Решение № 2-649/2017 2-649/2017~М-612/2017 М-612/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года г.Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Ряузовой А.В.,

с участием представителя истцов - ФИО1, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетней ФИО3, и ФИО3, согласно доверенностям ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-649/2017 по иску ФИО1, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1, представляющая свои интересы, а также интересы несовершеннолетней ФИО3, и ФИО3, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома и просят признать за ФИО1, ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждой) на жилое помещение - часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А, лит. «а», лит. «а2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № 1 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью 11,1 кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. «а2» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 4 июня 2014 года они (истцы) являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным, одноэтажным жилым домом, квартиры в котором имеют отдельные входы. Собственником другой части дома является ФИО8 Решением Кимовского городского суда от 22 января 2014 года за ФИО8 было признано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН. Принадлежащая истцам квартира обозначена на поэтажном плане, как квартира №, и состоит из следующих помещений: лит. А, лит. «а», лит. «а2» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 1 этажа: помещение № 1 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью 8,1 кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью 11,1 кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. «а2» площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического заключения № от 7.02.2017 года, выполненного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что помещение, обозначенное на поэтажном плане, как квартира №, является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы. Это помещение снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, в связи с чем допускается возможность выделения, указанной части дома.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

Истица ФИО1, представляющая свои интересы, а также интересы несовершеннолетней ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

Истица ФИО3, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетней ФИО3, и ФИО3, согласно доверенностям ФИО2, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Епифанское Кимовского район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.

3-е лицо – ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, однако, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений не имеет.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО1, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетней ФИО3, и ФИО3 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.

На основании договора купли-продажи от 4 июня 2014 года ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Доля в праве общей долевой собственности ФИО1 – <данные изъяты>, ФИО3 – <данные изъяты>, ФИО4 – <данные изъяты>.

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности квартира № состоит из следующих помещений: помещение № 1 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. «а2» площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Собственником другой части дома является ФИО8 на основании решения Кимовского городского суда от 22 января 2014 года, которым за ФИО8 было признано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно заключению об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», от 7.02.2017 года №, дом №, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом. Данный дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит из двух обособленных помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеются пристройка лит.а – площадью <данные изъяты> кв.м., веранды лит. а1 – площадью <данные изъяты> кв.м, и лит. а2 – площадью <данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (квартира №, на поэтажном плане помещения под №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь данного обособленного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (помещение №1- санузел площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3- жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м.). Кроме этого имеется веранда лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. является помещением, отграниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Таким образом, часть жилого дома является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделено от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А, лит. а, лит. а2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений 1 этажа: помещение №1- санузел площадью 6,1 кв.м., помещение №2 - кухня площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того имеется веранда лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истцов ФИО2, а также следуют из исследованных письменных доказательств:

- справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (л.д.9),

- копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру на имя С-вых (л.д.10-12),

- копий выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.13-19),

- копии заключения об объекте недвижимости от 7.02.2017 года № (л.д.20-24),

- копии свидетельства о рождении ФИО3 (л.д.25),

- копии личного паспорта ФИО1 (л.д.26-27),

- копии личного паспорта ФИО3 (л.д.28),

- копии технического паспорта по состоянию на 2.02.1998 года (л.д.31-40),

- копии решения Кимовского городского суда Тульской области от 22.01.2014 года (л.д.48-49).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживают истцы, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Согласно п.1, п.2 ст.224 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истцы приобрели право общей долевой собственности на него. При этом доля ФИО1 – <данные изъяты>, доля ФИО3 – <данные изъяты>, доля ФИО3 – <данные изъяты>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1, представляющей свои интересы, а также интересы несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности ( доля в праве ФИО1 - <данные изъяты>, ФИО4 - <данные изъяты>, ФИО3 - <данные изъяты>) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: помещение № 1 – санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 2 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 6 – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. «а2» площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: