 на приобретение 1/5 доли в праве на жилое помещение – квартиру площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж 2, кадастровый №, которая является арестованной в рамках исполнительного производства № – ИП от 12.10.2020, возбужденного в отношении должника Н. Общая стоимость имущества составила 483 000 рублей. По акту приема – передачи от 29.07.2022 она приняла 1/5 долю в квартире. Договор купли – продажи был составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, поскольку Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области заверило, что нотариального удостоверения совершения сделки купли – продажи не требуется. В ходе регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в уведомлении ей было указано на необходимость предоставления договора купли – продажи, удостоверенного нотариусом, в связи с чем совершение регистрационных действий было приостановлено. Однако ответчик не видит препятствий для регистрации ее права собственности на недвижимое имущество, что отражено в письме от 10.10.2022. 03.11.2022 вновь обратилась в регистрирующий орган, а 07.11.2022 получила уведомление о наличии оснований для приостановления регистрационных действий. 20.11.2022 обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, в ответе на которое ей было предложено обжаловать действия Межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 15.05.2023 ее требования были частично удовлетворены; признаны незаконными действия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области по отказу в нотариальном удостоверении договора купли – продажи № от 29.07.2022 по продаже 1/5 доли в праве на жилое помещение – <адрес> с возложением на управление обязанности удостоверить договор от 29.07.2022. Однако апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Вологодского областного суда от 03.10.2023 решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 15.05.2023 было отменено с направлением административного дела на новое рассмотрение. Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 13.12.2023 ее требования были частично удовлетворены; действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, выразившиеся в требовании нотариального удостоверения сделки купли – продажи долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для последующей регистрации сделки, признаны незаконными с возложением на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанности осуществить государственную регистрацию сделки. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Вологодского областного суда от 05.03.2024 решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 13.12.2023 отменено в части признания незаконными действий о приостановлении государственной регистрации права и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области осуществить государственную регистрацию перехода права; принято в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении ее административных исковых требований отказано. При этом суд апелляционной инстанции сослался на положения статей 165, 432, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями судьи Череповецкого городского суда Вологодской области от 18.07.2024, 12.08.2024 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Н.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третье лицо – Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 2/5 доли, Н., Ц., У. собственниками по 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности на <адрес>.

12.10.2020 судебным приставом – исполнителем Отделения судебных приставов по г.Череповцу № 3 Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области в отношении Н. было возбуждено исполнительное производство № – ИП, в рамках которого произведен арест принадлежащей должнику на праве собственности 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с последующей передачей с преимущественным правом выкупа ФИО1

29.07.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области и ФИО1 заключен договор купли – продажи № принадлежащей Н. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Стоимость доли в объекте недвижимости определена в размере 483 600 рублей и оплачена покупателем по платежному поручению № от 29.07.2022 в полном объеме.

Регистрация перехода права собственности к ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности в жилом помещении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области была приостановлена в связи с отсутствием договора купли – продажи от 29.07.2022, заверенного нотариусом.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 15.05.2023 требования ФИО1 удовлетворены частично; признаны незаконными действия Территориального управления Росимущества в Вологодской области по отказе в нотариальном удостоверении договора купли – продажи № 226 от 29.07.2022 по продаже 1/5 доли в праве на жилое помещение – квартиру: <адрес>, кадастровый №; возложена на Территориальное управление Росимущества в Вологодской области обязанность нотариально удостоверить договор купли – продажи № 226 от 29.07.2022 по продаже 1/5 доли в праве на жилое помещение – квартиру: <адрес>, кадастровый №; в удовлетворении требований к и.о. руководителя ТУ Росимущества в Вологодской области Й., межмуниципальному отделу по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области, регистратору МО по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области К., Управлению Росреестра по Вологодской области – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Вологодского областного суда от 03.10.2023 решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 15.05.2023 отменено; административное дело направлено в Череповецкий городской суд Вологодской области на новое рассмотрение.

Решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 13.12.2023 требования ФИО1 удовлетворены частично; признаны незаконными действия Управления Росреестра по Вологодской области о приостановлении государственной регистрации права, доведенное до ФИО1 уведомлением № от 18.08.2022, вынесенным регистратором МО по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области К., в части указания на необходимость представления для государственной регистрации договора купли – продажи долей, удостоверенного нотариусом, в отношении недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>; на Управление Росреестра по Вологодской области возложена обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и регистрацию права собственности по договору купли – продажи № 226 от 29.07.2022, при устранении иных препятствий для ее осуществления, кроме оспариваемых в данном административном иске; административные исковые требования к Территориальному управлению Росимущества в Вологодской области, и.о. руководителя ТУ Росимущества в Вологодской области Й., руководителю ТУ Росимущества в Вологодской области Е. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Вологодского областного суда от 05.03.2024 решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 13.12.2023 отменено в части признания незаконными действий о приостановлении государственной регистрации права и возложении обязанности на Управление Росреестра по Вологодской области осуществить государственную регистрацию перехода права; принято в отмененной части новое решение, которым в удовлетворении административных исковых требований ФИО1 отказано; в остальной части решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 13.12.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Росреестра по Вологодской области – без удовлетворения.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно статье 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Пунктом 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу статьи 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных ВС РФ 11.02.1993 № 4462 – 1, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

Пунктами 1, 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802 – 1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая фактические обстоятельства дела, исполнение ФИО1 условий договора купли – продажи от 29.07.2022, необходимость нотариального удостоверения сделки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (< >) о признании сделки действительной – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи № 226, заключенный 29.07.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, в лице и.о. руководителя Территориального управления Й., действующей на основании приказа № л от 21.06.2022 «О предоставлении отпуска Е.», именуемой «продавец», и ФИО1, именуемой «покупатель», на приобретение арестованного в рамках исполнительного производства № – ИП от 12.10.2020, возбужденного в отношении должника Н., имущества в виде 1/5 доли в праве на жилое помещение – квартиру, площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, этаж 02, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2024.

Судья < > Е.Ю. Михайлова