Решение № 2-1456/2023 2-1456/2023~М-1034/2023 М-1034/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-1456/2023

Дело № 2-1456/2023

УИД № 70RS0001-01-2023-001357-60


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2023 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко

при секретаре М.В. Чистяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Кировский массив» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Кировский массив» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ истцу к общему имуществу многоквартирного дома по адресу /________/, а именно: доступ к системе канализации, горячего и холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом, находящимся в жилом помещении по адресу /________/, для его осмотра и при необходимости- для выполнения работ по восстановлению его работоспособности; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование указано, что ООО «УК «Кировский массив» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/. В процессе планового годового осмотра общего имущества истцом установлено, что в подвальном помещении дома имеет место быть непрерывная течь воды с плит перекрытия, над которыми расположена /________/, принадлежащая ФИО1, в которой последняя зарегистрирована и проживает. В результате непрерывного поступления воды в подвальном помещении присутствует высокая влажность, пол в сыром состоянии, плиты перекрытия замачиваются и начинается процесс их деформации, по стенам подвала появилась плесень, имеется риск появления насекомых. Несмотря на предпринятые ООО «УК «Кировский массив» меры у получению доступа в жилое помещение /________/ для осмотра систем канализации, горячего и холодного водоснабжения и при необходимости- их ремонта, такой доступ ФИО1 не предоставила, чем создает препятствия истцу выполнить его обязательства, основанные на договоре управления от /________/ многоквартирным домом /________/ по /________/.

В суд представитель истца не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте судебного разбирательства; представитель истца ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, считается надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, согласно ст.165.1 ГК РФ.

Суд, изучив доказательства в их совокупности, определив на основании ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Так, согласно п. 5 названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от /________/ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что на основании договора управления от /________/ ООО «УК «Кировский массив» осуществляет управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/.

Как видно из справки паспортного стола ООО «УК «Кировский массив» от /________/, собственником квартиры по /________/ является ФИО1, зарегистрированная в этом жилом помещении с /________/ и до настоящего времени.

Согласно акта от /________/, в результате проведенного комиссией истца обследования подвального помещения дома по /________/ было установлено, что в подвальном помещении дома имеет место быть непрерывная течь воды с плит перекрытия, над которыми расположена /________/; для установления причины протечки воды необходимо провести обследование трубопроводов системы канализации, горячего и холодного водоснабжения, расположенных в /________/ этого дома; неоднократно сотрудники управляющей компании пытались попасть в квартиру, но собственник, находясь в квартире, в допуске для проведения обследования отказывал, дверь не открывал, переговоры велись через закрытую дверь.

Предписание /________/г от /________/, заявка-наряд на его вручение убеждают суд в том, что во внесудебном порядке ФИО1 не обеспечила доступ сотрудников управляющей компании в свою квартиру для осмотра систем канализации, горячего и холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом, находящимся в жилом помещении по адресу г./________/, и при необходимости- для выполнения работ по восстановлению его работоспособности.

Анализ положений договора от /________/ и приведенных законоположений в их правовом единстве не оставляет у суда сомнений, что ООО «УК «Кировский массив», на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем (в данном случае- ответчиком) жилое помещение /________/ по /________/.

Действия ФИО1 не отвечают требованиям ст.10 ГК РФ и ч.4 ст.30 ЖК РФ, поскольку осуществлению ею права пользования квартирой /________/ не должно нарушать права и законные интересы соседей, собственников и нанимателей жилых помещений в /________/ по ул.гоголя в г.Томске.

Таким образом, иск следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, к которым, в соответствии со ст.88 ГПК РФ, относится госпошлина.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/.

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «УК «Кировский массив» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в жилом помещении, взыскании судебных расходов -удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Кировский массив» к общему имуществу многоквартирного дома по адресу /________/, а именно: доступ к системе канализации, горячего и холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом, находящимся в жилом помещении по адресу /________/, для его осмотра и при необходимости- для выполнения работ по восстановлению его работоспособности.

Взыскать в пользу ООО УК «Кировский массив» с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Верно. Судья А.Р. Корниенко

Секретарь М.В. Чистякова

Решение принято в окончательной форме /________/.