Решение № 2-2881/2020 2-2881/2020~М-1927/2020 М-1927/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-2881/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2, ответчицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2881/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара и ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в исковом заявлении просила:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, между ФИО1 и ФИО3;

выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, (часть лит. А, лит. А3), общей площадью 69,50 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 54,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 2 (жилое) – 14,70 кв.м, № 6 (санузел) – 2,70 кв.м, №№ 7, 8, 9 (помещения) – 2,10 кв.м, 26,20 кв.м, 23,80 кв.м соответственно.

признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, (часть лит. А, лит. А3), общей площадью 69,50 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 54,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 2 (жилое) – 14,70 кв.м, № 6 (санузел) – 2,70 кв.м, №№ 7, 8, 9 (помещения) – 2,10 кв.м, 26,20 кв.м, 23,80 кв.м соответственно.

Требования мотивированы следующим: с 1999 года истица ФИО1 собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>. Доля в праве собственности на жилой дом приобретена истицей по договору купли-продажи. Ответчица ФИО3 – сособственник остальных долей дома. Дом расположен на земельном участке, площадью 344,51 кв.м. В ходе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости. Согласно техническому паспорту жилая площадь дома составляет 56,20 кв.м, общая площадь 128,80 кв.м, площадь всех помещений здания 139,50 кв.м. У истицы имеется отдельный вход в дом. В пользовании истицы находятся помещения: часть лит. А, лит. А3, общей площадью 69,50 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 54,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 2 (жилое) – 14,70 кв.м, № 6 (санузел) – 2,70 кв.м, №№ 7, 8, 9 (помещения) – 2,10 кв.м, 26,20 кв.м, 23,80 кв.м соответственно. В соответствии со ст. 252 ГК РФ истица как участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и через суд. Из технического заключения от 16.03.2020 г., изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что возможен выдел в натуре доли истца с учетом сложившегося порядка пользования. Выделяемая в собственность истице часть жилого дома пригодна для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям и требованиям противопожарной безопасности.

Представитель истицы ФИО1 (по доверенности) ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что у истицы безопасно установлено газовое оборудование.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамент градостроительства г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что с 1999 года истица ФИО1 собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Доля в праве собственности на жилой дом приобретена истицей по договору купли-продажи.

Ответчица ФИО3 – сособственник остальных долей дома.

Дом расположен на земельном участке, площадью 344,51 кв.м.

В ходе эксплуатации жилого дома была выполнена реконструкция. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости, поскольку в результате реконструкции существенно изменились технические параметры дома.

Согласно техническому паспорту жилая площадь дома составляет 56,20 кв.м, общая площадь 128,80 кв.м, площадь всех помещений здания 139,50 кв.м. У истицы имеется отдельный вход в дом.

В пользовании истицы находятся помещения: часть лит. А, лит. А3, общей площадью 69,50 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 54,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 2 (жилое) – 14,70 кв.м, № 6 (санузел) – 2,70 кв.м, №№ 7, 8, 9 (помещения) – 2,10 кв.м, 26,20 кв.м, 23,80 кв.м соответственно.

Из технического заключения от 16.03.2020 г., изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что возможен выдел в натуре доли истца с учетом сложившегося порядка пользования, а именно: часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, (часть лит. А, лит. А3), общей площадью 69,50 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 54,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 2 (жилое) – 14,70 кв.м, № 6 (санузел) – 2,70 кв.м, №№ 7, 8, 9 (помещения) – 2,10 кв.м, 26,20 кв.м, 23,80 кв.м соответственно.

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «Х.» в 2020 году, состояние конструкций обследованного жилого дома после реконструкции – работоспособное, (согласно ГОСТ 31937-2014 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п. 4 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Реконструкция жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (напр, биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен, сколов, расслоений и т.д.) обнаружено не было. Несущая способность конструкций жилого дома – обеспечивается. Объект соответствует СП 20.13330.2016. Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно. Основные несущие строительные конструкции обследуемого жилого дома, находятся в работоспособном техническом состоянии (в соответствии с ГОСТ <данные изъяты>

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 27.03.2020 г. № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Заключен договор поставки природного газа, имеется разрешение на газоснабжение с техническими условиями.

В связи с тем, что реконструкция дома была выполнена без разрешения соответствующих органов, она обладает признаком самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, ^ площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Вместе с тем в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если такие изменения не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и отдельных объектов, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенных заключений следует, что выполненная реконструкция дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому за мной может быть признано право собственности на реконструированное жилое помещение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок пользования жилым домом сложился и фактически определен. Каждый пользуется своей частью дома, который имеет отдельные входы.

Принимая во внимание, что реконструкция части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, и учитывая, что выдел доли не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с истицы подлежит взысканию в доход бюджета городского округа Самара государственная пошлина в размере 4 908 руб. 61 коп., рассчитанная из центы иска, с учетом частично уплаченной государственной пошлины в размере500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, между ФИО1 и ФИО3.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, (часть лит. А, лит. А3), общей площадью 69,50 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 54,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 2 (жилое) – 14,70 кв.м, № 6 (санузел) – 2,70 кв.м, №№ 7, 8, 9 (помещения) – 2,10 кв.м, 26,20 кв.м, 23,80 кв.м соответственно.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, (часть лит. А, лит. А3), общей площадью 69,50 кв.м, жилой площадью 14,70 кв.м, самовольно переустроенной и перепланированной площадью 54,80 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. № 2 (жилое) – 14,70 кв.м, № 6 (санузел) – 2,70 кв.м, №№ 7, 8, 9 (помещения) – 2,10 кв.м, 26,20 кв.м, 23,80 кв.м соответственно.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 4 908 рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются в суд первой инстанции с документами, подтверждающими направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания, аудиопротоколированием.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2020 г.