Решение № 2-3903/2018 2-93/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-3903/2018

Дело № 2-93


Решение

именем Российской Федерации

13.02.2019 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» о предоставлении в пользовании комнаты в квартире, предоставлении доступа в жилое помещение, разделении счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг,

встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», ООО «Газпром трансгаз Казань» о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия по оплате за коммунальные услуги, ремонта и содержания жилого помещения и газоснабжения,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о предоставлении ему в пользование комнаты, площадью 12 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, предоставлении ему доступа в указанное жилое помещение, разделении счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, определив ФИО2 1/6 долю на оплату жилищно – коммунальных услуг указанного жилого помещения, а ФИО3, ФИО4 – 5/6 долей.

В обоснование иска указано, что истцу после смерти родителей принадлежит 1/6 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО4 принадлежит 5/6 долей в праве собственности на указанное жилое помещение. Однако ответчики его в квартиру не впускают. Он считает, что ему в пользовании должна быть предоставлена комната в указанной квартире площадью 12 кв.м. и обеспечен доступ. Намерен оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно, принадлежащей ему на праве собственности 1/6 доли в данной квартире.

ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО2, ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», ООО «Газпром трансгаз Казань» об обязании ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу: РТ <адрес> соразмерно долям в праве собственности ФИО3, ФИО4 на оплату 5/6 долей, ФИО2 – на 1/6 долю; об обязании ООО «Газпром трансгаз Казань» заключить отдельные соглашения на оплату газа в квартире по указанному адресу, соразмерно долям в праве собственности на ФИО3, ФИО4 5/6 долей, ФИО2 – 1/6 долю.

В обоснование иска ФИО3, ФИО4 указали, что в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчиком до 2015 года образовалась задолженность по коммунальным платежам. Для них затруднительно оплачивать долю ФИО2

ФИО2 в судебном заседании на основном иске настаивал, со встречными исковыми требованиями согласился.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о предоставлении ему в пользовании комнаты, площадью 12 кв.м в квартире по адресу: <адрес>, предоставлении ему доступа в указанное жилое помещение не признала, с требованием о разделе счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг согласилась и пояснила, что комната, о предоставлении которой просит ФИО2 площадью 12 кв.м. несоразмерна принадлежащей ему 1/6 доли в праве собственности. Не согласны предоставить истцу доступ в жилое помещение, поскольку он там длительное время не проживал, вещей его в квартире нет, кроме того, ФИО2 неоднократно выражал угрозы в адрес ФИО3

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица по основному иску, ответчика по встречному иску - ООО «УК «Жилкомплекс» на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором иск не признал, указав, что правовые основания для понуждения ООО «Газпром трансгаз Казань» заключать отдельные соглашения на оплату газа отсутствуют (л.д.65-66). Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.70).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО10, наследственное дело №, реестр № ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: РТ <адрес>, ФИО5 - 1/12 доли (л.д.36,37).

ФИО3 принадлежит 7/12 долей в праве собственности на указанное имущество на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве собственности на указанное имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13-15).

Согласно справке с места жительства – финан.лиц.счет № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: РТ <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В техническом паспорте на жилое помещение по адресу РТ <адрес>, указано, что жилое помещение состоит из жилой комнаты № площадью 12,5кв.м, жилой комнаты № площадью 19,8кв.м, жилой комнаты № площадью 16,2кв.м, кухни площадью 8,3кв.м, туалета площадью 1,3кв.м, ванной площадью 3,3кв.м, коридора площадью 5,1кв.м, кладовой площадью 0,9 кв.м, коридора площадью 6,2 кв.м, балкона площадью 0,4 кв.м. Общая площадь жилого помещения составляет – 73,6кв.м, в том числе жилая площадь составляет – 48,5кв.м, жилому помещению присвоен инвентарный № (л.д.5-12).

Как следует из пояснений ФИО2, что не отрицает также и ФИО3, у ФИО2 отсутствует доступ в указанное жилое помещение. Ключей от входных дверей у него нет.

Кроме того, ФИО3 пояснила, что в квартире установлен только счетчик учета электроэнергии, других индивидуальных приборов учета нет.

Судом установлено, что стороны согласны определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, дав им соответствующую оценку, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца частично на основании нижеследующего.

Судом установлено, что ФИО2 является сособственником 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: РТ <адрес>. Ставя вопрос о выделении в пользование комнаты площадью 12, 5 кв.м, фактически заявляет исковые требования об определении порядка пользования спорной квартирой, однако как пояснил сам истец он в квартире не проживает длительное время, доступа не имеет, следовательно, порядок пользования квартирой не сложился, поэтому в выделении в пользование комнаты следует отказать. Кроме того исковые требования ФИО2 о предоставлении в пользовании комнаты площадью 12,5 кв.м в <адрес> РТ удовлетворению не подлежат, поскольку комната о предоставлении которой просит ФИО2 явно несоразмерна его доли в праве собственности на спорное имущество, удовлетворение иска в указанной части приведет к нарушения жилищных прав собственника ФИО3

Истец ФИО2 пояснил, что проживать в спорной квартире он не намерен, но ему нужен доступ, так как решил продать свою долю в праве собственности в квартире.

Однако, как установлено судом, со стороны ФИО3 и ФИО4 истцу по основному иску чинятся препятствия в доступе в спорную квартиру. Следовательно, препятствия, чинимые ими, должны быть устранены путем возложения обязанности на ФИО3 и ФИО4 обеспечить доступ ФИО2 в указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, также не содержит запрета на требования о заключении с каждым собственником отдельных договоров на внесение платы за жилое помещение, коммунальных услуг и выдачи соответствующего платежного документа, если истец и ответчик имеют доли в праве собственности на квартиру и ведут отдельное хозяйство.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, поэтому суд считает возможным определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату коммунальных услуг и на жилое помещение по адресу РТ <адрес> возложением на управляющую компанию ООО «УК Жилкомплекс» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату соразмерно долям в праве собственности в следующем порядке: ФИО3 и ФИО4- на 5/6 доли, и ФИО2- на 1/6 долю.

При этом суд принимает признание иска в указанной части сторонами.

Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Газпром трансгаз Казань» и ФИО3, осуществляется поставка газа населению (л.д. 67), в квартире отсутствует прибор учета газа.

Правовые основания для понуждения ООО «Газпром трансгаз Казань» заключать отдельные соглашения на оплату газа отсутствуют.

Требования ФИО3 и ФИО4 об обязании ООО «Газпром трансгаз Казань» о заключении отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия по оплате услуг газоснабжения удовлетворению не подлежат, ФИО3 не лишена возможности взыскания произведенных затрат в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 67,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о предоставлении в пользовании комнаты площадью 12,5 кв.м в <адрес> РТ, оставить без удовлетворения.

Обязать ФИО3, ФИО4 предоставить ФИО2 доступ в жилое помещение по адресу РТ <адрес>.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» заключить с ФИО2, а также с ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения по адресу РТ <адрес>, и выдать отдельные платежные документы соразмерно долям в праве собственности: ФИО2 на оплату 1/6 доли, ФИО3 и ФИО4 на оплату 5/6 долей.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 об обязании ООО «Газпром трансгаз Казань» заключения отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия по оплате услуг газоснабжения – оставить без удовлетворения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 18.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья