Решение № 2-1123/2018 2-1123/2018~М-1090/2018 М-1090/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-1123/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года

Дело № 2-1123/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 04 октября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф.,

при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истцов ФИО3 и ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы в судебном заседании указали, что ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО1 по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости был приобретен у ФИО5, которая, в свою очередь, получила данное имущество в наследство после смерти ФИО2 Предметом купли-продажи в договоре был только жилой дом. Документы на земельный участок у прежнего собственника ФИО5 не были оформлены надлежащим образом, и до настоящего времени участок под домом числится зарегистрированным за умершей ФИО2 С момента приобретения их матерью ФИО1 земельного участка она открыто и непрерывно пользовалась указанным имуществом, несла расходы по его содержанию, обрабатывала земельный участок, они садили там картофель и другие овощи. Их мать ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти они вступили в права наследства на указанный жилой дом - в ? доле каждый. Они пользуются жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом, также как и мать несут расходы по его содержанию. В течение всего срока владения земельным участком до настоящего времени претензий от бывшего собственника, а также других лиц, к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, в связи с этим они считают, что имеют право на признание за ними права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО3 и ФИО4 признала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало ей на праве собственности. Она получила данный жилой дом в результате наследования по завещанию после смерти ФИО2 Земельный участок, расположенный под жилым домом, предметом сделки не являлся, так как документы на него не были надлежащим образом оформлены, и в настоящее время земельный участок числится за ФИО2 Однако фактически землей по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ пользуется семья Ч-ных. Они обрабатывают огород, поддерживают в надлежащем состоянии дом, несут расходы на содержание указанного имущества. Сделка купли-продажи исполнена, деньги за дом она получила от ФИО1 полностью ДД.ММ.ГГГГ, никаких претензий к истцам по вопросу владения спорным земельным участком она не имеет, что изложила в письменном заявлении о признании иска.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и указав, что Управление, в силу возложенных на него полномочий, не оспаривает и не может оспаривать чьих – либо прав и сделок с недвижимым имуществом

Заслушав объяснения истцов, ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке, площадью <данные изъяты>.

Отчуждаемый жилой дом принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО6

Из завещания от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного в Кировском сельском совете и зарегистрированном в реестре №, следует, что ФИО2 завещала ФИО5 принадлежащий ей жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> в <адрес> предоставлен в постоянное пользование ФИО2 постановлением главы администрации Кировского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем (собственником) земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером 66:01:2801001:54, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что недвижимое имущество по <адрес> - жилой дом и земельный участок до 1996 года принадлежали ФИО2

Жилой дом по указанному адресу ФИО2 завещала ФИО5, которая после ее смерти вступила в права наследства на указанный жилой дом, что подтверждается материалами наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом г. Алапаевска ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала дом ФИО1 Земельный участок по указанному адресу предметом сделки купли-продажи не являлся.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик ФИО5, которая с рождения проживает в <адрес>, подтвердила, что с момента покупки дома по <адрес>, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 открыто и непрерывно владела домом и спорным земельным участком, как своим собственным, обрабатывала огород, несла расходы на содержание имущества, поддерживала домовладение в надлежащем состоянии.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО4 и ФИО3 являются сыновьями умершей ФИО1, что подтверждается копиями свидетельств об их рождении.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон после смерти матери ФИО1 истцы ФИО4 и ФИО3 вступили в права наследства на жилой дом по адресу: <адрес> – в ? доле каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на указанный жилой дом в размере ? доли у каждого, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании подтвердила, что Ч-ны приняли наследство в виде жилого дома после смерти матери и продолжают использовать строение и приусадебный участок по <адрес> по настоящее время для проживания в летний период и выращивания овощей.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежали ФИО2 Жилой дом по указанному адресу ФИО2 завещала ФИО5, которая после ее смерти вступила в права наследства на указанный жилой дом. Иных наследников у ФИО2 нет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи продала жилой дом ФИО1 Земельный участок, расположенный под жилым домом, не являлся объектом купли-продажи, поскольку ФИО5 не была наделена в отношении его полномочиями собственника, однако он перешел в пользование ФИО1

После смерти ФИО1, умершей в 2009 году, ее дети ФИО4 и ФИО3 в установленном законом порядке вступили в права наследства по закону на жилой дом по <адрес> и получили право пользования земельным участком, на котором он расположен в порядке универсального правопреемства.

С этого периода домом и спорным земельным участком пользуются ФИО4 и ФИО3

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение земельным участком сначала матерью истцов ФИО1, а затем истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, какие-либо иные лица в течение всего периода указанного владения не предъявляли своих прав в отношении земельного участка и не проявляли к нему интереса.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО3 несли бремя содержания данного недвижимого имущества.

Таким образом, правопредшественник истцов и сами ситцы владеют земельным участком более 22 лет.

Ответчик ФИО5 исковые требования Ч-ных признала в полном объеме, подтвердив факт владения и пользования спорным земельным участком истцами и их матерью ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с установленными обстоятельствами, имеются основания для удовлетворения требования истцов о признании за ними права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Таким образом, суд считает возможным требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – по ? доле за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права общей долевой собственности ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, на указанное недвижимое имущество – по ? доле за каждым, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева