Решение № 2-823/2018 2-823/2018~М-744/2018 М-744/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-823/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года

Дело № 2-823/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 10 июля 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО4 и его представителя ФИО5 действующей на основании устного ходатайства истца,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО6, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ФИО4 и его представитель ФИО5 указали, что Постановлением главы администрации МО Алапаевский район от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО6 и ФИО1 был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке было начато строительство двухквартирного жилого дома. Ответчик ФИО6 закончил строительство своей части жилого дома и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок, расположенный по данному адресу ответчик зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у второго участника строительства ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На земельном участке располагалась недостроенная часть жилого дома, был только фундамент, стены и крыша. Истец, закончив строительство своей части жилого дома по данному адресу, обратился в администрацию МО Алапаевское для того, чтобы ввести в эксплуатацию свою часть жилого дома, но ему было отказано в этом в связи с тем, что разрешение выдавалось на строительство двухквартирного дома, тогда как закончена строительством часть жилого дома. Заключением филиала «Алапаевское БТИ и РН» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что объект, расположенный по адресу: <адрес> технически возможно признать частью жилого дома, так как он представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. У частей жилого дома отдельные входы, отдельные ворота и ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной. Истец ФИО4 проживает в указанной части жилого дома со своей семьей. В другой части жилого дома проживает ФИО6, который зарегистрировал свои права на часть жилого дома и земельный участок. Истцу также необходимо поставить на кадастровый учет его часть жилого дома и зарегистрировать право собственности на данный объект в Росреестре, в связи с чем, он обратился с указанным иском в суд.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал, пояснив, что за истцом возможно признать право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство дома полностью завершено, дом пригоден для проживания. ФИО7 дома, принадлежащая истцу, представляет собой изолированную часть жилого дома, она имеет отдельный вход, обеспечена отдельной автономной канализацией, самостоятельным вводом электроэнергии и своими приборами учета.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение по усмотрению суда. В письменном отзыве указал, что спорное недвижимое имущество по адресу: <адрес> в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Администрация МО Алапаевское с требованием о признании права собственности на указанное спорное имущество, как выморочное, в суд не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Администрацию МО Алапаевское с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого помещения Администрацией МО Алапаевское отказано, в связи с непредставлением необходимых документов, перечень которых установлен ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано для строительства индивидуального двухквартирного жилого дома в <адрес>, тогда как заявление и технический план подготовлены на ввод в эксплуатацию помещения.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, отзыва не представил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из Постановления главы администрации Муниципального образования «Алапаевский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 отведен земельный участок площадью <данные изъяты> под строительство двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно акту отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было произведено установление внешних границ участка земли, расположенного по адресу: <адрес>, передаваемого в пользование ФИО6 и ФИО1 под строительство двухквартирного жилого дома.

На основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства Алапаевского района, ФИО6 и ФИО1 разрешено производство работ по строительству индивидуального двухквартирного жилого дома в <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве частной собственности принадлежал земельный участок, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Алапаевского МО от 03.06.2008 г. № 444 «Об уточнении адресов объектов недвижимости, расположенных на территории Коптеловского сельсовета» произведена переадресация объектов недвижимости, расположенных на территории сельсовета: объекту недвижимости по адресу: <адрес>, объекту по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО6 Администрацией МО Алапаевское выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного разрешения ответчик ФИО6 зарегистрировал право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Право собственности ответчика ФИО6 на указанную часть жилого дома подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлен относительно ориентира – часть жилого дома, расположенная в границах участка. Право собственности ФИО6 на указанный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алапаевским райкомземом Свердловской области, Постановления Главы Алапаевского муниципального образования «Об уточнении адресов объектов недвижимости, расположенных на территории Коптеловского сельсовета» № от ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что второй участник строительства ФИО1 строительство своей половины дома на основании выданного им с ФИО6 разрешения не завершил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал свой земельный участок истцу ФИО4 На основании договора купли-продажи ФИО4 приобрел в свою собственность земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов – частный дом с приусадебным участком. Право собственности истца ФИО4 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения земельного участка ФИО4 приступил к завершению строительства части жилого дома на данном земельном участке и достроил ее.

Из технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения о технической возможности признания объекта самостоятельным объектом права, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости - часть жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом БТИ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее:

Объект (жилые помещения номера на поэтажном плане с № по № общей площадью <данные изъяты>) расположен в одноэтажном брусковом доме <данные изъяты>. Указанное помещение имеет самостоятельный вход (выход), обеспечено собственным источником отопления, фактически представляет собой изолированное помещение и эксплуатируется самостоятельно.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ сделало заключение о технической возможности признания объекта частью жилого дома.

В техническом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указано, что данное помещение представляет собой часть жилого дома, общей площадью 106,5 кв.м.

Самовольной постройкой, применительно к положениям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации объект, возведенный ФИО4 не является, так как строение создано на земельном участке, находящемся в собственности истца, предоставленном в установленном порядке под частный жилой дом с приусадебным участком, на основании выданного разрешения на строительство. Из заключения БТИ и технического плана, составленного кадастровым инженером ООО «Урал МК» ФИО2 следует, что возведенное строение представляет собой часть одноэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома.

Сведений о нарушении градостроительных норм и правил при возведении данного объекта ни Администрацией МО Алапаевское, ни собственником второй части жилого дома ФИО3 не выявлено и суду не представлено.

Из технического паспорта на часть жилого дома, составленного Филиалом СОГУП «Алапаевское БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО3, также представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Право собственности ФИО3 на часть жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно справке Коптеловской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <данные изъяты>, зарегистрированы собственник ФИО6, его супруга ФИО8, дочь ФИО9

По информации Управления имущественных отношений и неналоговых доходов от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, расположенная по адресу: <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу, в Реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ Коптеловская сельская администрация Администрации МО Алапаевское рекомендует присвоить части жилого дома (заявитель ФИО4) адрес: <адрес> (ранее <адрес>).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено то, что созданный истцом объект недвижимости (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, возведен на отведенном для этих целей земельном участке, находящемся в собственности истца, на основании соответствующего разрешения компетентного органа, а также прошел техническую инвентаризацию.

Из исследованных документов и объяснений сторон следует, что две части жилого дома по адресу: <адрес>, имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно.

ФИО7 дома, принадлежащая ответчику ФИО6 по адресу: <адрес> зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности ФИО6

Ответчик против признания за истцом права собственности на спорный объект не возражает, что подтверждено имеющимся в материалах дела письменным заявлением ФИО3 о признании иска.

На основании изложенного, суд считает признать за истцом ФИО4 право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО6, Администрации Муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета части жилого дома по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья О.Ф. Зубарева