Решение № 2-235/2024 2-235/2024~М-92/2024 М-92/2024 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-235/2024

Гражданское дело № 2-235/2024

УИД 55RS0018-01-2024-000110-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Грибановское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Грибановское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № из состава земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, который ранее был предоставленный в бессрочное (постоянное) пользование Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области отказано в прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении в собственность земельного участка.

Просит прекратить за Х.Ж.Ю. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью №., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Грибановское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.61). Федеральной нотариальной палатой представлен реестр наследственных дел, из которого следует, что наследственное дело в отношении ФИО3 не заведено (л.д.45).

Третье лицо Брехт Н.П. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.69).

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общей площадью № с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), выпиской из ЕГРН, выданными филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-77).

В Едином государственном реестре недвижимости информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.88).

Д.О.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью №., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, выданными филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71-74, 84-86).

Согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62).По смыслу статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие Земельного кодекса РФ на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.

С учетом изложенного, у истца отсутствует возможность реализации своего законного права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Х.Ж.Ю. что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным Х.Ж.Ю.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены указанные здания, сооружения либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела имеет местоположение: <адрес> (л.д.82) не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приватизацию.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, как у собственника жилого помещения, право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственник квартиры, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный земельный участок.

Доказательств обратного, о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду не представлено.

На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Хорошего К.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Прекратить за Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за умершим Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ