Решение № 2-1064/2017 2-1064/2017~М-748/2017 М-748/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1064/2017

Дело №2-1064/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – Исполнительного комитету муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан – ФИО2,

при секретаре судебного заседания С.Р. Иксановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 18/Г-87, площадью по наружному обмеру 23,0 кв.м., по внутреннему обмеру 20,5 кв.м.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, удостоверенного нотариусом Чистопольского нотариального округа <адрес> Республики Татарстан ФИО4, ФИО1 приобрела указанный гараж, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала. С момента приобретения гаража владеет и пользуется им как своим собственным, не скрывая своих прав на него. Во вводе объекта недвижимости в виде гаража в эксплуатацию было отказано, однако никаких претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража истцу не предъявлялись.

Истец на судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ввиду незнания заключенный договор купли-продажи остался незарегистрированным.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан с исковыми требования согласился, пояснив, что право собственности за прежним собственником ФИО3 было зарегистрировано в 1995 году.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения № заседания Исполкома Чистопольского городского Совета народных депутатов ТАССР от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на непригодной земле для застройки жилья выделен земельный участок под строительство индивидуального гаража.

На основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, удостоверенного нотариусом Чистопольского нотариального округа <адрес> Республики Татарстан ФИО4, ФИО1 приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес>, 18/Г-87, площадью по наружному обмеру 23,0 кв.м., по внутреннему обмеру 20,5 кв.м., однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала.

С момента приобретения гаража владеет и пользуется им как своим собственным, не скрывая своих прав на него. Во вводе объекта недвижимости в виде гаража в эксплуатацию было отказано, однако никаких претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража истцу не предъявлялись.

Исполнительным комитетом Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

Между тем, из справки №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Чистопольского производственного участка Отделения по <адрес> усматривается, что данный гараж внесен в план строения, площадью по наружному обмеру 23,0 кв.м., по внутреннему обмеру 20,5 кв.м.

На данный объект недвижимости 1995 года постройки составлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены технические характеристики гаража.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан гаражу боксового типа площадью 23,0 кв.м., расположенному на земельном участке площадью 23 кв.м., присвоен адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес>, 18/Г-87.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Волго-вятского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Отделение по <адрес> установлено, что работы по строительству гаража выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главным архитектором отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что гараж размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Поскольку указанный гараж, имеет целью улучшения бытовых потребностей для самого же истца, и приобретенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание, что право собственности ФИО3, реализовавшего данный объект недвижимости, было зарегистрировано, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный гараж.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, №/Г-87, площадью по наружному обмеру 23,0 кв.м., по внутреннему обмеру 20,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Судья Г.С. Ахмерова