Решение № 2-577/2020 2-577/2020~М-523/2020 М-523/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-577/2020

66RS0021-01-2020-001164-19

Дело № 2-577/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 20 октября 2020 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Исановой А.Х.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку. Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена ФИО3

В обоснование своих доводов истец ФИО2 указала, что ей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. Земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке в период с 2013 по 2020 год она построила жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ от Администрации ГО Богданович получено уведомление № о не соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо в соответствии с ограничениями, установленными законодательством, а именно на земельный участок установлена зона с особыми условиями использования территории (земельный участок находится в санитарно-защитной зоне от промышленных предприятий).

Считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, землепользователей смежных земельных участков.

Просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования и доводы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда, возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 991 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. Земельный участок относится к категории - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6).

Своими силами и средствами ФИО2 построила на данном земельном участке жилой дом площадью 165,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (л.д. 9-39).

Однако построенный жилой дом не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, в связи с тем, что размещение объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо в соответствии с ограничениями, установленными законодательством, а именно на земельный участок установлена зона с особыми условиями использования территории (земельный участок находится в санитарно-защитной зоне от промышленных предприятий) (л.д. 7).

Согласно техническому заключению ИП ФИО5 о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д. 55-70), в настоящее время все несущие строительные конструкции обследуемого объекта удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо видимых дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности; техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное. Обследуемый объект соответствует строительным нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглогодичного) проживания.

Также судом установлено, что минимальное расстояние от стен спорного объекта недвижимости до границы земельного участка со стороны главной улицы составляет 3,83 м., от границы смежного земельного участка с южной стороны 1,0 м.

При этом доступ противопожарных служб к жилым домам и постройкам, расположенным на смежных земельных участках, не затруднен.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном истцу для этих целей в порядке, установленном законом; на день обращения в суд постройка в целом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, препятствий для признания за истцом ФИО2 права собственности на самовольно возведенную постройку не имеется, требование истца подлежит удовлетворению, что необходимо ей для реализации своих прав собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Богданович о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 165,8 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на построенный жилой дом за ФИО2 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.