Решение № 2-1654/2024 2-1654/2024~М-1035/2024 М-1035/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-1654/2024

Дело №2-1654/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казариной И.В,

при секретаре Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению истец к ответчик, третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, третье лицо, Правительство города Севастополя, ООО «Севастопольский» о государственной регистрации перехода права собственности, -

установил:

Представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором с учетом уточненных исковых требований просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ответчик к истец на земельный участок площадью 7020 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес> под № в соответствии со семой раздела земель СОАО «Севастопольский».

Исковые требования мотивированы тем, что 27.05.2019г к истец, согласно договора купли-продажи земельного участка № от 27.05.2019г, заключенному с третье лицо, действующим от имени ответчик на основании нотариально удостоверенной доверенности, перешло право собственности на земельный участок 7020 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес> под № в соответствии со семой раздела земель СОАО «Севастопольский». Стоимость земельного участка в размере 1 500 000 руб. оплачена за счет бюджетных средств, полученных в рамках реализации мероприятий подпрограммы № «Развитие малых форм хозяйствования». Земельный участок передан в пользование истца, однако зарегистрировать право собственности не представило возможным, поскольку представитель продавца третье лицо не подготовил необходимый для регистрации перехода права собственности межевой план на земельный участок. С 2020г по 2024г истец неоднократно извещала продавца о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности по сделке, явке в МФЦ, однако ответчик мер по осуществлению государственной регистрации перехода права не предпринимает. Встречные обязательства продавца и покупателя по сделке выполнены полностью, ввиду чего истец обратился в суд за защитой нарушенного права.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. На исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что 26.04.2019г ответчик выдала на имя третье лицо доверенность <адрес>3 на продажу принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, который расположен по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес> под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский» площадью 7020 кв.м., кадастровый №. Доверенность удостоверена нотариусом г.Севастополя фио2 и зарегистрирована в реестре под №-№

Право собственности на земельный участок принадлежит ответчик на основании государственного акта серии ЯА № от 21.03.2006г.

ДД.ММ.ГГГГг между ответчик, от имени которой по доверенности действовал третье лицо и крестьянское (фермерское) хозяйство истец заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 7020 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения товарного сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес (местоположение): г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес> под № в соответствии со семой раздела земель СОАО «Севастопольский».

Пунктом 3 договора определена стоимость земельного участка в размере 1 400 000 руб.

Из п.3.1 договора следует что, поскольку «Покупатель» (истец) является участником государственной программы г.Севастополя «Развитие сельскохозяйственного, рыбохозяйственного и агропромышленного комплексов города Севастополя» на 2017-2022 годы, утвержденной постановлением Правительства Севастополя от 17.11.2016г №-ПП, производить оплату необходимо, согласно условий предоставления из бюджета города Севастополя средств гранта. Условия оплаты предусматривают: оплата 10 % от стоимости товара производится за счет собственных средств, оставшаяся сумма оплачивается за счет средств гранта.

Пунктом 9 договора купли-продажи предусмотрено, что «Покупатель» приобретает право собственности ( владения, пользования, распоряжения) на вышеуказанный земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с сделок с ним.

По соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи и дополнительных документов ( п.10 договора).

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, в том числе, как усматривается из платежного поручения № от 10.07.2019г ответчику по договору купли-продажи произведено перечисление денежных средств в размере 1 260 000 руб.

25.01.2020г представитель ответчик по доверенности третье лицо через МФЦ обратился с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, однако государственная услуга предоставлена не была.

24.05.2021г представителями контрольно-счетной палаты г.Севастополя составлен акт № контрольного осмотра результатов использования гранта на создание и развитие крестьянского (фермерского) хозяйства, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является истец, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: СОАО «Севастопольский», участок №, кадастровый №.

Департамент сельского хозяйства и потребительского рынка г.Севастополя предоставил суду копию договора купли-продажи земельного участка № от 27.05.2019г, которая по своему содержанию соответствует копии договора, предоставленной истцом.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: СОАО «Севастопольский», участок №, кадастровый № был оформлен в письменном виде, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для таких договоров, в том числе, предмет, цену. Данный договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок фактически передан ответчиком истцу, расчет между сторонами произведен, ответчик претензий к истцу не предъявляет.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (абзац первый пункта 1).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3, п. 4 ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора и правообладателя объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В связи с бездействием ответчика, истица самостоятельно не может осуществить государственную регистрацию заключенного договора купли-продажи и реализовать полномочия собственника купленного ею земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд считает, что в связи с бездействием ответчик и ее представителя третье лицо по регистрации права собственности и перехода права собственности к истец на земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес> под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский» площадью 7020 кв.м., кадастровый № на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ и фактически исполненного сторонами договора купли-продажи, нарушаются права истец, а ее исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования истец удовлетворить полностью.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 7020 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов <адрес> под № в соответствии со схемой раздела земель СОАО «Севастопольский», кадастровый № от ответчик, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки Разъезд М. Ш. <адрес>а Чувашской Республики ( Паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к истец, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес>а <адрес> (Паспорт №, выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности за истец.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2024 года.

Судья И.В. Казарина