Решение № 2-3154/2018 2-3154/2018~М-2720/2018 М-2720/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-3154/2018

< >

Дело № 2 – 3154/2018


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

17 июля 2018 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Череповца, Комитету по управлению имуществом города Череповца о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии г. Череповца о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>; признании решения суда обязательным к исполнению государственными регистраторами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Требования мотивированы тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ЧПОУ «< >» гаражные боксы №, № с кадастровыми номерами №, № соответственно. При этом образовательное учреждение приобрело данное имущество у Т., Н. по договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к ней зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Гаражные боксы расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, № с разрешенным использованием: для эксплуатации гаражных боксов. Ранее земельные участки на основании государственных актов были предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование предыдущему собственнику гаражных боксов. Указала, что в силу частей 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» она приобрела право собственности на земельные участки, на которых расположены гаражные боксы. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимости. Однако уведомлением регистрирующего органа ей было сообщено о приостановлении регистрации со ссылкой на необходимость предоставления правоустанавливающих документов на земельные участки. При этом указано, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о принадлежности объектов недвижимости на праве постоянного (бессрочного) пользования Т. и Н.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве ответчика Комитет по управлению имуществом <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования в части признания права собственности на земельные участки по адресу: <адрес>, просила удовлетворить, в остальном иск не поддержала. Дополнительно пояснила, что указание разрешенного использования земельного участка: для строительства гаражного бокса и его эксплуатации, равнозначно. Отказ Т. от права бессрочного пользования земельным участком не может быть принят во внимание, поскольку на момент принятия соответствующего постановления мэрией г. Череповца от ДД.ММ.ГГГГ он уже не являлся собственником гаражного бокса.

Представители ответчиков – мэрии г. Череповца, Комитета по управлению имуществом г. Череповца в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лица, участвующего в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэрии г. Череповца от ДД.ММ.ГГГГ Т. и Н. были предоставлены в бессрочное пользование для эксплуатации по одному гаражному боксу каждым земельные участки с кадастровыми номерами №, № соответственно по адресу: <адрес>.

По договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Н., Т. продали принадлежащие им на праве собственности гаражные боксы № и № соответственно, находящиеся по адресу: <адрес>, НОУ «< >».

На основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность у ЧПОУ «< >» гаражные боксы №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости со ссылкой на указание разрешенного использования земельных участков – эксплуатация гаражных боксов, вместо индивидуального гаражного строительства, а также наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования Т. и Н.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из анализа указанных норм права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ФИО1 является собственником гаражных боксов, которые, согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, относятся к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаражей правомерно пользуется земельными участками, ранее предоставленными на праве постоянного (бессрочного) пользования Н. и Т., а также те обстоятельства, что земельные участки, занятые гаражными боксами истца, не изъяты из оборота, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло исключительное право на приобретение в собственность земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.07.2018.

Судья < > Е.Ю. Филиппова