Решение № 2-197/2026 2-197/2026(2-3248/2025;)~М-2744/2025 2-3248/2025 М-2744/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-197/2026

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Клочковой К.С.,

при секретаре Ивановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2026 по исковому заявлению Р.Г.Т.о. к Р.Н.В, о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратился в суд с иском к Р.Н.В, о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о координатах границ земельного участка, в котором указал что, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенного по адресу /адрес/, право собственности зарегистрировано /дата/. Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенного по адресу /адрес/, г.о. /адрес/, право собственности зарегистрировано /дата/, дата присвоения кадастрового номера /дата/

Третье лицо Администрация г.о. Клин является правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенного по адресу /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, дата присвоения кадастрового номера /дата/

/дата/ между истцом и ПАО «Россети Московский регион» было заключено соглашение о компенсации /номер/ согласно которому в целях строительства объекта недвижимости с участка истца подлежит выносу объект электросетевого хозяйства- линия электропередачи воздушная. Цена договора составляет 1 979 600 рублей. Истец в качестве аванса внес предоплату в размере 1 187 760,41 рублей. В ходе исполнения договора в июле 2025 года подрядчик сетевой организации сообщил истцу о том, что ответчик отказывает в согласовании новой трассы линии электропередачи. Впоследствии подрядчик сообщил, что смежный землепользователь согласовал вынос трассы методом ГНБ (под землей в трубах), в связи с чем стоимость работ увеличилась на сумму почти в 5 миллионов рублей - 6 956 340, 90 рублей против 1 979 600 рублей обычным способом.

По заказу истца кадастровым инженером ООО «Деметра» были проведены кадастровые работы. По результатам кадастровых работ инженер пришел к следующим выводам: «Согласно сведений содержащихся в Едином Государственном реестре недвижимости, кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ взаимно пересекают друг друга - площадь пересечения составляет /данные изъяты/ кв.м., что составляет 98% от площади участка /данные изъяты/ Также согласно сведений ЕГРН в графе «Особые отметки»: содержится информация о пересечении границ другого земельного участка: «Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) /данные изъяты/

Согласно сведений ЕГРН о завершении кадастровых работ участок с кн /данные изъяты/ был образован /дата/ с видом разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования. А участок с кн /данные изъяты/ был образован /дата/ из объекта недвижимости с кн /данные изъяты/ с видом разрешенного использования: для размещения объектов придорожного сервиса и торговли.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» пересечение (наложение) границ земельных участков является основанием для приостановления и отказа в проведении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав.» Земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенного по адресу /адрес/, г.о. /адрес/ принадлежащий на праве собственности Ответчику, был поставлен на государственный кадастровый учет /дата/. Указанный земельный участок возник в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенного по адресу: /адрес/, произведенного /дата/ прежним правообладателем земельного участка П.Р.С. и ранее имел такой же адрес - /адрес/ топонимическая единица находится в другой части /адрес/ на значительном удалении от нового места расположения - почти 5 км по прямой.

/дата/ кадастровым инженером Б.В,К. было проведено межевание данного земельного участка и были установлены границы. Месторасположение в соответствии с координатами данного участка состояло из одного контура, который был расположен в /адрес/. В последующие годы участок являлся предметом гражданско-правовых сделок, новые собственники подписывали акты приема-передачи земельного участка в существующих границах. /дата/ кадастровым инженером Л.В.М. по заданию собственника П.Р.С. проводится уточнение границ земельного участка (исправление реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек) и из одноконтурного земельного участка образуется многоконтурный земельный участок (7 контуров), каждый из которых расположен в разных местах /адрес/. /дата/ году собственник земельного участка П.Р.С. проводит раздел земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ по адресу: /адрес/ на 7 участков, с присвоением новых кадастровых номеров /данные изъяты/

В процессе регистрации /дата/ должностным лицом регистрирующего органа принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорный земельный участок в связи с пересечением границ других земельных участков, в том числе с кадастровым номером /данные изъяты/ правообладатель Администрация ГО Клин). В нарушении требований законодательства согласование границ со смежным правообладателем - Администрацией ГО Клин (участок /данные изъяты/ уже стоял на кадастровом учете) произведено не было. Вместе с тем, как уже было сказано, вопреки изложенным в уведомлении о приостановлении регистрации требованиям, /дата/ участок поставлен на кадастровый учет и произведена регистрация права. Истец не оспаривает зарегистрированное право собственности ответчика полностью, в настоящем заявлении речь идет лишь о том, что земельный участок ответчика образован и границы его установлены с нарушением требований закона. Исковые требования направлены на приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическим границами, установленными на местности, с которыми земельный участок предоставлялся и существует на местности, т.е. на ул. З-Окружная в /адрес/ ответчику и предыдущим правообладателям участок не предоставлялся.

На основании изложенного в иске, истец просил признать недействительными результаты межевания и сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости координат границ) земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенного по адресу /адрес/, г.о. /адрес/ Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов придорожного сервиса и торговли, принадлежащего на праве собственности Р.Н.В,. 2. В резолютивной части решения указать, что оно является основанием для исключения сведений о координатах земельного участка (записи об описании местоположения границ земельного участка) с кадастровым номером /данные изъяты/ из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил своего представителя в судебное заседание – М,А,Н., который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил своего представителя в судебное заседание – К.Г.С., которая возражала против исковых требований. Пояснив, что интересы истца ответчик никак не затрагивает, что истец не может обращаться с такими требованиями в суд. Кроме того, ответчик по делу добросовестный приобретатель.

Третьи лица в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право использовать его в порядке, предусмотренным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть приобретены гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", действующего до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера (статья 1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 закона N 28-ФЗ моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В силу п. п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту в том числе - Закон N 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 7, 9 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из содержания частей 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 22 Закона N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого план. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (части 1 - 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в редакции, действующей на период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Из анализа приведенных норм материального права следует, что появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав связано с постановкой его на кадастровый учет, присвоением кадастрового номера.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РРФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/, расположенного по адресу /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.184-186).

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенного по адресу /адрес/, г.о. /адрес/ право собственности зарегистрировано /дата/, дата присвоения кадастрового номера /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.2 л.д.4-7).

Как следует из реестрового дела на указанный земельный участок, в 2019 г. собственник земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ принял решение о его разделе. В результате раздела земельного участка образовались семь земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ (л.д. 53, т.2), при этом в решении о разделе указано, что адрес исходного земельного участка и адрес, образованных земельных участков в результате раздела: Клин, /адрес/.

При этом, земельный участок с кадастровым номером /дата/ прекратил свое существование.

Земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенный по адресу /адрес/, г.о. /адрес/ образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ (т. 1 л.д.54).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 41), а также из реестрового дела, земельный участок с кадастровым номером /данные изъяты/ расположен по адресу: /адрес/, площадь з/у 3020+/-19.

Согласно приложению к договору купли-продажи от /дата/, участок располагался по адресу: Клин, /адрес/ (т.з).

В разделе 10 плана указаны геоданные земельного участка, также представлена схема расположения земельного участка, из которой усматривается, что земельный участок состоит из нескольких контуров (7 участков).

Самого договора суду не представлено. В реестровых, регистрационных и кадастровых делах копии отсутствуют.

Под многоконтурным земельным участком понимается земельный участок, границы которого представляют собой несколько замкнутых контуров (земельных участков), отделенных друг от друга другими земельными участками или землями.

В целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями (абз. 5 п. 1абз. 5 п. 1 Письма N 266-ИМ//адрес/).

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственный кадастровый учет многоконтурного земельного участка осуществляется в кадастровом квартале, в котором указанный участок располагается целиком.

Также суд отмечает, что в выписке на земельный участок /данные изъяты/ указан кадастровый квартал /данные изъяты/

Многоконтурному земельному участку независимо от количества контуров его границы присваивается один кадастровый номер.

Каждому контуру границы многоконтурного участка при осуществлении кадастрового учета присваивается учетный номер контура, состоящий из кадастрового номера земельного участка и заключенного в скобки порядкового номера контура.

Из кадастрового номера земельного участка /данные изъяты/ не следует, что участок многоконтурный.

На кадастровой карте контур границы многоконтурного земельного участка обозначается в виде двоеточия, номера земельного участка в соответствующем кадастровом квартале и заключенного в скобки порядкового номера контура.

Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы) (п. п. 32 - 35 Письма N 22409-ИМ//адрес/).

В п. 24 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от /дата/ N П/0514, дается определение многоконтурного земельного участка, которого нет в ЗК РФ: если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения границ такого земельного участка дополняется обозначением контура земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

По общему правилу, установленному ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п. 2 ст. 11.4 ЗК РФ).

Однако раздел многоконтурного земельного участка имеет свою особенность.

Так, в соответствии с п. 14 Письма N 22409-ИМ//адрес/ порядок, установленный п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, согласно которому при разделе земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах, применяется также в отношении многоконтурных земельных участков (при соблюдении условий, указанных в п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ).

При этом образуемые многоконтурные земельные участки должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требованиям ст. 11.9 ЗК РФ, о которых было сказано выше (п. 15 Письма N 22409-ИМ//адрес/). Таким образом, при разделе многоконтурного земельного участка исходный земельный участок сохраняется в измененных границах.

На момент заключения первоначального договора, в 1997 г. действовал Приказ Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству от /дата/ /номер/, согласно которого земельные участки также должны были иметь кадастровые номера в зависимости от места нахождения и ранее проведенной регистрации.

При этом, суд отмечает, что согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ границы согласованы П.Р.С., другими лицами не согласовывались.

В судебном заседании суд заслушал позицию третьего лица – кадастрового инженера Л.В.М., который пояснял, что при разделе з/у к нему обращался собственник земельного участка с просьбой определить границы, собственник показал схему земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ который согласно схеме многоконтурный. Контуры находились в разных местах.

Суд также принимает во внимание, что земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с 98 % (/данные изъяты/ кв.м.) с участком третьего лица Администрации г.о. Клин, согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 13 т.1). Данный факт должен был повлечь последствия, предусмотренные ст. 26 Федерального закона от /дата/ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно уведомлению от /дата/ (т.1 л.д.11-12), П.Р.С. обратилась в МФЦ с заявлением о государственном учете объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, /адрес/.

В нарушение п. 20 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации земельного участка, о государственном учете которого и /или государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами /данные изъяты/ сведения о которых содержатся в ЕГРН. Для устранения причин приостановления, заявителю было рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру.

Кроме того, представителем ответчика указывалось, что между Р.Н.В, и Администрацией г.о. Клин заключено в рамках гражданского дела /номер/ мировое соглашение. И по мнению стороны ответчика, поскольку оно утверждалось судом, то права третьих лиц данным определением не затрагиваются.

Так, в производстве Клинского городского суда /адрес/ находилось гражданское дело по иску Администрации г.о./адрес/ к Р.Н.В, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. Администрация г.о./адрес/ обратилась в суд с иском к Р.Н.В, об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Согласно определению суда от /дата/ об утверждении мирового соглашения по делу /номер/ (т. 1 л.д. 149-150), утверждено мировое соглашение на следующих условиях.

С момента вступления в законную силу определения Клинского городского суда /адрес/, об утверждении настоящего Мирового соглашения Стороны договорились о принятии на себя следующих обязательств.

Истец отказывается от требований в отношении земельного участка Ответчика до момента реализации мероприятий в отношении объекта «Строительство улично-дорожной сети микрорайона Майданово в городе /адрес/» в случае включения его в государственную программу /адрес/ "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса".

При включении объекта «Строительство улично-дорожной сети микрорайона Майданово в городе /адрес/» в государственную программу /адрес/ "Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса", Истец и Ответчик договорились о заключении договора мены указанного земельного участка на земельный участок аналогичной рыночной стоимости.

Ответчик обязуется до заключения договора мены не возводить на земельном участке капитальные объекты недвижимости.

Суд не может принять данный довод стороны ответчика, поскольку права истца по настоящему делу нарушаются, кроме того, земельный участок ответчика /данные изъяты/ стоит на кадастровом учете с наложением в 98 % на земельный участок с кн /данные изъяты/ И согласно буквальному толкованию определения суда, указанного выше, земельный участок ответчика «временно» расположен по адресу: /адрес/, г.о. /адрес/

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление нарушенных прав истца возможно путем исключения сведений о земельном участке ответчика. Ответчик в отношении спорного земельного участка права собственности не лишается и не лишена возможности провести новое межевание своего участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного, требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих сведений о данном земельном участке являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Г.Т.о. Теймур оглы к Р.Н.В, о признании недействительными результатов межевания и исключении сведений о координатах границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и сведения, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости координат границ земельного участка с кадастровым номером /данные изъяты/ расположенного по адресу /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов придорожного сервиса и торговли, принадлежащего на праве собственности Р.Н.В,.

Решение является основанием для исключения сведений о координатах земельного участка (записи об описании местоположения границ земельного участка) с кадастровым номером /данные изъяты/ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.С. Клочкова

Мотивированное решение по делу составлено 01 апреля 2026 года.

Судья К.С. Клочкова