Решение № 2-2780/2017 2-2780/2017~М-2539/2017 М-2539/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2780/2017

Дело № 2-2780/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Чайки М.В.,

при секретаре Родионовой Э.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения по адресу: <адрес> в размере 80 000 рублей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же госпошлины в размере 2600 рублей.

Иск мотивирован тем, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. По заключенному Договору Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование жилое помещение, а именно квартиру, по адресу: <адрес>. В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ Договором установлены размер (20 000 рублей за 1 календарный месяц) и сроки платы за жилое помещение: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и т.д. ДД.ММ.ГГГГ Истцу от Ответчика по почте поступило уведомление о прекращении пользования жилым помещением, а также Ответчик нарочно передал ключи от жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ и п. 4.2 Договора, наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Таким образом, договор найма между Истцом и Ответчиком считается расторгнутым по инициативе Ответчика через 3 месяца после получения Истцом письменного уведомления, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты Договор считается действующим, в связи с чем, Ответчик обязан вносить плату за жилое помещение по 20 000 рублей за каждый календарный месяц. Однако, в нарушение ч. 3 ст. 682 ГК РФ и условий Договора плата за жилое помещение Ответчиком до настоящего времени не вносилась. Общая задолженность составила 80 000 рублей, а именно по 20 000 рублей за периоды с 02.11.2016 по 01.12.2016, с 02.12.2016 по 01.01.2017, с 02.01.2017 по 01.02.2017 и с 02.02.2017 по 01.03.2017. Истцом соблюден установленный п. 5.4 Договора досудебный порядок урегулирования спора путем проведения переговоров с Ответчиком, которые к устранению разногласий и достижению договоренности не привели. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 02.11.2016г. по 01.03.2017г. в сумме 80000 рублей. а также расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ответчик добровольно заключила договор найма, знакомилась с его условиями, подписала данный договор. Оплату за наем ФИО3 не вносила. Квартире в течение того периода, за который истец взыскивает задолженность иным гражданам в наем не предоставлялась. Также пояснил, что в договоре имеется опечатка по периоду платежа за ноябрь месяц, оплата должна производится не позднее 16.11.2016г.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании пояснила, что действительно между ней и истцом был заключен договор найма жилого помещения. Однако, в квартире проживать и оплачивать за наем должны были трое. Но так как, те с кем она планировала снимать жилье отказались как от проживания, так и от оплаты, она была вынуждена съехать со съемной квартиры, так как возможности оплачивать 20000 рублей в месяц у нее не имелось. В конце ноября 2016г. в адрес истца было направлено уведомление о том, что у нее отпали основания пользоваться квартирой. Таким образом оплачивать за то время когда она не проживала в съемной квартире она не должна. Тем более, что в спорный период в квартире жили другие квартиранты. Договор она подписала, однако, внимательно его не читала.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>

№. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> ( л.д. 10-11).

Согласно п.1.3 указанного договора срок договора найма устанавливается на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.1 договора найма предусмотрен размер платы за наем квартиры в размере 20000 рублей за 1 календарный месяц.

Согласно п. 2.3 договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем в сроки:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно п. 2.4 договора найма счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги оплачивает наниматель в полном объеме из собственных средств. В размер платы за наем данные работы не входят.

Согласно п. 3.2.4 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно за свой счет оплачивать коммунальные платежи, в том числе взносы за капитальный ремонт жилого помещения, оплату услуг управляющей компании, оплату потребленной электроэнергии, газа, воды, услуг водоотведения, домофона, интернета, телевидения и т.д.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передала ФИО1 денежные средства в сумме 3800 рублей за коммунальные платежи за ноябрь 2016г. за квартиру по адресу: <адрес>. Доказательств оплаты за найм жилого помещения за ноябрь 2016г. ответчиком не предоставлено.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление, согласно которого, ФИО3 ставила в известность истца о том, что ДД.ММ.ГГГГ. она и указанные в договоре лица выехали из квартиры, ключи были переданы доверенному лицу истца, оплата за пользование квартирой была внесена своевременно.

Согласно п. 4.2 Договора Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик фактически расторг договор найма.

В связи с изложенным, со стороны ответчика имелась обязанность по оплате за наем жилого помещения в течении последующий трех месяцев, с момента направления уведомления, что ею не было исполнено.

Таким образом, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения в размере 80000 рублей (расчет: по 20000 рублей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению и взыскивает в пользу истца с ответчицы задолженность по оплате жилого помещения по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80000 рублей.

Доказательств иной суммы задолженности или доказательств оплаты за пользование помещением, суду ответчицей не представлено, как и не предоставлено доказательств, того, что в спорный период в квартире по адресу: <адрес> проживали иные лица. Также со стороны ответчика договор найма не оспорен, недействительным не признан.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии с ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей. Указанные расходы подтверждены материалами дела (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 02.11.2016г. по 1.03.2017г. в размере 80 000 рублей, сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Чайка

Решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2017 года.

Председательствующий: М.В. Чайка