Решение № 2-200/2018 2-200/2018 ~ М-138/2018 М-138/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-200/2018

Дело № 2-200/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На момент купли - продажи земельный участок процедуру межевания не прошел. Обратившись к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка, в результате проведения землеустроительных работ было установлено наложение границ уточняемого земельного участка с установленными границами земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время установить собственника земельного участка не представляется возможным.

Просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительными, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании доверенности в деле, в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 о дате и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третьи лица - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты>., по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, договором купли - продажи <данные изъяты>).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты>, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом дата присвоения кадастрового номера указана ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Ф.Е.С. <данные изъяты> было установлено, что в ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение на данный земельный участок земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного: <адрес>. По сведениям полученным из ЕГРН на месте фактического расположения земельного участка с кадастровым номером: №, на кадастровом учете числится земельный участок с кадастровым номером: №. Возможной причиной возникновения вышеуказанных обстоятельств послужила реестровая ошибка при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №. Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на схеме обозначено красным цветом и точками: н1, н2.. . н12. Ранее учтенный в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № изображен на схеме черным цветом и точками: 1,2,3,4.По схеме видно что область наложения ранее ученного в ЕГРН земельного участка на уточняемый земельный участок составляет <данные изъяты> кв.м. Осуществлению законного права на уточнение границ собственником земельного участка с кадастровым номером №, препятствуют неверно установленные границы земельного участка с кадастровым номером: №. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером: № возможно только после снятия с кадастрового учета координат, определяющих границу земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок так же накладывается на участки смежные с земельным участком с кадастровым номером №, и препятствует уточнение их границ в ЕГРН.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № <данные изъяты> следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес> был предоставлен <данные изъяты> З.Т.В. для садоводства и огородничества.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, З.Т.В. является членом садоводческого товарищества <данные изъяты> и ей принадлежит по праву собственности садовый участок № по аллее №.

На основании заявления З.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области был осуществлен кадастровый учет уточнений границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании предоставленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО5

При этом, право собственности за З.Т.В. на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, в ГП ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» зарегистрировано не было <данные изъяты>

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составленной Советским отделом Департамента ЗАГС Министерства государственно - правового развития Омской области, З.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, возбужденного нотариусом нотариального округа город Омск С.И.А.. <данные изъяты> следует, что после смерти З.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО2. Наследство, открывшееся после смерти З.Т.В. в виде <данные изъяты>, было принято наследником ФИО2, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о принятии наследства в виде земельного участка с кадастровым номером № в материалах наследственного дела отсутствуют.

Согласно статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом, согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса С.М.Н.. и зарегистрированного в реестре за №, З.Т.В. подтвердила, что получила от ФИО3 денежные средства за продаваемый земельный участок № аллея № в СНТ <данные изъяты><адрес>, принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя З.Т.В.., право собственности которой ни в органах БТИ, ни в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. З.Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в наследство вступил ее сын ФИО2, однако право собственности на спорный земельный участок не оформил. При этом, имеются сведения о возможной продаже З.Т.В. спорного земельного участка ФИО3, которая также в органы юстиции за регистрацией права не обратилась. В связи с частичным принятием наследства ФИО2 оснований для признания указанного имущества выморочным суд не усматривает.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 18.06.2011 № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 11.07.2002 № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В соответствии с пунктом 4 Методических рекомендаций, работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов земельных участков, как правило, включают в себя два этапа: во-первых, составление проекта территориального землеустройства, его согласование и утверждение; во-вторых, составление карты (плана) земельного участка по результатам установления границ земельного участка на местности и (или) съемки на местности частей земельного участка, занятых объектами недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом суд принимает во внимание, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр внесены не были, однако путем проведения геодезической сьемки, в связи с наличием объектов недвижимости - садовых домиков, должны были быть и могли быть получены при осуществлении кадастровых работ.

Однако кадастровый инженер ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевания по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № не учел фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Факт нахождения земельного участка с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № установлен заключением кадастрового инженера Ф.Е.С. данные обстоятельства ответчиками по делу не оспаривались, в соответствии с чем право собственности ФИО1 подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по причине нарушения проведенным межеванием ее прав.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений в том числе и о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, являются объектом гражданских прав, поскольку внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими, определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Учитывая то обстоятельство, что судом результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № признаны недействительными, подлежит удовлетворению требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

При этом суд отмечает, что филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в нарушении действующего законодательства осуществил кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, якобы предоставленного лично З.Т.В.. ДД.ММ.ГГГГ, при условии, что З.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме 11 мая 2018 года