Решение № 2-1361/2018 2-71/2019 2-71/2019(2-1361/2018;)~М-1411/2018 М-1411/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-1361/2018

№ 2-71/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 32926 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> в части установления координат характерных точек границ указанного земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 30.10.2018 г.

В обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 32926 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.02.2012 г. При проведении в 2018 году кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2, в целях уточнения границ земельного участка, было установлено, что при межевании земельного участка была допущена кадастровая ошибка, и часть земельного участка накладывается на реку Векса. Кадастровый инженер ФИО2 сделал заключение о наличии кадастровой ошибки при определении местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2 от 30.10.2018 г. Межевой план содержит также сведения об уточняемой площади и границах спорного земельного участка, принадлежащего истцу. Споров о фактических границах не имеется.

В административном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным ввиду изменения конфигурации участка, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3, участвующая в судебном заседании, заявленные требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представила.

Третье лицо Администрация сп. Семибратово Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд представителя не направила.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО7, которые при рассмотрении дела не возражали против удовлетворения иска.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав позицию представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что на основании Договора № 9 купли-продажи земельного участка от 15.02.2016 г., заключенного между ФИО1 и Администрацией сп. Семибратово Ярославской области, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 32926 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 24-25, 22).

Спорный земельный участок с 13.02.2012 г. поставлен на учет в ГКН, площадь участка - 32926 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования (л.д. 47-50).

Участок ограничен реками Устье и Векса. Смежными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, находящийся по адресу: Ярославская <адрес>, также принадлежащий истцу – ФИО1 на праве собственности (л.д. 51-55), и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 78522 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> которого являются ФИО4, ФИО5, ФИО7, в 1/3 доли каждый (л.д. 40-42).

В 2018 году в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы, в результате которых было установлено, что при межевании участка в 2012 году была допущена кадастровая ошибка о местоположении границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, выполнившего кадастровые работы по исправлению ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровая ошибка была допущена в результате того, что межевание земельного участка проводилось картометрическим способом, в результате чего неправильно была определена одна из границ земельного участка, а именно: в точках 11, 12, 20, 21, 22, 23, 24, 25 граница пересекает береговую линию реки Векса. Это определилось при выносе поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. В результате полевых работ определены правильные координаты поворотных точек. Сохранить конфигурацию земельного участка не представляется возможным, при этом, площадь участка не меняется и составляет 32926 кв.м (л.д. 8-20).

Указанное обстоятельство препятствует истцу осуществить государственную регистрацию своих прав на земельный участок с кадастровым номером № в границах, соответствующих действительности и требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что местоположение одной из границ земельного участка с кадастровым номером № было определено неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Нарушений закона при проведении межевания земельного участка не допущено.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> учитывая, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером № и участка с кадастровым номером №, площадью 78522 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО4, ФИО5, ФИО7, не имеется, то есть, исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, учитывая, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ФИО1 не имеет возможности, а также отсутствие возражений относительно иска и доказательств в их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Внести изменении в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32926 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> части установления координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением к решению суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е. Бабич