Решение № 2-3366/2017 2-3366/2017~М-3222/2017 М-3222/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3366/2017

Дело № 2-3366/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 21 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г.Владимира с иском к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры на момент приобретения права собственности составляла .... кв.м., (без учета площади лоджии), в том числе жилой – .... кв.м. После приобретения квартиры, истцом было обнаружено, что один из проемов в стене квартиры увеличен, после чего закрыт древесными материалами, на которые нанесены декоративные материалы.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 3, 24, 30, 131, 132 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, описанном в техническом плане, изготовленном кадастровым инженером Ш. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (общая площадь квартиры .... кв.м., в том числе: помещение № – жилая – .... кв.м., помещение № – ванная – .... кв.м., помещение № – туалет – .... кв.м., помещение № – жилая – .... кв.м., помещение № – шкаф – .... кв.м., помещение № – коридор – .... кв.м., помещение № – коридор – .... кв.м., помещение № – жилая – .... кв.м., помещение № – шкаф – .... кв.м., помещение № – кухня – .... кв.м., лоджия – балкон – .... кв.м.).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом, направила для участия в деле доверенного представителя ФИО1, которая поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что площадь квартиры не изменялась, соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах .... кв.м., поскольку в технический план была ошибочно включена площадь балкона.

Представитель ответчика Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен судом надлежащим образом. Ранее в представленном отзыве, просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения требований ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. №69-ФЗ «О пожарной безопасности», строительных норм и правил. Также в отзыве содержалось ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Судом, с учетом мнения представителя истца ФИО1, на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ....

Из технического плана помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь .... кв.м.

В целях обеспечения возможности безопасной эксплуатации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 обратилась в ООО «....» для изготовления проекта перепланировки квартиры.

Согласно проекту перепланировки квартиры № выполненному в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «....», перепланировка включает в себя следующие работы: раскрытие существующего проема во внутренней стеновой панели по оси 2; усиление раскрываемого проема; закладка дверного проема между кухней и коридором путем возведения новых гипсокартонных перегородок.

Архитектурно - планировочные решения по перепланировке жилых помещений сохраняют общее инженерно-техническое обеспечение всего здания, не нарушают экологических и санитарно-гигиенических норм и требований. После перепланировки площадь квартиры не изменяется.

Согласно пояснениям ООО «....» от ДД.ММ.ГГГГ года к проекту перепланировки квартиры следует, что при выполнении проекта перепланировки квартиры № в доме № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году была указана площадь квартиры с холодными помещениями равная .... кв.м. в которую включена площадь лоджии-балкона .... кв.м.. Проект перепланировки квартиры не предусматривает изменения лоджии-балкона.

ФИО2 в материалы дела представлено техническое заключение специалистов ООО «....» 2017 года. Согласно выводам специалистов, жилой дом, в котором расположена обследованная квартира, выполнен из типовых конструктивных элементов, предназначенных для массового строительства крупнопанельных гражданских зданий. Несущие и ограждающие конструкции квартиры после выполненной перепланировки находятся в исправном и работоспособно состоянии. Прочность и устойчивость элементов стеной панели по оси 2 с учетом использования раскрытого проема при перепланировке обеспечена с запасом 48%. Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры возможна. Несущие и ограждающие конструкции квартиры отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 07.12.2017 года № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от 30.11.2017 года № следует, что архитектурно-планировочное решение квартиры по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку жилищным законодательством вопрос о самовольной реконструкции жилого помещения не урегулирован, а в результате реконструкции также произошло переустройство и перепланировка жилых помещений, то при разрешении настоящего спора, суд полагает возможным применить к данным правоотношениям, по аналогии, ст.29 ЖК РФ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что нарушений строительных и других обязательных норм и правил, которые могли бы повлиять на прочность и безопасность конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> противопожарных, санитарных норм и правил, нарушения прав и законных интересов других граждан, угрозы их жизни или здоровью – не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном реконструированном состоянии согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером Ш. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом пояснений от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым, общая площадь квартиры составляет .... кв.м., в том числе: помещение № – жилая – .... кв.м., помещение № – ванная – .... кв.м., помещение № – туалет – .... кв.м., помещение № – жилая – .... кв.м., помещение № – шкаф – .... кв.м., помещение № – коридор – .... кв.м., помещение № – коридор – .... кв.м., помещение .... – жилая – № кв.м., помещение № – шкаф – .... кв.м., помещение № – кухня – .... кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к Управлению архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу <адрес> в перепланированном реконструированном состоянии, согласно технического плана помещения, изготовленного кадастровым инженером Ш. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом пояснений от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым, общая площадь квартиры составляет .... кв.м., в том числе: помещение № – жилая – .... кв.м., помещение № – ванная – .... кв.м., помещение № – туалет – .... кв.м., помещение № – жилая – .... кв.м., помещение № – шкаф – .... кв.м., помещение № – коридор – .... кв.м., помещение № – коридор – .... кв.м., помещение № – жилая – .... кв.м., помещение № – шкаф – .... кв.м., помещение № – кухня – .... кв.м..

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья. Подпись. А.В. Фомина

Мотивированное решение принято 25.12.2017 года.