Решение № 2-4616/2017 2-4616/2017 ~ М-3094/2017 М-3094/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-4616/2017

Дело № 2-4616/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Телепневой А.А., при секретаре судебного заседания Ширыбановой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании которого указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истицей и ФИО2 в лице [ФИО 1] был заключен договор уступки прав (цессии) на объект, расположенный по адресу: [Адрес]

Указанный выше договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес].

Денежные средства цедент получил полностью на условиях прописанных в договоре в п.1.3.

[ДД.ММ.ГГГГ] она обратилась в ООО «С» вх. [Номер] с заявление о передачи квартиры, расположенной на шестом этаже по адресу: [Адрес] (почтовый адрес) объекта.

[ДД.ММ.ГГГГ] она получила от ООО «С» ответ с отказом в подписании акта приема-передачи, поскольку квартира была передана по акту ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ].

Однако ФИО2 и [ФИО 1] скрыли данный факт при подписании договора уступки прав (цессии) от [ДД.ММ.ГГГГ].

На сегодняшний день в обычном порядке её право собственности на квартиру зарегистрировано быть не может, что влечет к нарушению прав по владению и пользованию имуществом.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу[Адрес]

От требований в части взыскания с ФИО2 в свою пользу расходов по оплате госпошлины в размере [ ... ], расходов в размере [ ... ] за оказание юридических услуг отказалась.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие [ ... ]

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности [ ... ] судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика [ФИО 1], действующий по доверенности, и как третье лицо в судебном заседании иск признал в части признания за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. Суду пояснил, что денежные средства по договору уступки от [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме [ ... ] в полном объеме получены, спорная квартира передана ФИО3, которая в ней проживает в настоящее время. Расходы по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя возместил истице добровольно до судебного заседания.

Представитель третьего лица ООО «С» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В судебном заседании [ДД.ММ.ГГГГ] представитель ООО «С» ФИО5 подтвердила, что акт приема-передачи спорной квартиры подписан застройщиком с ФИО2.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся.

Выслушав представителей сторон, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ООО «С» (застройщик) и [ФИО 1] (дольщик) заключен договор [Номер] участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого, предметом настоящего договора, является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой, помещениями общественного назначения и крышной котельной, расположенного по адресу: [Адрес]

В силу п. 1.2 указанного договора застройщик обязался построить многоэтажный кирпичный жилой дом…, местонахождение которого указано в п. 1.1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать Дольщику в собственность объект долевого строительства: однокомнатную [Адрес], расположенную на 6-м этаже, ориентировочно общей площадью по проекту 39.1 кв.м. (площадь балкона не входит в общую площадь квартиры и составляет 3,2 кв.м.) и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования дома (далее – квартира), без чистовой отделки. Адрес объекта долевого строительства, его характеристика подлежит уточнению после ввода дома в эксплуатацию. При этом площадь квартиры уточняется по данным технической инвентаризации.

Передача квартиры оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи. (п. 1.4)

Срок окончания строительства – [ДД.ММ.ГГГГ]

Указанный договор зарегистрирован УФСГР кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], регистрационная запись [Номер].

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1] (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору [Номер] участия в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], по которому цедент уступает (передает), а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства на основании договора [Номер] участия в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ], зарегистрированному Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], номер регистрации [Номер].

К цессионарию в соответствии со ст. 384 ГК РФ переходит право требования в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

Цедент подтверждает тот факт, что передаваемое по настоящему договору право требования является основанием для получения цессионарием в дальнейшем в собственность вышеуказанной квартиры, а также доли в местах общего пользования и инженерного оборудования, после подписания в установленном законом порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Данные обстоятельства не отрицаются сторонами.

[ДД.ММ.ГГГГ] ООО «С» (застройщик) и участник долевого строительства ФИО2 (участник долевого строительства дольщик) подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передает, а дольщик принимает в собственность однокомнатную [Адрес], расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома с подземной стоянкой, помещениями общественного назначения и крышной котельной, местоположение: [Адрес]), [Адрес] (адрес почтовый) общей площадью по данным технической инвентаризации 38,9 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,6 кв.м (площадь балкона не входит в общую площадь квартиры и составляет 1,0 кв.м с учетом пониженного коэффициента 0,3) без чистовой отделки, а также долю в праве собственности в местах общего пользования и инженерного оборудования дома пропорционально площади [Адрес] [ ... ]

Передача [Адрес] производится на основании: договора участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] по [Адрес], между домами №[Номер] [Номер] и МП «П» в [Адрес] (адрес строительный) между ООО «С» и [ФИО 1]; договора уступки права требования от [ДД.ММ.ГГГГ] по договору участия в долевом строительстве жилого дома № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу п. 9 акта, возникновение права собственности на [Адрес] дольщика подлежит государственной регистрации. Дольщик приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на [Адрес] момента государственной регистрации в УФСГР кадастра и картографии по [Адрес] [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] уведомил ООО «С» об уступке права требования по договору [Номер] участия в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ] от [ДД.ММ.ГГГГ] от [ФИО 1] на ФИО2 ([ ... ]

Право собственности ФИО2 на спорную квартиру не зарегистрировано.

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 1], действующим по доверенности реестровый [Номер], удостоверенной [ФИО 2], нотариусом города областного значения [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ] за ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым продавец передает покупателю на основании ст.ст. 382 и 384 ГК РФ свои права требования в собственность квартиры, расположенной на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: [Адрес] между домами №[Номер], [Номер] и МП «П» (адрес строительный), [Адрес] (п.1.1) ([ ... ]

Права продавца, указанные в п. 1.1 настоящего договора, основаны на договоре уступки права требования по договору [Номер]К-Д участия в долевом строительстве жилого дома от [ДД.ММ.ГГГГ].

В силу п. 1.3 права требования, передаваемые по настоящему договору, оцениваются сторонами в сумме [ ... ]. Указанную сумму покупатель уплатил продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора ([ ... ]

Указанный договор зарегистрирован УФСГР кадастра и картографии по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ], номер регистрации [Номер].

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил получение денежных средств в сумме [ ... ] от ФИО3.

Согласно ст. 389 ГК РФ: 1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

2. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В данном случае уступка прав и требований совершена в форме, соответствующей ст. 389 ГК РФ.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 обратилась в ООО «С» о передаче [Адрес], расположенной на 6-м этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: [Адрес] по акту приема-передачи [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] ООО «С» сообщено ФИО3, что обязательства по передаче вышеуказанной квартиры выполнены перед ФИО2, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ]. ([ ... ]

Из выписки из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] усматривается, что право собственности на [Адрес] ни за кем не зарегистрировано, правообладателей не имеется [ ... ]

Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На дату заключения договора уступки от [ДД.ММ.ГГГГ] право требования передачи спорной квартиры в собственность у [ФИО 1] существовало, цена договора в соответствии с п. 3.1 договора – [ ... ] от [ДД.ММ.ГГГГ] долевого участия в строительстве между [ФИО 1] и ООО «С» была полностью оплачена, квартира по адресу: [Адрес], передана застройщиком ФИО2 по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] на основании договора уступки прав требования от [ДД.ММ.ГГГГ], а той в свою очередь - истцу ФИО3, что ответчиком по делу не оспаривалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о приобретении истцом права собственности на спорную квартиру на основании статей 218, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [Адрес].

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Телепнева А.А.