Решение № 2-3253/2017 2-3253/2017~М-2356/2017 М-2356/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-3253/2017

Копия Дело № 2-3253/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Зверевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «За рулем» к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, открытому акционерному общества «Зеленодольское предприятие тепловых сетей», обществу с ограниченной ответственностью «Торговый двор» о признании права собственности на сооружения тепловых сетей,

установил:

ООО «За рулем» обратилось в суд с иском к исполнительному комитету ЗМР РТ, ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей», ООО «Торговый двор» о признании права собственности на наружные тепловые сети протяжностью 25 метров, инвентарный №, литера 1, адрес местонахождения: РТ, <адрес>Б.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «За рулем» по договору купли-продажи земельного участка и нежилого помещения приобрело у ООО «Торговый двор» в собственность объекты недвижимости: административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 73,8 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: РТ, <адрес>, примерно в 46 метрах от <адрес> по направлению на юго-запад, пересечение улиц Паратская и Ленина, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, общая площадь 1855 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, на пересечение <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанное административное здание имеет централизованное отопление. Истцу от ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» стало известно о том, что наружные тепловые сети к административному зданию не имеют собственника и не находятся на балансе ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей». В связи с этим на содержание вышеуказанных наружных тепловых сетей в ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» не включены расходы в утвержденный тариф на тепловую энергию за периоды с 2016 по 2018 годы. Как указывает истец, что в случае признания права собственности на указанное недвижимое имущество – наружные тепловые сети протяженностью 25 метров, инвентарный №, литера 1, адрес: РТ, <адрес>Б у ООО «За рулем» в соответствии с положениями ФЗ «О теплоснабжении» и разделом 4.12. «Тепловые сети» Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей РФ, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истцом будет осуществляться надлежащая эксплуатация тепловых сетей.

Представитель истца – ФИО1, по доверенности №1 от 23.09.2016, по доверенности №223 от 08.06.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ИК ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв (л.д.158).

Представитель ответчика ОАО «ЗПТС» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ООО «Торговый двор» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

По делу установлено, что 20.04.2010 ООО «За рулем» по договору купли-продажи земельного участка и нежилого помещения приобрело у ООО «Торговый двор» в собственность объекты недвижимости: административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей-0), общая площадь 73,8 кв.м., инв. №1-5-1922, лит. А, адрес объекта: РТ, г. Зеленодольск, примерно в 46 метрах от д.№2 по ул. Ленина по направлению на юго-запад, пересечение улиц Паратская и Ленина, кадастровый номер № земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, общая площадь 1855 кв.м., по адресу: РТ, г. Зеленодольск, на пересечение ул. Паратская и Ленина, кадастровый номер № (л.д.50).

Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждаются записями регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № (л.д.51-54).

Из пояснений представителя истца усматривается, что вышеуказанное административное здание имеет централизованное отопление. Истец ежегодно заключает с поставщиком электроэнергии ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде. Истцу от ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» стало известно о том, что наружные тепловые сети к административному зданию не имеют собственника и не находятся на балансе ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей». В связи с этим на содержание вышеуказанных наружных тепловых сетей в ОАО «Зеленодольское предприятие тепловых сетей» не включены расходы в утвержденный тариф на тепловую энергию за периоды с 2016 по 2018 годы (л.д.134-135).

Истец обращался в органы БТИ для составления технического паспорта вышеуказанного сооружения – наружные тепловые сети. Технический паспорт составлен (л.д. 56-85).

Истец также обратился к независимому эксперту ИП ФИО2 для проведения оценки рыночной стоимости части трубопровода теплоснабжения, общей протяженностью 25 метров надземной прокладки. По результат оценки рыночная стоимость указанных тепловых сетей составила 54 698 рублей (л.д. 87-133).

Истец обращался с запросом в Исполком ЗМР о предоставлении сведений о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию наружных тепловых сетей протяженностью 25 метров к зданию ООО «За рулем» по адресу: <адрес>Б.

В своем ответе Исполком ЗМР сообщил истцу о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию наружных тепловых сетей протяженностью 25 м. к зданию ООО «За рулем» по адресу: г Зеленодольск, <адрес>Б не выдавалось (л.д.141).

Как усматривается из пояснений представителя истца, в распоряжение истца от предыдущего собственника административного здания ООО «Торговый двор» не были переданы документы, подтверждающие строительство и ввод в эксплуатацию тепловых сетей к административному зданию. В настоящее время ООО «Торговый двор» указанная документация не сохранилась. В настоящее время истцу необходимо для надлежащей эксплуатации и обеспечения содержания вышеуказанных тепловых сетей необходимо ООО «За рулем» оформить право собственности на вышеуказанные тепловые сети.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «За рулем» удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «За рулем» право собственности на наружные тепловые сети протяжностью 25 метров, инвентарный №, литера 1, адрес местонахождения: РТ, <адрес>Б.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 26.08.2017.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 27.08.2017.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Зеленодольского городского суда РТ Э.А. Булатова