Решение № 2-85/2018 2-85/2018~М-11/2018 М-11/2018 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-85/2018

Г.д. № 2-85/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Реконструкция осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации, в связи с чем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 52,3 кв.м. Истец в досудебном порядке попытался урегулировать данный вопрос, однако получил отказ, в связи с чем, обратился в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 52,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, причины неявки суду не известны.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В указанном доме была произведена реконструкция, в результате которой увеличилась общая площадь. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, данный факт подтвержден свидетельствами о государственной регистрации права №30 АА 830892 от 27.12.2012, № 30-АА 830893 от 27 декабря 2012 года и выписками из ЕГРН.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общее состояние строительных конструкций дома положительное, в целом дом находится в работоспособном состоянии. Реконструируемое строение безопасно и пригодно для эксплуатации, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строения, не нарушают права третьих лиц, а также не санитарные, пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ.

Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №349 от 12 декабря 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

По сведениям, представленным АМО «Камызякский район», произведенная в жилом доме истца реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Жилой дом находится в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-3), где строительство и размещение индивидуальных жилых домов не выше 3-х этажей относится к одному из основных видов разрешенного использования недвижимости.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также:

- техническим паспортом № 7227 от 26 октября 2017 года, согласно которому, после реконструкции общая площадь жилого дома составляет 52,3 кв.м., жилая 41,0 кв.м.

Как следует из письма АМО «Камызякский район» от 20 декабря 2017 года № 02/8265, осуществленная истцом реконструкция жилого дома является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного жилого дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в целом на реконструированный жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.