Определение № 2-1064/2016 2-6072/2017 от 12 января 2017 г. по делу № 2-1064/2016

№ 2- 1064/2016


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13 января 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявления АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ФИО1 об утверждении мирового соглашения по делу

по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

у с т а н о в и л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, ссылаясь на то, что 13.02.2007г. между ответчиком и ЗАО «Енисейский объединенный банк» был заключен кредитный договор на сумму 1000 000 рублей на срок 180 месяцев под 11 % годовых с целевым назначением: для приобретения квартиры по <адрес>, с условием об ипотеке данной квартиры в силу закона. Истец приобрел права по закладной. Начиная с 01.11.2014г. ответчик не производит оплату платежей по возврату суммы кредита и процентов. По состоянию на 03.03.2015г. размер задолженности ответчика по кредитному договору составил 699083.62 рубля, в том числе: основной долг- 672282.60 рублей, проценты за пользование – 23172.93 рубля, пени- 3628.09 рублей. Кроме того, начиная с 04.03.2015г. до момента вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями договора и закладной, на остаток суммы по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11 % годовых. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика указанную сумму в счет возврата задолженности по кредитному договору, 22190.84 рубля в счет госпошлины, расторгнуть кредитный договор от 13.02.2007г., заключенный между ответчиком и ЗАО «Енисейский объединенный банк», обратить взыскание на квартиру по <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости указанной в отчете об оценке, в размере 2896 000 рублей; начиная с 04.03.2015г. определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 672282.60 рублей по дату вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании стороны просили суд утвердить мировое соглашение на условиях подписанного сторонами соглашения от 14.12.2016г.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно статье 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Как установлено, стороны просили суд утвердить мировое соглашение на названных выше условиях. Последствия утверждения судом мирового соглашения сторонам разъяснены.

При таких обстоятельствах суд полагает, что действия сторон по заключению мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому мировое соглашение должно быть утверждено судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Утвердить мировое соглашение между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 на следующих условиях:

После утверждения судом настоящего Соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Кредитный договор) и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 534 747,78 (Пятьсот тридцать четыре тысячи семьсот сорок семь) рублей 78 копеек, в том числе:

• Основной долг по кредиту в размере 532 666,59 (Пятьсот тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 59 копеек.

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 2 081,19 (Две тысячи восемьдесят один) рубль 19 копеек,

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11 (Одиннадцать) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Проценты за месяц, в котором Ответчиком осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

При нарушении Ответчиком сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

По настоящему Соглашению Ответчик обязуется:

В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 22 190 (Двадцать две тысячи сто девяносто) рублей 84 копейки

Начиная с даты заключения настоящего Соглашения, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам, путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 11 416,42 (Одиннадцать тысяч четыреста шестнадцать) рублей 42 копейки (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 1 929,21 (Одна тысяча девятьсот двадцать девять) рублей 21 копейка.

В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчика;

квартиру по адресу: <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчик обязуется предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчик не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудового кодекса Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств

Ответчиков;

во вторую очередь - требования по выплате процентов;

в третью очередь - требования по возврату суммы кредита;

в четвертую очередь - требования по пеням за просроченные выплаты в счет

уплаты процентов;

в пятую очередь - требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;

в шестую очередь - требования по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

в седьмую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита.

в восьмую очередь — требование по выплате штрафов;

в девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь — издержки Истца по получению исполнения обязательств

Ответчика;

во вторую очередь - требования по выплате процентов;

в третью очередь - требования по возврату суммы кредита;

в четвертую очередь - требования по пеням за просроченные выплаты в счет

уплаты процентов;

в пятую очередь — требования по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;

в шестую очередь - требования по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

в седьмую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет

возврата суммы кредита.

в восьмую очередь - требование по выплате штрафов;

в девятую очередь — требование по досрочному возврату кредита.

Ответчик вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается. С согласия Истца и при наличии письменного заявления Ответчика, размер ежемесячного платежа может быть изменен в сторону уменьшения.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1, 4.2, 4.3, настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней, Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9 настоящего Соглашения;

Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 2 350 ООО (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчика.

В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей, в счет их погашения:

Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 22 190 (Двадцать две тысячи сто девяносто) рублей 84 копейки.

Основной долг по кредиту в размере 532 666,59 (Пятьсот тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят шесть) рублей 59 копеек;

Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 081,19 (Две тысячи восемьдесят один) рубль 19 копеек.

Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

Настоящим Ответчик дает свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчике в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Подписав настоящее Соглашение, Ответчик выражает свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Кредитного договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целях исполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчика, указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Платежи, предусмотренные Кредитным договором и настоящим Соглашением, Ответчик обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <адрес>

ИНН: <***>

КПП 770401001

Р/с: № в ВТБ 24 (ПАО)

БИК № в ГУ Банка России по ЦФО

К/с №

Назначение платежа: Закладная № ФИО1

Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Настоящее Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один - для Истца, один - для Ответчика и один - для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

Прекратить производство по делу по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

в связи с заключением сторонами и утверждением судом мирового соглашения.

Настоящее определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение 15 дней с момента вынесения.

Председательствующий Бех О.В.