Решение № 2-1317/2018 2-1317/2018~М-1160/2018 М-1160/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1317/2018

Дело № 2-1317/2018 *** З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «05» октября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карабановский», обществу с ограниченной ответственностью «Искон», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Карабановский» (далее по тексту – СПК «Карабановский»), обществу с ограниченной ответственностью «Искон» (далее по тексту – ООО «Искон»), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, в котором просил: 1. признать частично недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного за пределами участка, примерно в *** м от ориентира по направлению на восток относительно ориентира, адрес ориентира: ***, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью *** кв.м, в соответствии с техническим отчетом по геодезической съемке, оформленным кадастровым инженером ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ; 2. исключить из Единого государственного реестра недвижимости ( далее по тексту – ЕГРН) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с техническим отчетом по геодезической съемке, оформленным кадастровым инженером ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ; 3. определить границу земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с техническим отчетом по геодезической съемке, оформленным кадастровым инженером ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132-135).

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № с площадью *** кв.м в д.<адрес>а, в соответствии с постановлением главы Махринского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. На земельном участке располагается принадлежащий ему жилой дом, надворные постройки. Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. При проведении межевых работ стало известно, что границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № полностью накладываются на фактические границы принадлежащего ему земельного участка. Истец считает, что при проведении межевых работ, для определения границ земельного участка с кадастровым номером №, не устанавливались правообладатели смежных земельных участков, соответственно с ними не производилось согласование границ. По мнению истца, наложение границ указанных земельных участков является следствием кадастровой ошибки, поскольку границы земельного участка ответчиков определялись картометрическим методом, в ЕГРН сведения о прохождении его границ внесены на основании картометрических материалов без уточнения прохождения границ на местности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представить ФИО23 настаивали на иске по изложенным основаниям, дополнительно пояснили, что принадлежащий истцу земельный участок находятся в населенном пункте – д.<адрес>, используется истцом с момента предоставления в *** году, огорожен забором, определяющим его границы.

Ответчики ФИО15, ФИО17, ФИО13, ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО9, ФИО20, ФИО4, ФИО19, ФИО11 и представитель ответчика СПК «Карабановский», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, возражений по существу иска не представили; представитель СПК «Карабановский» представил заявление о согласии с иском ФИО1

Ответчики ФИО21, ФИО16, ФИО14, ФИО8, ФИО22, ФИО10, ФИО24, ФИО2, ФИО25, ФИО5 и представитель ответчика ООО «Искон», надлежащим образом извещались судом по месту жительства, регистрации, от получения судебных повесток уклонились, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили. По правилам ст. 165.1 ГК РФ, в данном случае, ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, просил о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из представленных суду документов установлено следующее.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв. в д.<адрес>, на основании постановления главы администрации Махринского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.7,17).

Наличие данного земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой усматривается, что земельный участок находится на кадастровом учете как ранее учтенные, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.18-19).

На земельном участке истца располагается принадлежащий ему жилой дом ( л.д.4-5,6).

С целью установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО28 были проведены межевые работы, о чем оформлен межевой план (л.д.9-16). В результате межевых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенный за пределами участка, примерно в *** м от ориентира по направлению на восток относительно ориентира, адрес ориентира: <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, был внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ; его наличие подтверждается кадастровым паспортом (л.д.113-116).

Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у ответчиков ( л.д.139-143).

По запросу суда, третьим лицом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представлены межевые планы ( от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с которыми в настоящее время определяются границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.23-58,61-112).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В обоснование своей позиции по делу о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, истцом был представлен технический отчет кадастрового инженера ООО «Мегаполис» ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.148-162).

Из указанного отчета следует, что в результате геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, изучения кадастрового плана территории квартала №, установлено местоположение данного участка. Фактически определенное местоположение этого земельного участка соответствует его местоположению по инвентаризационной план-схеме земельных участков д.<адрес> Размер и конфигурация земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в разрешении на строительство жилого дома. На местности граница земельного участка закреплена забором, на участке располагаются жилой дом, три сарая, три теплицы, домик для игры и беседка. При выполнении геодезических работ установлено, что участок ФИО1 используется в данных границах длительное время: по всей территории наблюдаются однородные признаки длительной хозяйственной деятельности – грядки, теплицы, посадки ягодных кустов и деревьев.

Кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости с границами единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером № (обособленный участок с кадастровым номером №), имеющим ранее уточненные границы. Граница участка с кадастровым номером № не имеет закрепления на местности, координаты характерных точек определены картометрическим методом с точностью 2,5 м. При первичном определении границ исходного земельного участка с кадастровым номером № использовались сведения из проекта землеустройства ТОО «Карабановский», в котором отражены сведения об использовании земель для ведения сельскохозяйственного производства и прохождении границ земель ТОО «Карабановский» на местности. Эти границы из проекта землеустройства были занесены в государственный кадастр недвижимости, на момент его создания, декларативно, не проверяя с помощью геодезического оборудования на предмет их соответствия с фактическими границами на местности. На момент составления такого проекта землеустройства граница населенного пункта д.<адрес> совпадала с границей кадастрового квартала №, за чертой которого располагались земли сельскохозяйственного назначения.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения – *** кв.м.

В техническом отчете подготовлен вариант (схема), при котором сохраняется фактически установленная граница участка истца, приведены координаты характерных точек границ участка. В таком варианте площадь земельного участка с кадастровым номером № – *** кв.м будет сохранена. При устранении наложения границ для земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером № (обособленное землепользование с кадастровым номером №) должна быть исключена часть его границы по точкам *** с площадью наложения *** кв.м.

Оснований не доверять указанному техническому отчету у суда не имеется, так как заключение составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка истца, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Согласно п.1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ ( в действующей до 01 января 2017 года редакции ; в настоящее время Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Как указывалось выше, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, тогда как земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, используется с этого времени и находится на территории населенного пункта – д.<адрес>.

При проведении землеустроительных работ по установлению картографическим методом границ земельного участка с кадастровым номером № не был обеспечен учет законных интересов владельца земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, при проведении межевых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы этого земельного участка с истцом не согласовывались.

Принадлежащий истцу земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства, а принадлежащий ответчикам земельный участок – к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства.

Поэтому установление границ земельного участка с кадастровым номером №, которые накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, нарушает существующий режим использования земли, что в силу закона ( ст. 83 Земельного кодекса РФ) недопустимо.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Из отзыва ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на иск, следует, что границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования – земельного участка с кадастровым номером №, поставлены на кадастровый учет на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана (л.д.176-180).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №), допущенной при определении координат характерных точек границ этого участка относительно населенного пункта – д.<адрес>.

Поскольку судом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, следует признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №) в части наложения на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, по точкам, указанным в техническом отчете кадастрового инженера ООО «Мегаполис» ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1, которые подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №), расположенного за пределами участка, примерно в *** м от ориентира по направлению на восток относительно ориентира, адрес ориентира: <адрес>, в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером № площадью *** кв.м, расположенным в д.<адрес>, в соответствии с техническим отчетом по геодезической съемке, оформленным кадастровым инженером ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (обособленный земельный участок с кадастровым номером №), в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, в соответствии с техническим отчетом по геодезической съемке, оформленным кадастровым инженером ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлемой частью настоящего решения.

Определить границу земельного участка с кадастровым номером № по точкам ***, указанным в техническом отчете по геодезической съемке, оформленным кадастровым инженером ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.В. Маленкина

***