Решение № 2-324/2017 2-324/2017~М-315/2017 М-315/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-324/2017

Гражданское дело № 2-324/2017


Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иноземцева И.С.,

при секретаре Павловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным, прекращении совместной собственности, установлении долевой собственности, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан заключенным, об определении долей, признании права собственности, указывая на то, что 11 декабря 1992 года между ФИО5 и совхозом «<данные изъяты>», в лице директора ФИО8 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственности граждан. Данный договор был зарегистрирован в администрации Алейского сельсовета Совета Алейского района Алтайского края 24 декабря 1992 года за №. По условиям данного договора в собственность четырех членов семьи, перешла квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 87,5 кв.м. однако фактически в истцы приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в договоре не был указан правильно адрес передаваемого объекта недвижимости, не указаны все члены семьи, не определены доли сособственников жилого помещения, а также неверно указана общая площадь квартиры. Просят договор на передачу квартиры в собственность от 11декабря 1992 года между совхозом «<данные изъяты>» с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, признать заключенным; прекратить право общей совместной собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО31 на квартиру общей площадью 68,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, установив право общей долевой собственности - по <данные изъяты> доли каждому; признать право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли квартиры общей площадью 68,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>; признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 68,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО5 – на <данные изъяты> долю квартиры, за ФИО6 – на <данные изъяты> долю квартиры.

Истец ФИО5 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать договор на передачу квартиры в собственность от 11декабря 1992 года между совхозом «Алейский» с одной стороны, и ФИО5, ФИО6, ФИО32, ФИО31, с другой стороны, заключенным, а также в части указания площади квартиру, просил признать право собственности на квартиру общей площадью 69,8 кв.м. в остальной части заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в иске.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО31 в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации Алейского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Алейского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Учитывая мнение истца ФИО5, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор приватизации относится к указанным основаниям для приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлении поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности в приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11 декабря 1992 года совхоз «<данные изъяты>» передал в собственность ФИО5. квартиру, состоящую из трех комнат по адресу: <адрес> (так в документе), общей площадью 87,5 кв.м. (так в документе), на состав семьи, состоящий из 4 человек, договор зарегистрирован в администрации Алейского сельсовета за № от 24 декабря 1992 года.

Вместе с тем, согласно справки, выданной 07 декабря 1992 года администрацией Алейского сельского совета Алейского района, ФИО5, проживающий в <адрес> имел следующий состав семьи: ФИО2 (жена), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из свидетельства о заключении брака № № выданного 30 сентября 1995 года Алейским сельским советом Алейского района Алтайского края установлено, что ФИО33 после заключения брака присвоена фамилия ФИО4.

Согласно справки № выданной администрацией Алейского сельского совета Алейского района ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной о адресу проживают и зарегистрированы ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как указано в кадастровом паспорте помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) №, выданном 23 сентября 2016 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Алтайскому краю, сведения о правах на квартиру, общей площадью 68,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При этом, согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на 15 марта 2017 года, общая площадь спорной квартиры составляет.69,8 кв.м..

Из изложенного следует, что истцы ФИО5, ФИО6, ФИО32, ФИО31 с 11 декабря 1992 года являются владельцами <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 69,8 кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1554-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 8 Закона РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" указывают на возможность приватизации жилища в совместную собственность, то есть без определения долей.

Согласно ст.254 ГК Российской Федерации, следует, что раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из материалов дела следует, что между сособственниками спорной квартиры соглашение об определении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, заключено не было, поскольку в договоре на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 11 декабря 1992 года не указаны все участники приватизации, неверно указана площадь квартиры, не указан точный адрес квартиры.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Однако, в судебном заседании установлено, что совхоз «Алейский» после многочисленных переименований был реорганизован в ОАО «Алейский», которое решением Арбитражного суда Алтайского края признано несостоятельным (банкротом).

В связи с чем, истцы лишены возможности внести изменения (исправления) в договор на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 11 декабря 1992 года, в связи с отсутствием второй стороны договора.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из указанных выше документов усматривается, что с декабря 1992 года истцы владеют спорным жилым помещением на праве собственности.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с не указанием всех участников приватизации, несоответствием площади квартиры, её точного адреса и банкротством продавца исключается возможность зарегистрировать право собственности истцов во внесудебном порядке.

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке.

Согласно заявлений от 25 марта 2017 года ФИО7, ФИО31, на долю в праве собственности на квартиру не претендуют, в настоящее время отказываются от своей доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу отца ФИО5 и матери ФИО6, правовые последствия отказа от права приватизации им разъяснены и понятны.

Из изложенного следует, что заявленные истцами исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, поскольку квартира по адресу: <адрес>, приобретена истцами с соблюдением требований закона. Стороны пришли к соглашению о размере причитающихся им долей в праве общей долевой собственности на имущество, не согласиться с которым, учитывая отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, относительно заявленных требований, у суда оснований не имеется.

С учетом позиции истцов, не просивших о взыскании в их пользу с ответчика судебных издержек, суд не взыскивает в пользу истцов с ответчика понесенные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд с исковым заявлением.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО4 ФИО19, ФИО1 ФИО20 удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 11 декабря 1992 года между совхозом «<данные изъяты>», с одной стороны, и, ФИО5 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО3 (ФИО10) ФИО23, ФИО1 ФИО24, с другой стороны, заключенным.

Прекратить право совместной собственности ФИО1 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО3 (ФИО10) ФИО27, ФИО1 ФИО28 на квартиру общей площадью 69,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив общую долевую собственность по <данные изъяты> доли квартиры каждому.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО30, на квартиру общей площадью 69,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.