Решение № 2-2920/2018 2-2920/2018~М-2751/2018 М-2751/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2920/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 503 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>. С целью уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. После выезда на место фактического расположения земельного участка истца с целью измерения поворотных точек его границ кадастровым инженером были сопоставлены полученные во время геодезических измерений координаты с координатами поворотных точек границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате этого было выявлено, что фактические границы земельного участка, закрепленные ограждениями, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>». Собственники обращались в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении допущенной ошибки, но получили отказ. Поэтому истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; жилого дома с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ данных земельных участков, внести правильные координаты.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО3, исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>

В собственности ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером № адрес (местоположение): <адрес>

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера при присвоении адреса после раздела общего участка, расположенного по адресу: <адрес> была допущена ошибка в постановлении о присвоении адресов (перепутаны кадастровые номера земельных участков), что привело к тому, что сейчас собственники пользуются участками не в соответствие с правоустанавливающими документами. Так же, было обнаружено, что жилой дом с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ошибочно, координаты жилого дома, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению этого дома.

При указанных обстоятельствах, данное отклонение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениям позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а также координат углов жилого дома, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Истцом избран надлежащий способ защиты права, поскольку исключение таких сведений из государственного кадастрового учета приведет к устранению наложения земельных участков, что сделает возможным в последующем внесение изменений в сведения ЕГРН соответствующих фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> «а».

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ жилого дома с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>

2
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> кв.м., координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ жилого дома с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании границ жилого дома с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес> координаты

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2018 года

Судья